Espaces Atypiques Blois

?uvre de l'architecte Jules de la Morandière, cette élégante bâtisse bourgeoise illustre avec justesse l'architecture blésoise de la fin du XIX? siècle. Sa façade remarquable, alternant briques et pierres, est enrichie d'ornementations soignées qui témoignent du savoir-faire et de l'exigence architecturale de cette époque, conférant à l'ensemble une identité patrimoniale rare. Implantée sur une parcelle d'environ 2 300 m², la propriété de 245m2 bénéficie d'une situation privilégiée en coeur de ville, tout en préservant une réelle intimité grâce à son parc arboré. Une dépendance issue de l'ancien haras national, et son garage, viennent compléter ce cadre singulier et renforcer la valeur historique de l'ensemble. Une majestueuse entrée dessert harmonieusement les espaces de réception. Le salon principal, aux volumes généreux et à l'atmosphère raffinée, se distingue par une cheminée d'époque soigneusement conservée. Dans son prolongement, une vaste salle à manger permet une circulation fluide vers une cuisine aménagée, conçue pour répondre aux exigences du confort contemporain tout en respectant l'esprit du lieu. Un escalier noble, d'origine, conduit au premier étage, consacré à un espace nuit structuré et fonctionnel. Celui-ci accueille deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau de belle superficie pouvant également faire office de chambre, ainsi qu'une seconde salle de bains. Le dernier niveau propose quatre chambres supplémentaires. La configuration de cet étage offre de multiples possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse d'espaces nuit, de pièces de travail ou de lieux dédiés aux loisirs, selon les besoins et les usages. Édifiée sur un sous-sol complet, la demeure dispose également d'une buanderie, d'une cave à vin et d'un cellier, apportant des espaces techniques appréciables pour un bien de cette envergure. Cette propriété se distingue par la qualité de son architecture, la cohérence de ses volumes et la préservation de ses éléments d'origine. Une demeure patrimoniale rare à Blois, destinée aux amateurs d'architecture et de biens de caractère, à la recherche d'un lieu alliant histoire, élégance et fonctionnalité. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 4150 € et 5670 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Contact (EI): Camille Zeller : Agent commercial RSAC n°933 835 290 Les honoraires sont charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

Exclusivité Espaces Atypiques Blois. Implantée en pleine nature à Cour-Cheverny, cette ancienne maison vigneronne du XVIIème siècle, aujourd'hui réinterprétée avec élégance, développe environ 280 m² habitables au coeur d'un terrain d'environ 6 000 m². La rénovation réussit une alliance subtile entre patrimoine ancien et écriture contemporaine, donnant naissance à un bien immobilier de prestige, lumineux et ouvert sur le paysage. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de réception d'environ 60 m², sublimé par une charpente apparente, une cheminée et un sol en travertin. La large baie vitrée prolonge naturellement la pièce de vie vers le jardin. La cuisine ouverte de 25 m² s'intègre avec fluidité à l'ensemble. Une porte verrière en métal, élément architectural fort, assure la jonction avec une galerie traversante d'environ 30 m², conçue comme un espace de circulation desservant l'espace nuit. Celle-ci mène à deux chambres de plain-pied avec salles d'eau privatives, un bureau, puis à la partie ancienne du XVIIème siècle accueillant une troisième chambre avec salle d'eau. À l'extrémité de la galerie, un escalier indépendant conduit à une quatrième chambre, conservant cheminée, poutraison et boiseries d'origine, accessible également par un escalier extérieur en pierre. Depuis le séjour, un second escalier mène à une mezzanine, puis à un bureau et à une suite parentale d'environ 40 m², habillée d'un magnifique parquet massif, pensée comme un véritable espace privé. Un grenier aménageable d'environ 100 m² offre un potentiel d'évolution supplémentaire, en cohérence avec l'histoire du lieu. Les extérieurs prolongent cette atmosphère paisible: Le jardin, ouvert sur la campagne, bénéficie d'une vue dégagée et d'un calme absolu, tout en restant à quelques minutes des commerces du bourg. Un garage attenant complète les volumes existants. La configuration des lieux permet également le développement d'une activité de chambres d'hôtes, grâce à un accès indépendant à la galerie, préservant l'intimité de la partie privative. Cette maison vigneronne rare à Cour-Cheverny, alliance sensible entre patrimoine viticole et modernité, incarne un art de vivre haut de gamme, propice à un véritable coup de coeur. Dossier détaillé et photos disponibles sur demande. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 3750 € et 5130 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Contact (EI): Camille Zeller : Agent commercial RSAC n°933 835 290 Les honoraires sont charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

