Engel & Völkers Haussmann

Situé dans un superbe immeuble Art Déco de 1930, cet appartement d'exception de 289, 36 m2 Carrez et de 295,56 m2 au sol, situé en rez-de-jardin, offre une expérience unique, entre la sérénité d'une maison de ville et la sécurité d'une copropriété de standing. Accessible depuis un portail majestueux, le bien se dévoile comme un 'Bijou immobilier' dans un environnement unique de verdure en plein cœur de Neuilly-sur-Seine. L'appartement bénéficie d'un agencement parfait avec de beaux volumes et une distribution fluide des pièces, permettant de concilier vie familiale confortable et réceptions élégantes. La décoration raffinée et les finitions de qualité soulignent le caractère prestigieux du lieu. Espaces extérieurs d'exception : L'atout majeur : 500 m² d'espace extérieur privatif, sans vis-à-vis, avec une terrasse de 100 m² attenante à un jardin paysagé de 400 m². La terrasse est équipée d'un large store déployable permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Une entrée indépendante sur la terrasse et le jardin permet également l'accueil des invités directement depuis l'allée principale de l'immeuble. Une distribution intérieure parfaite : - Cinq chambres dont : * Une majestueuse suite parentale avec dressing et salle d'eau contemporaine, ouverte sur le jardin et la terrasse. * Trois chambres spacieuses au rez-de-jardin dont une chambre donnant directement sur le jardin, avec deux salles de bains et deux toilettes séparées. * Une suite indépendante à l'étage, accessible par un escalier intérieur de caractère, avec salle de bains et toilettes séparées. - Triple séjour/salle à manger/salon de piano lumineux de 75 m2, orienté Est/Sud avec 3 mètres de hauteur sous plafond. - Cuisine et office séparés donnant sur une cour intérieure. - Toilettes invités. - Très grande cave de 42 m². - Emplacements de parking pour 3 véhicules. A ce niveau de prestige, la sécurité est indiscutable : - Accès sécurisé : vigik, digicode, interphone, vidéosurveillance, deux gardiennes. - Local à vélos. - Chauffage collectif avec chaudière à gaz récente à condensation. - Copropriété très bien entretenue, services haut de gamme. DPE : E (240 kWh/m2/an) GES : E (52 kgCO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 5'560 euros - 7'560 euros Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 299 lots. Charges annuelles moyennes : 15'392 euros Taxe foncière : 3'320 euros Procédure en cours : non Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Situé dans un quartier résidentiel prisé et calme, entouré de verdure. L'appartement bénéficie aussi d'une proximité au Bois de Boulogne, à la Fondation Louis Vuitton et à l'Hôpital Américain. Il est également à proximité immédiate des commerces sans leurs nuisances, restaurants, crèches, écoles et établissements d'enseignement publics et privés renommés, dont l'École Internationale Américaine Marymount à seulement 4 minutes et le lycée espagnol Luis Buñuel à 10 mn.

Les appartements du programme ' Les Jardins de Friedland' se trouvent dans la très recherchée Cité Odiot, à proximité immédiate de l'avenue des Champs-Elysées. Paris 75008 –Champs-Elysées/Faubourg du Roule- Un véritable écrin de verdure, grâce à son vaste square arboré, agrémenté de pelouses et d'arbres. Un cadre de vie privé et exceptionnel, un havre de paix sécurisé avec gardienne, à l'abri de l'agitation urbaine. L'agence Engel & Völkers vous propose un appartement refait à neuf et climatisé de trois pièces de 71 m² loi Carrez, au 4éme étage d'un immeuble ancien de standing, aux parties communes entièrement rénovées en 2025. Actuellement rénové cet appartement comprend : Un séjour/salle à manger, un cuisine séparée, un chambre, un salle d'eau et une toilette invités. une chambre avec salle d'eau, un dressing et une toilette et une autre chambre avec une salle d'eau et une toilette, une toilette invités. Le bien est doté d'équipements haut-de-gamme et de rangements intégrés et sur-mesure. Très belles prestations de luxe, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement. Produit rare dans le secteur. D'autres appartements du 2 au 5 pièces sont également proposés à la vente dans ce programme. Possibilité de louer une place de parking dans le square. Bien soumis au statut de copropriété. Copropriété de 16 lots. Charges trimestrielles moyennes : 700 euros. Procédure en cours : NON. DPE : D 190 kWh/m²/an GES B - 3 KGCO/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie : 1120 euros à 1550 euros. Les honoraires de transaction TTC sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Secteur prisé et très recherché du 8ème arrondissement proche Triangle d'Or, avec ses grandes enseignes, ses boutiques de luxe et ses restaurants de prestige. Plusieurs stations de taxi sont à proximité, ainsi que la station de métro George V, qui se trouve à deux pas.

