Espaces Atypiques Annecy

Idéalement située entre Chambéry et Aix-les-Bains, cette maison de maître du XVIIIème siècle déploie ses superbes volumes de 180 m² au coeur d'un écrin deverdure exceptionnel. Ce bien d'exception s'étend sur un parc plat et arboré de 2400 m², offrant une sérénité absolue sans vis-à-vis, dont une partie d'environ 650m² est constructible. L'ntérieur de cette demeure de caractère séduit par son authenticité préservée et ses matériaux nobles. La cuisine dînatoire, véritable coeur de la maison, dévoile un imposant plafond à la française et un sol en tomettes anciennes, complétés par une cheminée monumentale. Les pièces de vie s'enchaînent avec fluidité, révélant un salon majestueux où la lumière souligne un parquet savoyard d'époque et une seconde cheminée équipée d'un insert à granulés. L'espace nuit, réparti sur les étages, dispose de quatre chambres confortables, d'un bureau et de deux salles de bains au charme rétro. Le potentiel de ce bien est complété par un vaste grenier à la charpente magnifique, totalement aménageable selon vos projets. La propriété bénéficie d'un sous-sol complet avec un buanderie, un cave voûtée en pierre et un garage. Prix : 795.0000 € Honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires : 757.143 €. Honoraires de 37.857 € TTC (soit 5 % du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur. Classe énergie : F / Classe climat : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 7620 € et 10.370 €. Pour plus d'informations sur les éventuels risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : Contact : Martine (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Martine JOURDAN PASQUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 043 713 - Chambery.

Nichée au coeur d'Annecy, cette maison loft de 176 m² environ s'impose comme une pièce maîtresse de l'immobilier de prestige local. À proximité immédiate de l'hypercentre et des commodités, ce bien singulier permet de profiter pleinement de la vie annécienne à pied ou à vélo. Issue d'une réhabilitation audacieuse, la propriété allie l'élégance d'une architecture contemporaine au caractère de ses origines industrielles. Dès l'entrée, les volumes généreux sont magnifiés par une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée s'articule autour de plusieurs espaces de vie : un salon-bibliothèque chaleureux avec un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine haut de gamme avec un bel îlot central, ouverte sur une salle à manger élégante bordée d'une verrière d'atelier. Une suite parentale raffinée avec un double dressing et une salle de bain privative, un bureau au cachet préservé, et une buanderie complètent ce niveau. L'étage, à l'architecture aérienne, dévoile une passerelle de verre suspendue, véritable signature visuelle surplombant les espaces de vie. Ce niveau distribue deux autres chambres, dont une petite suite lovée sous les toits avec une salle d'eau privative. Les prestations, du sol en chêne blond aux finitions soignées, assurent une atmosphère texturée et sereine. Les extérieurs offrent plusieurs ambiances : une vaste terrasse de 40 m² de plain-pied, une arrière-cour intime et, en point d'orgue, un solarium à l'étage pour savourer les journées estivales. Un garage double et une grande place de stationnement sécurisée parachèvent les prestations de ce bien rare. Une opportunité unique pour les amateurs d'espaces atypiques ! CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021-2023) : entre 2570 € et 3540 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Laurence Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

Il est des lieux qui racontent une histoire avant même d'y entrer. Située à 20 minutes de Genève, cette bâtisse de 1808 n'est pas une simple maison de village : c'est une réinvention architecturale de 375 m² utiles, où le passé dialogue harmonieusement avec le contemporain. Dès l'entrée, l'ancienne vocation des lieux se révèle : un volume cathédrale époustouflant, autrefois théâtre du village, accueille désormais vos visiteurs. Le rez-de-chaussée est une ode à la convivialité, articulant avec fluidité un double salon avec cheminée d'époque, une salle à manger feutrée et une superbe cuisine noire et inox, ouverte sur une cour intimiste. L'étage dédie ses volumes à la famille avec trois chambres, deux salles d'eau et un bureau inspirant avec terrasse privée face à la vue (pouvant aisément servir de chambre). Une vaste salle de sport (ou futur atelier d'artiste, suite d'amis?) complète ce niveau. Au sommet, sous une charpente magistrale, la suite parentale s'impose comme un refuge absolu de sérénité et dispose de sa propre salle d'eau. Jardin sans contrainte, garage, cave à vin authentique et dépendances viennent parfaire ce bien rare où chaque détail a été pensé. Chauffage au gaz. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2988 Euros et 4042 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Plus d'informations et de photos sur notre site ESPACES ATYPIQUES PAYS DE GEX. Contact : Emerick Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.

Situé à Bons-en-Chablais, à seulement 40 minutes de Genève et 5 minutes de la gare CEVA, ce chalet de 218 m² habitables s'impose comme une rareté architecturale au coeur d'un parc clos de 5100 m². L'alliance subtile entre le charme vernaculaire et le confort moderne définit cette propriété unique. Dès l'entrée, le ton est donné : l'authenticité d'une pièce de vie esprit "fuste", habillée de vieux bois et réchauffée par un insert, dialogue harmonieusement avec une cuisine dinatoire aux lignes épurées. Cette atmosphère chaleureuse se prolonge dans l'extension contemporaine réalisée en 2020. Véritable cocon de lumière, elle abrite une suite parentale avec dressing et une salle d'eau spectaculaire, sublimée par un puits de lumière et un sol en pierre de Bourgogne. L'étage dessert trois autres chambres confortables, portant le total à six pièces de nuit, idéales pour une vie de famille. La fonctionnalité n'est pas en reste grâce à un sous-sol complet aux prestations soignées : garage double de 60 m² avec portes motorisées, buanderie, atelier, salle de sport et une cave de dégustation type "carnotzet" pour vos soirées conviviales. Une entrée indépendante offre même la possibilité d'une activité libérale. À l'extérieur, le calme règne. Le terrain, boisé d'essences remarquables, dispose de trois terrasses exposées et d'un terrain de pétanque, invitant à la détente sans aucun vis-à-vis. L'âme de cette propriété réside dans l'alliance réussie entre la qualité des matériaux nobles et l'harmonie des styles. Le mariage d'un cachet rustique authentique et de lignes architecturales actuelles confère à ce lieu un esprit de "trappeur chic" absolument incomparable. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4670 Euros et 6400 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Photos et dossier complet sur demande. CONTACT : Carole ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

Idéalement située au calme sur la très agréable commune d'Arbusigny, à proximité immédiate de la nature et facile d'accès depuis Genève, cette bâtisse déploie tout son charme sur une parcelle bucolique de 2 300 m². Fruit d'une rénovation passionnée et atypique, cette ancienne ferme a su conserver son âme authentique, proposant aujourd'hui une surface d'environ 238 m² habitables (340 m² utiles) aux volumes spectaculaires. La visite débute par un rez-de-chaussée époustouflant, entièrement décloisonné, où la hauteur sous plafond vertigineuse et la charpente apparente donnent le ton. Baignée de lumière grâce à un puits de jour central, cette vaste pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine autour d'une cheminée artisanale, promesse de soirées conviviales au coin du feu. L'espace nuit se découvre à l'étage, accessible par deux escaliers de style. Il dessert cinq chambres mansardées à l'atmosphère feutrée et singulière ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Le dernier niveau, véritable cocon sous les toits, abrite une grand coin détente habillé de bois pouvant aisément se transformer en bureau cosy ou bien salle de cinéma ou encore salle de jeux selon les envies ou les besoins de chacun. Les extérieurs sont une invitation à la douceur de vivre avec un jardin entouré de champs et de bois, agrémenté d'un préau, d'un brasero et d'un barbecue en pierres pour de beaux moments de partage aux beaux jours. Pour parfaire ce bien unique, un atelier lumineux, une cave à vin et une buanderie offrent des espaces de rangement et de création très appréciables. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3470 Euros et 4760 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Ariane Ariane VINCIGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 156 589 - Annecy.

Située aux portes de la Tarentaise sur les contreforts du Beaufortain, cette ancienne grange savoyarde a bénéficié d'une superbe rénovation aux prestations rares et de qualité, alliant authenticité du bois et de la pierre, et modernité tout en conservant son charme d'antan. Cette propriété profite d'un panorama sur les massifs environnants. Elle est édifiée sur trois niveaux avec une surface totale de 465 m² environ. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée au plafond voûté donne le ton ! Il dessert une authentique cuisine entièrement équipée, une buanderie, une salle d'eau, quatre belles chambres, une salle de bain. Ensuite se découvre un salon cosy avec cheminée, où le bois et la pierre se mêlent parfaitement, qui bénéficie d'un accès à une terrasse. Une grande salle à manger vient compléter ce niveau. Par un accès extérieur, un escalier en pierre mène au premier niveau. Il se compose d'une entrée qui donne sur une cuisine entièrement équipée aux lignes modernes avec son imposant îlot central et ouverte sur une belle pièce de vie baignée de lumière. Celle-ci profite d'une salle à manger et d'un salon chaleureux avec son poêle à bois. Passé deux marches, un balcon filant et une grande terrasse se dévoilent et offrent une vue sur les massifs environnants. Un escalier en zinc menant au dernier niveau, dévoile un salon décoré avec goût et agrémenté d'un poêle à bois et d'un bar invitant aux moments de partage et de convivialité entre amis. Côté nuit, une belle suite parentale avec une grande salle de bain, un dressing, une chambre avec bureau ainsi qu'une salle d'eau viennent parfaire ce niveau. Un garage actuellement utilisé comme atelier vient agrémenter ce bien résolument atypique. L'espace, la luminosité et la vue donnent son caractère esthétique et intimiste à ce bien unique qui permet de goûter aux privilèges d'une indépendance et d'une intimité préservée. Été comme hiver, la magie opère pour ce lieu et ce bien qui offriront un cadre unique pour une vie reposante ou sportive. L'emplacement privilégié de cette belle rénovation donne l'accès à des activités comme le ski de fond, ski skating, raquettes, ski de randonnée, randonnée pédestre, VTT. Idéal pour un projet d'investissement (maison d'hôtes/gîtes). À quelques kilomètres des commerces, des axes principaux, et des commodités. Classe énergie : C / Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard , établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 / 2025 : entre 1500 € et 3000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact Jean-Claude : Jean-Claude BODIGUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 492 393 848 - Chambery.