Espaces Atypiques Annecy

Perchée sur les hauteurs de Lugrin, cette villa contemporaine de 2003 déploie une surface utile d'environ 344 m² pour 195,61 m² habitables dans un écrin paysager de 2158 m². Elle oscille entre design, confort et panorama, avec en toile de fond un spectacle majestueux, le lac Léman. Dès l'entrée, les volumes captivent. La lumière traverse de part en part la vaste pièce de vie, ponctuée d'un parquet en hêtre clair et animée par une cheminée contemporaine. Sous la charpente cathédrale, le salon s'ouvre sur une cuisine ouverte et élégante, pensée pour la convivialité avec sa salle à manger intégrée. Au même niveau, un bureau tourné vers l'horizon et une suite parentale complètent cet espace fluide. Chambre, dressing et salle de bains y composent un ensemble intime, à la fois fonctionnel et apaisant. Un escalier contemporain en bois et acier conduit à l'étage, où la mezzanine lumineuse déploie un coin lecture chaleureux, près du feu. Trois chambres, dont deux se partageant une terrasse, offrent un prolongement paisible côté sud. Une salle d'eau commune parachève ce niveau. Le sous-sol, intégralement aménagé, prolonge le confort avec une chambre d'appoint, une salle d'eau et un espace salon bénéficiant d'un accès indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis en toute autonomie. À l'extérieur, un jardin paysager accueille une piscine au sel, chauffée et tournée vers le Léman, qui invite au lâcher-prise. Un petit chalet d'environ 17,55 m² en guise d'abri de jardin complète l'extérieur, pensé pour vivre pleinement la nature et le panorama. Un double garage, une chaufferie, une lingerie, une cave à vin et une large pièce polyvalente, propice à accueillir salle de sport, home-cinéma ou atelier, viennent parfaire les prestations. Située à seulement 10 minutes d'Évian, de son débarcadère et de son golf 18 trous, à 17 minutes de la première station de ski, et à 5 minutes des commerces et écoles de proximité. Cette villa allie modernité et fonctionnalité dans un cadre de vie idéal pour les familles, et bénéficie d'un environnement idyllique avec une vue exceptionnelle sur le lac. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3540 € et 4830 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Karine - Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.

Située à Saint-Baldoph, cette maison d'architecte construite en 1982 développe environ 190 m² habitables sur deux niveaux, au coeur d'un terrain paysager constructible d'environ 2 800 m². Son architecture singulière, ses volumes généreux et ses lignes contemporaines en font un bien rare dans un secteur résidentiel recherché. Une terrasse exposée sud, un garage ainsi qu'un abri complètent l'ensemble. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : le séjour cathédrale baigné de lumière naturelle s'ouvre sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, créant un lien fort entre l'intérieur et le jardin. La cuisine indépendante, conviviale, jouxte un espace salle à manger chaleureux. Une chambre avec point d'eau et une buanderie sont également présentes au rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres aux beaux volumes, une salle de bains ainsi qu'une lingerie offrent un confort de vie idéal pour une famille. Le terrain, plat, arboré et constructible, constitue un atout exceptionnel dans ce secteur. Il offre de nombreuses possibilités : création d'une piscine, extension ou construction complémentaire, jardin paysager, potager ou aire de jeux. La terrasse extérieure, accessible depuis les pièces principales, prolonge naturellement les espaces de vie en offrant un cadre idéal pour recevoir. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement du centre-ville de Chambéry, dans un environnement calme et verdoyant. Un bien à la personnalité affirmée, à la fois fonctionnel et singulier, dont le potentiel séduira les amateurs d'espaces atypiques en quête d'authenticité et de nature. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3.400 € et 4.650 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Eric

Idéalement située au coeur de Neydens, à seulement 11 km de l'hypercentre de Genève et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette superbe demeure familiale séduit par ses volumes généreux. Érigée sur une parcelle arborée de 1 300 m², la propriété développe 251 m² habitables pour environ 385 m² de surface utile. Le rez-de-chaussée a été conçu pour offrir une vie de plain-pied grâce à une vaste entrée avec rangements qui dessert un espace de vie traversant de plus de 55 m² agrémenté d'une cheminée. La cuisine dînatoire entièrement équipée s'ouvre directement sur les terrasses, tandis qu'une suite parentale complète avec dressing sur mesure et salle de douche rénovée assure une totale autonomie à ce niveau. L'étage est dédié à l'espace nuit familial et s'articule autour d'un palier distribuant quatre chambres spacieuses. Parmi elles, une seconde suite parentale dispose de sa propre salle de bains et d'un balcon privé, tandis que deux autres chambres bénéficient également d'un accès extérieur avec une vue dégagée. Une quatrième chambre avec grand dressing aménagé et une salle de bains indépendante avec baignoire d'angle et douche complètent ce niveau. Le sous-sol complet de 130 m² offre un potentiel incroyable pour l'aménagement d'une salle de sport, d'un home-cinéma ou d'un espace de jeux, en complément des pièces techniques telles que la buanderie et la cave. À l'extérieur, le jardin clos et les terrasses ensoleillées avec coin barbecue invitent à la convivialité. Un garage double avec mezzanine, isolé, chauffé et raccordé en eau et électricité, constitue un atout rare pour le stockage ou le bricolage. Bénéficiant d'une localisation stratégique à la frontière suisse et d'un excellent diagnostic de performance énergétique classé en C, cette maison lumineuse aux prestations solides ne nécessite pas de travaux majeurs. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.950 Euros et 2.650 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Emerick Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.

Situé à Saint-Cergues, à moins de 5 minutes du centre-ville, écoles, collège, et la douane de Moniaz et à 3 kilomètres de la gare de Machilly, ce château du XIIe siècle constitue un ensemble patrimonial d'exception. Édifiée sur un terrain de 1077 m² avec piscine chauffée, la propriété se compose d'une habitation principale de 160 m², de deux appartements indépendants rénovés en 2023 et 2024, ainsi que de vastes dépendances offrant un potentiel de développement hors normes. L'habitation principale dévoile dès l'entrée un cachet historique remarquable, marqué par des plafonds à la française, des murs en pierres apparentes et une majestueuse cheminée médiévale. La pièce de vie de 75 m², spacieuse et conviviale, regroupe le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte. Les étages, nichés dans la tour du château, accueillent une suite parentale avec espace détente et sauna, deux chambres supplémentaires et un bureau sous le faîtage apparent, offrant une vue imprenable sur le lac et le Jura. La propriété se distingue par la qualité de ses annexes, notamment une grange brute de 73 m² au sol avec une hauteur de 15 mètres, idéale pour la création de logements indépendants, une activité libérale ou salle de sport et espace détente. Un garage double, une cave de dégustation, un four à bois et un atelier complètent ce tableau. Les deux appartements indépendants (50 m² et 57 m²), actuellement loués en meublé, assurent une rentabilité locative immédiate (environ 2000 € par mois) tout en garantissant l'intimité de la maison de maître. D'importants travaux de rénovation énergétique ont été réalisés, incluant l'installation d'une pompe à chaleur, la réfection des toitures et l'isolation, alliant ainsi le confort moderne aux performances environnementales. Ce bien rare, à seulement cinq minutes de la douane, représente une opportunité unique pour les amateurs d'histoire et de volumes atypiques. Photos complémentaires et dossier complet disponible sur demande.  CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1460 Euros et 2020 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Carole ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

Situé sur la commune de Sévrier à quelques pas du lac et à seulement quelques minutes du centre-ville d'Annecy, cet appartement de 90 m² Carrez environ offre un cadre de vie singulier au sein d'une petite copropriété de caractère comptant seulement quatre lots. À proximité immédiate de la piste cyclable et des commodités, ce bien rare allie le cachet de l'ancien au confort actuel. L'entrée se fait par un hall spacieux de 10 m² où la pierre naturelle apparente et une généreuse hauteur sous plafond créent une atmosphère inspirante. Cet espace, idéal pour l'aménagement d'un bureau, dessert une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un cellier fonctionnel. La pièce à vivre, véritable pièce maîtresse de plus de 44 m², s'articule autour d'une cuisine ouverte au design épuré avec un îlot central, idéale pour les moments de partage. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables, dont une bénéficiant d'un dressing sur-mesure. La pièce de vie s'ouvre sur l'extérieur grâce à un balcon de 9 m² exposé plein Sud, offrant une vue sur un espace vert. Une place de stationnement privative complète les prestations de ce bien.. Ce lieu de vie singulier saura séduire les acquéreurs en quête d'un bien atypique, fonctionnel et parfaitement intégré dans son environnement. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1.620 Euros et 2.250 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Contact : Laurence Copropriété de 9 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 102.00 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

Au coeur d'un quartier historique recherché, à seulement quelques pas des rives du lac Léman, cette demeure de charme déploie une superficie généreuse de 546 m² sur une parcelle de 560 m². Ancienne bâtisse bénédictine de 1820, cette propriété de caractère s'ouvre sur un jardin champêtre orienté plein sud, offrant un cadre de vie paisible et privilégié pour une résidence familiale ou une activité de prestige. Répartie sur trois niveaux, la maison dévoile un dialogue élégant entre authenticité et singularité. Dès l'entrée sous porche menant à une chaleureuse salle à manger avec cheminée en pierre, le charme de l'ancien opère immédiatement, laissant place à une cuisine conviviale s'ouvrant directement sur l'extérieur. Attenante, une salle d'eau mène à une cave voûtée, idéale pour la création d'un futur espace bien-être. Une pièce intermédiaire, pouvant faire office de bureau ou d'espace polyvalent, distribue une lingerie disposant d'un passage privilégié vers le jardin. Le premier étage accueille un vaste salon prolongé par une salle à manger, ainsi qu'une seconde cuisine. La chambre parentale avec salle de bains s'ouvre sur une terrasse de 23 m². Le dernier niveau révèle quatre chambres spacieuses, une salle de bains avec dressing attenant, ainsi qu'un espace dédié au bureau ou à la lecture. Le caractère unique de la propriété est sublimé par ses volumes annexes : une ancienne grange rénovée de près de 77 m² au sol arbore un superbe toit-cathédrale et une authentique charpente apparente. Cet espace laisse libre cours à une réinterprétation contemporaine ou à l'aménagement d'un vaste garage. Un grenier aménageable d'environ 56 m² vient encore enrichir les possibilités de développement. L'ensemble est complété par un appartement indépendant en duplex d'environ 69 m². Idéal pour recevoir ou générer un rendement locatif, il se compose d'une cuisine donnant sur un balcon avec vue sur le jardin, d'un séjour, de deux chambres communicantes et d'une salle de bains. À quelques pas du lac Léman et de son port de plaisance, des commerces et des écoles, cette demeure chargée d'histoire aux volumes exceptionnels inclut trois places de stationnement et trois caves. Un bien singulier avec un cachet fou, à visiter sans tarder pour concrétiser un projet familial ou professionnel. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montants moyens estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 11.190 Euros et 15.190 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Contact : Audrey ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.