ESPACES ATYPIQUES VAL D'OISE

L'atelier du peintre Albert Maignan à Saint-Prix a été construit en 1894. Il s'agit d'un édifice atypique situé au coeur du vieux village, adossé à la forêt de Montmorency, et conçu pour offrir un espace de travail lumineux adapté aux oeuvres du peintre, souvent grand format. Hauts plafonds, grandes ouvertures pour laisser entrer la lumière, cheminée monumentale. Tous les codes de l'atelier d'artiste sont là. Après quelques transformations versus l'atelier original, la maison propose aujourd'hui 196 m2 habitables sur 3 niveaux baignés de lumière et 63 m2 d' annexes. Dès l'arrivée, une entrée magistrale avec cheminée d'époque se dévoile, et offre un endroit parfait pour un espace de télétravail ou pour une profession libérale. Au premier étage auquel on accède via l'escalier d'origine, le vestibule dessert un grand séjour avec cuisine ouverte et propose ainsi près de 50 m2 de pièce de réception ouvrant sur le jardin et avec vue sur le village. A ce même niveau une chambre avec salle d'eau est également présente. A l'étage supérieur, on retrouve une très grande chambre de 30 m2 divisible en deux chambres, et une salle de bains avec douche, baignoire et un dressing. Enfin , au dernier étage, une dernière chambre au parquet blanchi et avec vue sur l'église du village offre un cadre très romantique. En annexe, buanderie, cave, garage à vélo, atelier. Rien n'a été oublié. Un stationnement pour deux voitures est prévu au sein de la propriété. Une maison avec une histoire, de magnifiques volumes, et une lumière incroyable, le tout dans un cadre de verdure extrêmement bucolique. CLASSE ENERGIE : D Classe climat : C Estimation des coûts annuels : entre 3 230 € et 4 440 € par an Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023 Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nous vous rappelons que suite à l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Contact : Corinne POULAIN Corinne POULAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985 194 141 - Pontoise.

L'élégance intemporelle ! Demeure Signature aux volumes magistraux sur les hauteurs de Cormeilles-en-Parisis Sur les hauteurs prisées de Cormeilles en Parisis, cette propriété d'exception de 452 m² prend place au coeur d'un jardin arboré de 1 032 m². Conçue par le maître d'oeuvre Serge Gautier, cette réalisation unique célèbre l'union entre matériaux anciens (pans de bois, pierres de taille, tuiles de pays) et volumes de vie magistraux. Dès l'entrée, la singularité architecturale s'exprime à travers un salon cathédral de 70 m² baigné de lumière, où une cheminée monumentale en pierre devient le point d'ancrage d'une atmosphère chaleureuse. La charpente souligne une hauteur sous plafond rare, prolongée par un vaste espace bar dédié à la réception. Une cuisine familiale de 22 m², parfaitement équipée, s'accompagne d'une arrière-cuisine pour une fonctionnalité optimale. L'étage, articulé autour d'une mezzanine en surplomb du séjour, dessert deux suites ainsi qu'une chambre complémentaire. Le rez-de-jardin propose une quatrième chambre indépendante avec salle d'eau. Un sous-sol total abritant une salle de sport, une cave à vin magistrale, véritable écrin de pierre pour vos crus les plus précieux, soulignant l'âme épicurienne de la demeure. Une buanderie et un garage de 87 m² pour cinq véhicules complète cet ensemble rare. À l'extérieur, le jardin clos offre un véritable refuge à l'abri des regards. Pièce maîtresse de cet ensemble atypique, un pigeonnier aménagé en bureau indépendant offre un cadre de travail inspirant et calme. Une dépendance supplémentaire de 30 m² permet d'envisager un atelier d'artiste ou une maison d'amis. Idéalement située, la propriété se trouve à moins de 1,5 km des commerces de proximité. La gare de Cormeilles-en-Parisis (Ligne J vers Saint-Lazare en 20 minutes) est accessible en 2 km, tandis que des arrêts de bus à quelques minutes à pied facilitent les déplacements quotidiens. À noter que vous pourrez rejoindre le RER C par la gare de Montigny Beauchamp, située à seulement 4 km La maison a été conçue par Serge Gautier, maître d'oeuvre qualifié reconnu pour ses réalisations de maisons individuelles de charme depuis plus de quatre décennies. Sa démarche allie un goût prononcé pour l'authenticité des matériaux anciens et l'intégration des techniques modernes de confort et de performance énergétique. Chaque projet est unique, pensé en étroite collaboration avec le propriétaire et en harmonie avec son environnement. L'usage de matériaux soigneusement sélectionnés ainsi que l'attention portée aux détails confèrent à ses constructions une patine et un caractère qui donnent l'impression d'une bâtisse chargée d'histoire, tout en offrant les standards actuels de confort et de durabilité. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Estimation des coûts annuels : entre 10 060 € et 13 620 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Nous vous rappelons que suite à l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Christophe Vanel (EI) Agent Commercial Numéro RSAC : 890 111 511 € Pontoise Christophe VANEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 111 511 - Pontoise.

Nichée sur les hauteurs de Cormeilles-en-Parisis, cette maison d'architecte des années 90 offre un cadre de vie rare, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, avec une vue exceptionnelle sur Paris. Exposée plein sud, traversante et baignée de lumière, cette demeure conjugue élégance, espace et confort moderne. Dès l'entrée par le rez-de-jardin, vous serez séduit par un vaste séjour cathédrale avec cheminée à foyer ouvert, grandes baies vitrées et accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et lumineuse, jouxte une belle salle à manger. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie. À l'étage, un escalier arrondi mène à une somptueuse mezzanine, idéale en bureau ou chambre supplémentaire, offrant une vue dégagée sur Paris. Deux chambres orientées sud, une salle de bains avec WC et de nombreux rangements viennent compléter l'espace nuit. L'architecture atypique permet d'envisager jusqu'à 4 chambres au total. Les équipements domotiques (volets, portail, chauffage, alarme) sont entièrement pilotables à distance via une application smartphone. Chaudière récente (2022), toiture traitée anti-mousse, garage fermé, stationnements extérieurs : tout est pensé pour un confort optimal. Une maison lumineuse, fonctionnelle et sereine, à quelques minutes de la ville et au coeur d'un environnement verdoyant. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880 € et 2600 € (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Christophe : Christophe VANEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 111 511 - Pontoise.