Au bout d'une allée discrète, abritée et enlacée par un jardin paysager de presque 3 000 m², cette impressionnante villa d'architecte récente joue la transparence et flirte avec les reflets de la végétation. Sur plus de 356 m² de design et de matériaux haut de gamme, le tout traversé de part en part grâce aux larges baies de plus de 6 mètres de hauteur, cette demeure familiale offre des volumes hors normes. Des parements de brique, de larges ouvertures à pans de bois, autant d'éléments typiques qui pourraient faire passer cette sublime réalisation architecturale pour une ancienne solognote revisitée en version contemporaine. Il n'en est rien. Dès l'entrée principale, un salon-séjour à l'atmosphère japonisante est réchauffé par une cheminée à foyer traversant et un escalier monumental entremêlé de bois et d'acier. Un coin repas harmonieux s'ouvre sur une cuisine contemporaine, idéalement conçue et pouvant être complètement ouverte sur les espaces de vie grâce à une cloison intégrée. Une arrière-cuisine généreuse et bien pensée trouve sa place dans la continuité de la maison. D'autre part, une extension contemporaine pensée comme un salon d'été vient parfaire le confort de la villa, dotée de larges ouvertures, laissant apprécier le cadre de verdure, été comme hiver. Un véritable salon de réception complémentaire, à la fois intimiste et douillet, permet de recevoir. Une large pièce à usage de bureau, aisément transformable en suite parentale de plain-pied, s'ouvre sur une salle de bain remarquable, dont la pièce maîtresse est une baignoire à l'esprit « onsen » japonais en bois lituanien, un sauna haut de gamme, et, pour prolonger l'expérience bien-être, un espace douche extérieur intimiste. Le premier niveau se compose de trois grandes suites, toutes dotées de leur propre salle d'eau ou salle de bain. L'une d'elles dispose d'un espace dressing sur mesure ainsi que d'un grand balcon orienté plein sud, tandis qu'une autre, comparable aux plus grands établissements hôteliers, s'ouvre sur un salon de détente privatif ainsi qu'une coursive extérieure, dans un esprit chalet du plus bel effet. Avec une vie dedans/dehors recherchée, la villa, en position centrale sur une parcelle savamment paysagée avec des essences délicates telles que des glycines grimpantes remarquables et diverses espèces d'érables du Japon, offre une atmosphère luxuriante et tranquille. Que ce soit depuis la terrasse principale, la pergola en bois végétalisée ou les balcons-terrasses, chaque espace offre une vue et une atmosphère particulière. Située dans un quartier recherché, cette propriété unique en son genre, discrète et familiale, offre un accès aisé aux commodités locales, y compris aux écoles, commerces et services, à seulement 15 minutes du centre-ville de Blois, au coeur de la vallée des Rois et à proximité des châteaux prestigieux de Chaumont-sur-Loire, Chambord ou encore Cheverny. Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, isolation optimale, huisseries dernière génération, confort du chauffage au sol : la vie quotidienne y est écologique et économique grâce à un classement énergétique efficace. Cette sublime réalisation séduit dès le premier regard, entre modernité et beaux matériaux. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2000 € et 2780 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Contact (EI): Margaux Garanne: Agent commercial RSAC 930189519 Les honoraires sont charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :