ERA VILLIERS

Exclusivité ERA VILLIERS. RARE DANS LE QUARTIER. A deux pas du Lycée Chaptal, au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble PDT, nous vous proposons ce très bel appartement en parfait état. Il se composé d'une entrée, d'un vaste double séjour de 40 m2 prolongé par un balcon de 12 m2, le tout exposé SUD, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre parentale avec un dressing, de deux chambres au calme sur cour, d'une salle de bain, d'une salle de douche et de W.C séparés. Le charme de l'ancien est conservé : Parquet, moulures, cheminées, 3 mètres de hauteur sous plafond. Un appartement familial ensoleillé à découvrir ! Contact : Marc Habrioux (4.12 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 33 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200.00 euros.

Avenue de Wagram ERA Villiers vous propose cet appartement de 186,08 m² Carrez, situé au 3ème étage d'un immeuble de standing, alliant charme de l'ancien et prestations haut de gamme. Il se compose d'une spacieuse galerie d'entrée, d'une pièce de réception de 49,72 m² et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée de 15,24 m². L'espace nuit offre une suite parentale de 22,98 m² avec sa salle de bain et son dressing, ainsi que trois grandes chambres (16,34 m², 17,40 m², 17,95 m²). Deux salles d'eau et deux W.C. complètent cet espace. Vous apprécierez la qualité des prestations : parquet, moulures, double vitrage, nombreux rangements, climatisation, système d'alarme, gardien. Ravalement en 2023. Une cave complète ce bien. Un lot de 4 places de parking extérieur dans une copropriété en sus. Un appartement d'exception, idéalement situé, offrant volumes, confort et élégance. Contact : Sophie SLAKMON : (3.70 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 7980.00 euros.

AVENUE MONTAIGNE - PONT DE L'ALMA ERA Villiers vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement de 128,76 m² Carrez, situé au 1er étage avec ASCENSEUR, d'un immeuble de GRAND STANDING. Ce bien d'exception allie le charme de l'ancien par sa belle hauteur sous plafond, son parquet et sa cheminée et un plan fonctionnel. L'appartement s'ouvre sur une entrée spacieuse desservant un double séjour lumineux de 45 m², exposé sud-ouest, offrant ainsi une belle luminosité tout au long de la journée. Depuis cette entrée, vous accédez également à une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit est réparti en deux parties : La première, accessible directement depuis l'entrée, comprend une suite parentale de 19,60 m² avec sa salle d'eau et W.C. privatifs. La seconde, séparée par un couloir, dessert deux chambres de 14,30 m² avec rangements intégrés et 14,60 m² avec son dressing partageant une salle de bain avec W.C. Un troisième W.C. invités complète l'agencement de cet appartement. Une cave, une chambre de service de 9 m² située au 6ème étage complètent ce bien. Une place de parking en sus au prix de 100 000 € TRAVAUX A PREVOIR - IMMEUBLE DE GRAND STANDING - GARDIEN Contact : Sophie SLAKMON (5.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 7462.00 euros.

Votre agence Era Villiers a le plaisir de vous présenter à la vente ce chalet individuel d'exception, idéalement situé à proximité de la Clusaz, au coeur du massif des Aravis. Offrant une superficie d'environ 216 m², il conjugue avec élégance authenticité montagnarde et confort contemporain, dans l'une des stations les plus prisées des Alpes. Le rez-de-chaussée se développe comme suit. L'entrée distribue sur la gauche un ski-room équipé donnant directement accès au garage. Sur la droite, le prolongement du couloir mène vers l'espace nuit, composé d'une suite parentale offrant une vue exceptionnelle sur le massif des Aravis, ainsi que d'une petite chambre avec lit une place et salle d'eau individuelle. Par ce même couloir, l'on accède ensuite à l'espace de vie comprenant un vaste salon - salle à manger avec cheminée et une cuisine équipée ouverte, complétée d'un garde-manger. De larges ouvertures, fenêtres et baies vitrées assurent une clarté naturelle remarquable et prolongent l'intérieur vers une terrasse exposée sud-ouest et un balcon, tous deux bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes. Ce niveau accueille également un espace spa intégrant une piscine de nage à contre-courant, un jacuzzi et un sauna avec douche attenante. Le premier étage se développe autour d'une mezzanine lumineuse, aménagée en espace jeux et télévision, offrant un cadre chaleureux et convivial, idéal pour les instants de partage en famille ou entre amis. Le rez-de-sol, considéré comme le niveau inférieur, se développe autour de trois chambres dont une très spacieuse, capable d'accueillir un lit bébé ou un lit supplémentaire. Les deux premières chambres disposent chacune de leur salle d'eau avec WC, tandis que la plus grande bénéficie d'une salle de bains avec WC indépendant. Un local technique et une chaufferie viennent compléter ce niveau. Comme l'ensemble du chalet, toutes les salles de bains sont dotées de finitions haut de gamme, garantissant un confort irréprochable. Ce chalet prestigieux associe avec subtilité le charme intemporel du bois et de la pierre à des prestations résolument contemporaines. Enfin, le chalet bénéficie d'un chauffage au sol via géothermie, installé sur l'ensemble de la propriété, assurant un confort thermique optimal et une performance énergétique remarquable. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)