ESPACES ATYPIQUES TOULON

A deux pas des commodités et des plages de Bormes Les Mimosas dans le Var, s'élève une bastide de caractère de 200 ans, entièrement réhabilitée avec raffinement et des matériaux haut de gamme. Dès l'entrée, une vaste cour pavée et un très grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules mènent à la grande terrasse en travertin et à la maison principale, bordée d'un élégant auvent et de ses espaces de détente. La vue s'ouvre sur la piscine intimiste entourée de végétation exotique. En toile de fond, un puits pour l'arrosage du potager fait face au pool house, parfait pour les repas entre amis aux beaux jours. À l'intérieur, le séjour lumineux se prolonge d'un côté par une cuisine ouverte avec plan de travail d'exception, de l'autre par une salle de billard conviviale. Sur ce même niveau se trouvent également un bureau et une chambre d'amis avec salle d'eau privative donnant sur la terrasse. À l'étage, deux chambres spacieuses avec salles d'eau, une suite ouvrant sur une terrasse en bois, un bureau et une buanderie complètent l'espace nuit. Un appartement de deux pièces indépendant et parfaitement équipé, permet d'accueillir ou de louer en toute sérénité avec son entrée et son parking privatif. Panneaux solaires, décoration soignée et confort moderne font de cette propriété un lieu rare, idéal aussi bien en résidence principale que secondaire. Garage de 93m2 et une cave de 40m2 CLASSE ENERGIE : B 107 / CLASSE CLIMAT : A 3 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980 € et 2760 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Julien CROATTO

À deux pas de la mer, dans le coeur vivant et recherché du Mourillon à Toulon, ce duplex singulier occupe les premier et deuxième étages d'une maison de village, et développe 120 m² Loi Carrez entièrement repensés dans un esprit contemporain. Dès l'entrée privative, le premier niveau dévoile un espace de vie de 55 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Les volumes généreux et la rénovation soignée créent une atmosphère chaleureuse, pensée pour un quotidien fluide et convivial. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres dont chacune bénéficie d'un accès extérieur, ainsi que deux salles d'eau au style moderne, alliant fonctionnalité et esthétisme. Chaque pièce bénéficie d'un accès à un extérieur. En point d'orgue, le bien s'ouvre sur un toit-terrasse de 36 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert. Une cuisine d'été sous pergola en bois y prend place, offrant un cadre idéal pour recevoir, se détendre ou profiter pleinement du climat méditerranéen. Bien soumis au régime de la copropriété comprenant deux lots. Aucune charge de copropriété. Aucune procédure en cours. « CLASSE ENERGIE : B (73 kW/m2/an) - CLASSE CLIMAT : B(2kg CO2/ m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 730 € et 1040 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Gare TGV à 5 minutes. Aéroport Hyères-les-Palmiers à 20 minutes. Frédéric Barrier Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100.00 euros.

Accrochée à flanc de colline comme suspendue entre ciel et mer, cette maison d'architecte aux lignes immaculées, inspirée des lignes grecques embrasse la Méditerranée à Hyères dans le Var dans un paysage sculpté de lumière et de pierre. Véritable refuge suspendu entre ciel, roche et mer, elle offre une vue panoramique à 180° jusqu'à Porquerolles offrant un spectacle vivant à chaque instant de la journée. Sur 1500m2, son agencement en terrasses successives laisse place à de nombreux espaces de détente : piscine, jardin paysager, terrasse, solarium et rooftop, le tout dans une végétation luxuriante typique du sud. Une invitation permanente à vivre dedans-dehors, en toute intimité. Une piscine élégamment intégrée dans la roche naturelle invite à la baignade face à l'horizon. Une entrée discrète dévoile un premier volume indépendant, un studio de 18m2 avec terrasse pour accueillir famille, amis ou locataires saisonniers, avec accès séparé et coin nuit confortable. La maison principale propose un agencement atypique réparti sur différents niveaux : deux chambres avec une mezzanine chacune, une salle de bain en bois exotique et une pièce de vie lumineuse aux multiples ouvertures, ouverte sur l'horizon. La cuisine équipée dans le prolongement, complète cet espace convivial aux influences asiatiques. Dans la partie supérieure l'accès à un rooftop à la vue exceptionnelle offre un regard unique sur la mer et la végétation environnante. À quelques minutes des plages, du centre-ville de Hyères et des ports, les lignes contemporaines se mêlent à des volumes organiques, créant une ambiance sereine et fluide. Un permis de construire a été étudié pour une surélévation d'environ 90 m² supplémentaires, apportant à cette propriété de 99 m2 Loi Carrez (122m2 surface plancher) un potentiel d'évolution rare dans ce secteur très recherché. Un accès privilégié à une plage confidentielle et deux courts de tennis nichés au coeur de la copropriété complète les atouts de ce bien. Un lieu d'exception pour celles et ceux en quête d'un bien singulier à la croisée du ciel, de la mer et de la pierre. Bien soumis au régime de la copropriété. Charges annuelles 900e CLASSE ENERGIE : D 227 CLASSE CLIMAT : B 7 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660 € et 2290 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Exclusivité Muriel CLADE Copropriété de 250 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 900.00 euros.