Engel & Völkers vous présente à la vente un appartement d'exception de 167,30 m² Carrez, avec une terrasse suspendue, plein ciel de 245m², offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le Sacré Coeur et les toits de Paris. Situé au 9e étage de l'immeuble UNIC, achevé en 2019 et conçu par l'architecte chinois Ma Yansong, il se dresse au cœur de l'éco-quartier des Batignolles, très recherché par les familles pour son cadre de vie agréable, alliant espaces verts, écoles mais aussi commerces et transports. Cet immeuble de grand standing aux lignes originales, avec gardienne à demeure est une copropriété confidentielle. Cet élégant appartement familial se compose d'une entrée, d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine semi-ouverte et équipée, baignés de lumière et ouvrant sur une terrasse arborée. Les volumes remarquables et une hauteur sous plafond de 2,90 m, confèrent à ce bien un espace de vie exceptionnel. L'espace nuit propose une suite parentale, intégrant sa salle de bains, un dressing, des toilettes séparées et un bureau offrant ainsi confort absolu et parfaite intimité; il est complété de deux autres chambres avec leur salle d'eau et d'une buanderie très fonctionnelle avec rangements. Son plan parfaitement équilibré, ses prestations haut de gamme et son environnement sécurisé, en font un bien rare, répondant aux attentes d'une clientèle exigeante en quête d'un art de vivre parisien prestigieux et intemporel. Une grande cave et deux places de parking dont une avec borne électrique, complètent ce bien. DPE : C (76 KWh/m²/an) . Emission de Gaz à effet serre : C (12 Kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 990 euros et 1380 euros par an. Biens soumis au statut de la copropriété. Copropriété de lots: 273 Charges annuelles moyennes de 10 500 euros Procédure en cours : oui Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le quartier des Batignolles, situé dans le 17e arrondissement de Paris, est aujourd'hui l'un des secteurs les plus agréables et recherchés du nord-ouest de la capitale. Il est connu pour son ambiance de village, ses espaces verts et sa vie de quartier dynamique. La rue Mstislav-Rostropovitch a été créée dans les années 2010 dans le cadre du projet urbain Clichy-Batignolles, et les immeubles datent principalement d'environ 2017. Il s'agit donc de constructions modernes. Le quartier est bien desservi et connecté au reste de Paris grâce à : · Paris Métro Ligne 13 · Paris Métro Ligne 14 · Les trains depuis Gare de Pont Cardinet · Le Tramway T3b à proximité. Ces transports permettent de rejoindre rapidement le centre de Paris, notamment la Gare Saint-Lazare, ainsi que le quartier d'affaires de La Défense.

