ESPACES ATYPIQUES

Au coeur de Montaigu-Vendée, cette maison de caractère s'affirme par une architecture singulière de la fin des années 1960. Déployant près de 240 m² habitables sur une parcelle arborée de 877 m², cette bâtisse allie avec justesse charme authentique et volumes généreux. Cette propriété séduit par son jardin fleuri et arboré, sa piscine chauffée et son balcon offrant une vue dégagée. L'entrée révèle immédiatement le cachet de la demeure avec son carrelage ancien rétro et son escalier authentique en bois. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon-séjour traversant, baigné de lumière naturelle, où une cheminée en marbre apporte une élégance intemporelle. Une cuisine indépendante récente, équipée et fonctionnelle, facilite le quotidien. Ce niveau est complété par un second salon bibliothèque ainsi qu'un bureau, parfaits pour le télétravail ou la détente. À l'étage, l'escalier mène à un palier qui distribue quatre chambres et un bureau, où le parquet massif apporte chaleur et authenticité. Cet espace nuit se prolonge vers une suite parentale, disposant de sa propre salle de bains privative. Une salle d'eau indépendante complète ce niveau dédié au repos, tandis qu'un grenier offre un potentiel de stockage supplémentaire. Atout singulier de cet étage : un accès direct au balcon. Depuis ce promontoire, la vue surplombe le jardin et un parc boisé environnant, offrant une perspective apaisante et une intimité préservée. L'extérieur, sécurisé par un portail électrique, se divise en deux espaces distincts : une terrasse dans le prolongement de la vie intérieure et une seconde partie dédiée à la détente. Cette dernière dispose d'une piscine chauffée, d'une pergola avec cuisine d'été et d'une douche extérieure, le tout protégé par d'authentiques murs en pierre qui clôturent la propriété. Ce bien dispose également d'un garage et de places de stationnement privatives. Ce cadre unique se situe à proximité immédiate des commerces, du cinéma et des écoles (du primaire au lycée). Le quotidien est facilité par le pôle santé et l'hôpital, ainsi que par la gare de Montaigu à 1 km, plaçant l'aéroport de Nantes à 25 min et le Puy du Fou à 35 min. Ce bien rare, idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou une vie de famille, séduit par ses volumes et sa vie intérieure tournée vers le jardin au pied des commodités. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (2021-2023) : entre 3 680 € et 5 050 €. Contact : Cyrielle MERCIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC La Roche-sur-Yon n° 908 659 857 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

Proche du centre historique de Talmont-Saint-Hilaire, cette maison bourgeoise de 350 m² s'élève au coeur d'un parc de 8 000 m², offrant un cadre de vie exceptionnel entre charme classique et confort contemporain. Nichée dans un écrin de verdure, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses extérieurs soigneusement aménagés avec piscine chauffée et pool house. Les espaces intérieurs s'articulent sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et un bureau, tous ouverts sur le parc et la végétation environnante. Les deux étages supérieurs abritent huit chambres spacieuses, avec une salle de bains et deux salles d'eaux, offrant intimité et confort à chaque membre de la famille. Les volumes généreux et la qualité des finitions confèrent à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et raffinée, où le charme historique se marie au confort moderne. Le parc clos et arboré constitue un véritable écrin autour de la maison. La piscine chauffée et son pool house invitent à la détente et aux moments conviviaux, tandis que les extérieurs généreusement plantés garantissent sérénité et intimité. La propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en restant proche des commerces, écoles et plages de la côte vendéenne. Alliant authenticité, prestige et caractère unique, cette demeure représente un bien immobilier atypique à Talmont-Saint-Hilaire, prête à accueillir une nouvelle histoire familiale dans un cadre d'exception. Chaque détail, de l'aménagement intérieur aux jardins luxuriants, a été pensé pour offrir élégance, confort et harmonie. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 220 € et 4 390 € par an Contact (EI) : Valentin GARNIER Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 938 424 868 Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:

Fièrement dressée sur les hauteurs de la vallée de la rivière Vendée, cette propriété d'environ 220m² habitables se niche dans un cadre paisible de plus de 8400 m2, totalement à l'abri des regards. Construite en 2006, son architecture mêlant murs en pierre et charpente apparente est sublimée par de généreux espaces, mettant en avant le caractère unique de cette bâtisse. L'allée qui mène à la propriété bordée de pins parasol immerge instantanément dans une belle ambiance méditerranéenne. La maison, implantée au coeur de son terrain, offre ainsi plusieurs terrasses qui permettent de profiter des extérieurs tout au long de la journée. L'entrée principale s'ouvre sur un large salon avec plafond rampant et charpente apparente qui profite d'une double exposition est-ouest et d'une formidable vue sur le terrain arrière de la maison accueillant la terrasse et la piscine. Dans son prolongement, la cuisine ouverte sur la salle à manger est agencée dans un esprit campagne chic, baignée de lumière grâce à ses larges baies. Un premier espace nuit, dans l'aile sud de la maison, accueille deux chambres disposant d'une salle d'eau et d'une salle de bain. Une troisième chambre complète cet espace. Sur l'aile ouest, le deuxième coin nuit dessert deux chambres dont une vaste suite parentale avec salle de bain, une salle de bain supplémentaire et une sixième chambre intimiste à l'étage. Les extérieurs offrent un beau jardin paysagé, plusieurs terrasses dont une couverte avec cuisine d'été. Un garage, un grand atelier et une cave complètent les prestations de ce bien hors du commun. Cette propriété se situe à 10 minutes des axes autoroutiers, à 15 minutes de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant, 35 minutes de La Rochelle et à moins d'une heure des plages vendéennes et de l'Ile de Ré. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 2280 € et 3220 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: Contact : Julien BERTHELOT Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.