À La Londe-les-Maures dans la Var, à quelques minutes des plages et du dynamisme du littoral, cette demeure familiale développe environ 300 m² au coeur d'un environnement paysager de près de 2 550 m². La propriété s'inscrit dans une atmosphère méditerranéenne et offre un ensemble rare, où volumes, lumière et vie extérieure composent un cadre privilégié. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie traversante. Les ouvertures prolongent naturellement les espaces vers les terrasses et le jardin. La salle à manger se situe à proximité d'une cuisine familiale, fonctionnelle et tournée vers l'extérieur. Une buanderie, un cellier et une cave complètent le quotidien. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres avec salles d'eau ou salle de bains. À l'étage, une large mezzanine domine le séjour et dessert deux chambres supplémentaires, chacune avec point d'eau. L'ensemble forme un volume cohérent, confortable et lumineux, pensé pour la vie familiale et la réception. À l'extérieur, le jardin paysagé devient un véritable lieu de vie. Les terrasses se succèdent, alternant ombre et lumière. Un patio intimiste accueille une cuisine d'été. La piscine se niche au coeur du jardin, entourée de palmiers et de larges plages. Un court de tennis complète les espaces de loisirs et renforce l'attrait sportif et familial du lieu. Une annexe indépendante d'environ 40 m², actuellement louée, est également présente sur la propriété. Elle peut être conservée dans le cadre d'un investissement locatif ou, à terme, reconfigurée selon les besoins. L'emplacement permet un accès rapide aux plages, aux services et aux axes principaux. L'environnement immédiat associe tranquillité, nature et proximité de la mer, un atout rare sur le secteur. Cette propriété incarne un art de vivre méridional, ouvert, lumineux et tourné vers l'extérieur. Un cadre rare, pensé pour celles et ceux qui recherchent une maison vivante, ouverte et tournée vers l'extérieur. CLASSE ENERGIE : D 102 / CLASSE CLIMAT : D 31 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 270 € et 3 110 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Julien Croatto (3.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nichée au coeur d'un quartier résidentiel prisé, à quelques encablures des plages des Sablettes à La Seyne-sur-Mer dans le Var, cette villa d'inspiration californienne des années 70 déploie 215 m² habitables sur deux niveaux, au sein d'un écrin de verdure de 2 575 m². Rénovée avec soin dans un esprit résolument contemporain, cette maison aux lignes architecturales franches séduit par son style affirmé, sa luminosité omniprésente et son état irréprochable. Sa silhouette singulière, ponctuée de larges baies vitrées, dialogue avec la nature environnante dans une harmonie parfaite, à l'abri des regards. Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile ses volumes généreux, sublimés par une belle hauteur sous plafond et une lumière traversante. Le salon se prolonge naturellement vers les extérieurs grâce à de grandes ouvertures toute hauteur, offrant une sensation de dedans-dehors fluide et apaisante. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'inscrit dans le prolongement du coin repas avec élégance et sobriété. La villa propose quatre chambres confortables, dont une suite parentale aux volumes apaisants, tournée vers le jardin arboré. Chaque espace a été pensé pour allier esthétisme, fonctionnalité et bien-être au quotidien. À l'extérieur, le jardin boisé ? en partie classé et inconstructible ? enveloppe la maison dans une atmosphère méditerranéenne douce et confidentielle. Plusieurs terrasses, dont certaines laissent entrevoir la mer, invitent à la contemplation et à la détente. La possibilité d'y implanter une piscine vient parfaire le cadre de vie. Implantée dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes majeurs reliant Toulon à Marseille, cette propriété incarne une certaine idée du luxe discret, entre authenticité et modernité. Un bien rare, à l'identité architecturale forte, pour les amateurs de lieux de vie singuliers et inspirants. Dossier sur demande CLASSE ENERGIE : C 165/ CLASSE CLIMAT : A 5 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2641 et 3573 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Samuel Arzoine

Idéalement située à Carqueiranne, charmante station balnéaire entre Toulon et Hyères, cette propriété d'exception bénéficie d'un environnement recherché où la douceur de vivre provençale rencontre la beauté du littoral varois. À deux pas du port, des plages et du centre animé du village, vous profiterez ici d'une localisation rare, alliant tranquillité, accessibilité et cadre de vie privilégié. À seulement 10 minutes de l'aéroport international de Hyères et de la gare TGV, 5 minutes de la plage de l'Almanarre ? mondialement connue pour ses sports nautiques ?, la maison se trouve au coeur d'un territoire préservé, entre collines verdoyantes, criques sauvages et mer d'azur. Développant plus de 280 m² habitables, la demeure séduit par ses volumes généreux et son potentiel de réinterprétation. Dès l'entrée, un vaste hall s'ouvre sur un lumineux séjour de 80 m² avec cheminée, prolongé par une grande terrasse plein sud offrant une vue panoramique sur la Méditerranée et la presqu'île de Giens. La cuisine semi-ouverte avec cellier, ainsi qu'une suite parentale complètent ce niveau de vie principal. L'étage accueille trois chambres supplémentaires dont une suite parentale, ainsi qu'un espace en mezzanine aux multiples possibilités d'aménagement. En rez-de-jardin, un vaste volume modulable pourra devenir selon vos envies salle de réception, atelier d'artiste, salle de sport ou espace bien-être. Confort moderne et performance énergétique sont au rendez-vous grâce aux panneaux photovoltaïques, à la pompe à chaleur et au chauffe-eau thermodynamique. Un grand garage, un atelier et une buanderie viennent compléter ces prestations. Le tout s'inscrit au sein d'un magnifique parc paysager de plus de 3 500 m², planté d'essences méditerranéennes et d'arbres centenaires. En contrebas, une piscine de 16 x 4,50 m avec pool house, parfaitement intégrée dans la végétation, offre un espace de détente intime et raffiné. CLASSE ENERGIE : C115/ CLASSE CLIMAT : A3. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3211 € et 4345 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nicolas 07 66 00 69 é0