Entre l'élégance intemporelle du Boulevard Haussmann et le raffinement iconique du Faubourg Saint-Honoré, se dévoile un pied-à-terre d'exception, véritable refuge confidentiel au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Situé au calme absolu sur cour, au sein d'une copropriété de standing parfaitement entretenue avec ascenseur et gardien, ce duplex rare de 90,1 m² Carrez séduit par ses volumes, sa luminosité et ses espaces extérieurs remarquables. Prolongé par de généreuses terrasses, il offre un équilibre rare entre lumière, espace et intimité, au cœur du très prisé 8 € arrondissement. Conçu en 2022 à la suite de la surélévation de l'immeuble, ce bien s'intègre avec harmonie dans l'architecture haussmannienne tout en proposant un niveau de confort contemporain particulièrement soigné. Les matériaux, les finitions et les équipements ont été pensés avec exigence afin d'offrir un cadre de vie élégant, fonctionnel et durable. Le niveau principal accueille un vaste séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace de réception chaleureux s'ouvre naturellement sur une terrasse principale de 29 m², véritable salon extérieur suspendu au-dessus de la ville, idéal pour profiter des beaux jours ou recevoir dans un cadre privilégié et discret. La cuisine indépendante, élégamment aménagée et entièrement équipée, complète cet espace avec fonctionnalité et raffinement. L'espace nuit a été conçu pour préserver calme et intimité. Il se compose d'une suite parentale confortable avec salle d'eau, dressing et toilettes. À l'étage, une seconde chambre avec salle d'eau et toilettes bénéficie d'un accès direct à une terrasse intimiste de 10 m², prolongée par un vaste espace extérieur offrant un cadre rare et privilégié en plein cœur de Paris. Chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences de confort et de modernité : climatisation intégrée, ventilation double flux, domotique discrète, volets roulants électriques et prestations techniques de qualité. L'ensemble compose un pied-à-terre parisien idéal, où luxe discret, sérénité et élégance se conjuguent avec évidence. Bien soumis au statut de la copropriété : Nombre de lots : 40 Procédure en cours : Aucune Charges annuelles de copropriété : 3 513 euros DPE : C / 155 GES : A / 4 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 110 euros et 1 540 euros. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nichée au cœur du 8 ème arrondissement, cette adresse rare allie le prestige historique du Boulevard Haussmann à l'élégance raffinée du Faubourg Saint-Honoré. Vous êtes à deux pas des plus grandes maisons de luxe, des boutiques emblématiques, des galeries d'art et des adresses gastronomiques reconnues, tout en profitant d'un environnement paisible sur cour pavée, préservé de l'effervescence de la capitale. Le quartier offre également un accès facile aux transports, aux théâtres et aux institutions culturelles, faisant de cet emplacement un point de départ idéal pour découvrir Paris à pied, tout en bénéficiant d'une vie quotidienne pratique et raffinée. Ici, chaque promenade devient une expérience, entre architecture haussmannienne, art de vivre et atmosphère résolument parisienne.

Paris 75008 – Élysée Au 4 € étage avec ascenseur d'un immeuble de standing, bel appartement en parfait état. Calme et lumineux, il comprend une entrée, un salon/salle à manger, deux chambres, une cuisine américaine séparée et équipée, une salle de bains avec douche, ainsi que des WC séparés. L'immeuble, parfaitement entretenu, est sécurisé par un double système de digicode et interphone. Informations complémentaires : Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 40 lots Aucune procédure en cours Charges annuelles moyennes : 4 644 euros Taxe foncière : 1 578 euros Diagnostics : DPE : F (380 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : C (12 kg CO?/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : F Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 030 euros et 2 780 euros par an Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien est idéalement situé, à seulement 4 minutes du Palais de l'Élysée et 10 minutes à pied des Champs-Élysées. Il est desservi par la station de métro Miromesnil (ligne 9), située à environ 140 mètres, et la gare Saint-Lazare est accessible en 15 minutes de marche.

Au cœur de l'une des adresses les plus prestigieuses de la capitale, à quelques pas de l'avenue Matignon et de la rue du Faubourg Saint-Honoré, se dévoile ce somptueux appartement de 181,1 m² Carrez, situé dans un élégant immeuble d'angle datant de 1760, bénéficiant d'un concierge. Seul sur le palier et accessible par un grand ascenseur privatif, ce bien rare conjugue volumes généreux, confort moderne et discrétion absolue. L'entrée, spacieuse et accueillante, ouvre sur des espaces de réception lumineux et élégants. Le vaste séjour / salle à manger, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres orientées favorablement, offre un cadre idéal pour recevoir et organiser des moments d'exception. La cuisine indépendante et dinatoire, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de grande qualité, complète cet espace en offrant fonctionnalité et raffinement. L'espace nuit se compose de trois suites de belle dimension, chacune pensée comme un véritable cocon avec salle d'eau ou salle de bains privative et dressing, garantissant intimité et confort. Cette configuration rare et optimisée en fait un appartement idéal pour une résidence principale de prestige ou un pied-à-terre familial dans le cœur du 8ème arrondissement. Chaque détail a été pensé pour un confort optimal et un usage quotidien agréable : climatisation intégrée, matériaux nobles et nombreux rangements intelligemment intégrés. Un parking sécurisé sous l'immeuble et une cave complètent ce bien d'exception, rare sur ce secteur prisé de Paris. Alliant adresse confidentielle, volumes remarquables et prestations haut de gamme, cet appartement constitue une opportunité unique, conjuguant le prestige parisien et la sérénité au cœur d'un quartier vivant et recherché. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles : 11 000 euros (incluant chauffage, climatisation, assurance multirisque, nettoyage et ascenseur) DPE : C (113) / GES : C (18) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 600 euros et 2 210 euros par an Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Une adresse d'exception au cœur du 8 ème arrondissement de Paris, dans l'un des quartiers les plus prestigieux et convoités de la capitale. Idéalement positionnée à proximité immédiate de la rue du Faubourg Saint-Honoré, elle s'inscrit pleinement dans le très recherché Triangle d'Or, entourée des plus grandes maisons de luxe, de palaces iconiques, de tables gastronomiques et de cercles privés renommés. Ce secteur est reconnu pour son raffinement et son atmosphère feutrée. Il rassemble de nombreuses galeries d'art internationales, des maisons de ventes et des sièges de grandes entreprises, offrant au quartier une dimension à la fois culturelle, institutionnelle et résidentielle rare. À quelques pas, les jardins des Champs-Élysées apportent une parenthèse verdoyante précieuse en plein centre de la capitale. Parfaitement desservie par les transports (Franklin D. Roosevelt, Miromesnil, Saint-Philippe-du-Roule), cette localisation assure une accessibilité optimale vers les grands pôles d'affaires comme vers les lieux emblématiques de la vie parisienne. Une situation privilégiée, synonyme d'élégance, de discrétion et d'excellence.

**EXCLUSIVITÉ ENGEL&VOLKERS** Entre les métros Palais Royal et Bourse, Engel & Völkers vous propose la location d'un appartement meublé de 104m², 3 pièces au 1er étage avec ascenseur. L'appartement entièrement refait à neuf, se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée aménagée et une buanderie. L'espace nuit comprend deux chambres et deux salles de bains. Vous serez séduits par le charme de cet appartement traversant et calme. DPE : D (194kWh/m2/an) GES : D 42 (kgC02/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1810 euros et 2510 euros euros par an. Loyer 4 140 euros + 160 euros de charges Honoraires Locataire: 12% du loyer annuel + 20% TVA Bail soumis au Code Civil. Le loyer et les honoraires varient en fonction de la durée et du barème en vigueur. ref. W-0470F5 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

**EXCLUSIVITÉ ENGEL & VÖLKERS** Au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur, Engel & Völkers vous propose la location d'un appartement 3 pièces meublé de 70m². L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée et aménagée, d'un séjour, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Appartement idéalement agencé offrant de nombreux rangements. Isolations phonique et thermique optimales. Bien situé dans un immeuble classé monument historique – non soumis au DPE Loyer 2965 + 435 euros de charges comprenant le chauffage collectif. Bail soumis au Code civil Honoraires locataire Bail Code civil : 12 % du loyer annuel + TVA Le loyer et les honoraires varient en fonction de la durée et du barème en vigueur. Ref. W-048W6V Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

**EXCLUSIVITÉ ENGEL & VÖLKERS** A proximité de l'arc de Triomphe et du Parc Monceau, au centre du quartier familial de Ternes et près de tout type de transport, Engel & Völkers vous propose la location d'un appartement haut de gamme meublé de 51m² avec balcon de 4,5m², au 4e étage avec ascenseur. L'appartement, se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec espace dinatoire, d'un balcon filant, d'une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée, d'une salle de bains, de toilettes séparées et de nombreux rangements. Une cave complète ce bien. Calme, lumineux et ensoleillé, l'appartement entièrement refait à neuf avec du mobilier contemporain de qualité, vous apportera tout le confort nécessaire. En complément, un rooftop arboré privatif à l'immeuble au dernier étage, avec vues imprenables sur les monuments parisiens, vous offre un véritable havre de paix en hauteur et en plein cœur du 17ème arrondissement. DPE : C - 176kWh/m2.an GES : A - 5kgCO2/m2.an Loyer 2 900 euros + 200 euros de charges. Honoraires Locataire : Bail soumis au Code Civil soit 12% du loyer annuel + 20% TVA. ( Résidence secondaire ou Bail société ) ref. W-046JKJ

Dans un quartier résidentiel très recherché du 16 € arrondissement, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, superbe appartement entièrement rénové de 212,67 m². Il se compose d'un grand séjour lumineux aux beaux volumes, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, trois salles de bains / salles d'eau et de nombreux rangements. Prestations de qualité, parquet, volumes généreux. Bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou une clientèle internationale à la recherche d'un appartement spacieux et clé en main dans l'ouest parisien. Une cave et un parking complètent cette location. Disponible immédiatement. Loyer : 9130 + 770 euros de charges. Honoraires Locataire : Bail soumis au Code Civil (résidence secondaire ou bail société) 12 % du loyer annuel + 20 % TVA Le loyer et les honoraires varient en fonction de la durée et du barème en vigueur. ref. W-048DE2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé au sein d'une résidence de standing sécurisée, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, ce superbe appartement entièrement rénové séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et sa luminosité. L'entrée ouvre sur une belle pièce de réception comprenant un salon et une salle à manger bénéficiant de larges ouvertures et d'un accès direct à un agréable balcon/terrasse offrant une vue dégagée sur la verdure. La cuisine indépendante, contemporaine et entièrement équipée, allie fonctionnalité et élégance. L'espace nuit se compose de plusieurs chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing, deux chambres avec de nombreux rangements intégrés ainsi qu'une seconde salle de bain aux finitions soignées. Parquet en point de Hongrie, belles hauteurs sous plafond et rénovation récente confèrent à l'ensemble une atmosphère raffinée et chaleureuse. Appartement rare, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking complètent cette location. DISPONIBLE IMMEDIATEMENT DPE : C (144 kWh/m²/an) - GES : B (10 kgCO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1850 euros et 2560 euros par an. Loyer : 6820 euros+680 euros de charges. Honoraires Locataire : Bail soumis au Code Civil (résidence secondaire ou bail société) 12 % du loyer annuel + 20 % TVA Le loyer et les honoraires varient en fonction de la durée et du barème en vigueur. ref. W-048DDQ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

**EXCLUSIVITÉ ENGEL&VOLKERS** Engel & Völkers vous propose à la location un très bel appartement meublé de 94m' rénové par une architecte de renommée internationale proche des Champs-Élysées, de l'Avenue Foch et des avenues Kléber et Victor Hugo. Au deuxième étage d'un bel immeuble pierre de taille, l'appartement est composé d'une entrée, d'un double séjour, de deux chambres, d'une salle de bains avec sauna programmable, d'une baignoire jacuzzi chromothérapie, d'une douche en pierre naturelle et d'une cuisine entièrement équipée. Vous serez séduit par le charme de cet appartement décoré avec goût et les prestations de qualités qu'il propose. DPE: E (264 kWh/m2/an) GES: E (54 kgCO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 690 euros et 2 330 euros par an Loyer : 4 070 euros + 200 euros de charges. Honoraires Locataire : Bail soumis au Code Civil (résidence secondaire ou bail société) soit 12% du loyer annuel + 20% TVA. ref. W-048173 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :