EMELINE & BENJAMIN IMMO

UNIQUEMENT CHEZ E&B IMMO CHARMENTE VILLA AVEC PISCINE Sur la commune prisée de MERVILLE FRANCEVILLE PLAGE, à quelques minutes de la plage, nous vous proposons de découvrir cette villa de 217 m² habitables alliant charme des constructions traditionnelles locales et modernisme, édifiée sur un terrain joliment arborée de plus de 700 m2. Cadre idéal pour profiter, en famille ou entre amis, de la piscine exposée SUD Composition : Au rez-de-chaussée surélevé : - Entrée - Cuisine offrant grand plan de travail - Salle à manger avec cheminée insert - Séjour - WC En rez-de-jardin : -grand espace de vie donnant sur la piscine -chambre -cellier -local technique piscine -wc -garage Au premier étage : -palier -deux chambres -salle de bains -salle d'eau -dressing -grande terrasse Au deuxième étage, sous combles : -palier -bureau -salle d'eau Piscine 10m x 3,5m et grand garage. Les + - grand plan de travail permettant aux amoureux de la cuisine de s'exprimer - terrasses permettant de profiter d'une exposition favorable tout au long de la journée - terrain arboré avec goût - grande piscine Prix: 799 000 euros HAI Visite virtuelle disponible sur notre site internet Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite, Pour consulter les risques liés à ce bien : Pour plus d'informations ou organiser une visite : Josselin RICHARD Annonce rédigée par Emeline Burel, fondatrice de l'agence E&B IMMO, immatriculée au RSAC de Caen n° 928 447 762.

NOUVEAUTE DANS VOTRE AGENCE E&B IMMO Nous vous proposons un ensemble immobilier d'exception en Normandie, entièrement rénové tout en conservant le charme de l'ancien : poutres apparentes, pierre, volumes généreux et matériaux authentiques. Un bien rare sur le marché, offrant confort, caractère et de multiples possibilités d'aménagement. Maison principale – 149 m² Elle se compose de : - Entrée - Bureau - Salon et séjour lumineux - Deux chambres de plain-pied - Cuisine indépendante - Buanderie - Salle de bains - WC séparé À l'étage : - une chambre supplémentaire Chaumière indépendante – environ 59 m² Idéale pour recevoir ou pour un projet locatif : - Cuisine ouverte sur l'espace de vie - 2 Salles de douche avec WC - Chambre en mezzanine Troisième dépendance : Surface total 130m2 - Piscine intérieure chauffée 8 x 4 m, profondeur 2 m - Salle de douche - WC - local technique - Mezzanine - Espace détente aménagé type coin bar Autres dépendances et équipements: - Garage 24m2 - Carport 31m2 - Atelier - Abri bois - Cave - Grenier Extérieurs: Le tout est édifié sur plus de 3 000 m² de jardin arboré et paysager, offrant un cadre calme et verdoyant. Informations complémentaires - Chauffage : central fioul + cheminée - DPE : F / GES : F Prix : 659 000 € HAI Honoraire à charge Acquéreur. Taux d'honoraires : 5% TTC, soit 628 000 EUROS Hors Frais. Cet ensemble immobilier allie charme, authenticité et prestations rares, dans un environnement normand préservé. Un bien unique à découvrir rapidement. Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite, Pour consulter les risques liés à ce bien : Pour toute information ou organiser une visite, contactez : Emeline BUREL Tél : Mail : Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Annonce rédigée par Emeline Burel, fondatrice de l'agence E&B Immo, immatriculée au RSAC de Caen sous le numéro 928 447 762.

NOUVEAUTE CHEZ E&B IMMO À seulement 6kms des commerces, découvrez cette superbe maison contemporaine de 2006 de 223m² (250m² au sol), alliant modernité et sérénité. Implantée sur un terrain arboré et clos de 3166 m² avec mare, elle offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la campagne. Cette maison familiale dispose: - d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte -1 chambre et salle de douche de plain pied A l'étage: - une vaste mezzanine (possibilité de créer une chambre) - une suite parentale - 3 chambres - un dressing - un bureau Les prestations haut de gamme assurent un confort optimal : - Fenêtres à galandage pour une belle luminosité - Pompe à chaleur neuve - VMC double flux - Aspiration centralisée - Domotique intégrée pour une maison connectée et fonctionnelle Un bien rare, idéal pour les amateurs de calme, d'espace et de nature, à seulement quelques minutes des commodités et 20 mns des plages Visite virtuelle disponible sur notre site internet. PRIX: 585 000€ TTC Honoraires agence inlus Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite, Pour consulter les risques liés à ce bien : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez directement votre interlocutrice privilégiée : Angélique Destin Conseillère en immobilier La présente annonce a été rédigée par Angélique Destin, agence E&B Immo, immatriculée au RSAC de Caen sous le numéro 989 640 610

NOUVEAUTÉ ET EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE E&B IMMO RARE A LA VENTE Maison familiale de 2008 sur un terrain de plus de 1000m2. Description du bien : - Entrée avec placard - Cuisine aménagée et équipée - Salon /séjour avec cheminée de 48m2 exposé Sud / Ouest - Buanderie - Cellier - Suite parentale avec salle d'eau - WC - Garage double de 35m2 Au 1 er étage: - Mezzanine - 3 chambres avec mezzanine - 1 chambre - 1 salle de bain - 1 wc - 1 salle de billard Les atouts : + Belle luminosité + Panneau solaire + Ballon thermodynamique + Jardin clos et paysagé + Robot tondeuse + Grande terrasse Prix : 565 500 € FAI (frais d'agence inclus) Visite virtuelle disponible sur notre site internet Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : Pour plus d'informations, contactez : Emeline BUREL Tél. : Email : Annonce rédigée sous la responsabilité d'Emeline Burel, fondatrice de l'agence E&B IMMO, immatriculée au RSAC de Caen sous le numéro 928 447 762.

NOUVEAUTÉ DANS VOTRE AGENCE E&B IMMO ENSEMBLE IMMOBILIER DE CHARME – 2 MAISONS EN PIERRE RÉNOVÉES AVEC PISCINE – IDÉAL CHAMBRES D'HÔTES À seulement 20 minutes de Caen et à proximité d'Évrecy, découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel, composé de deux maisons en pierre rénovées, développant une surface habitable totale de près de 400 m², sur un terrain paysager de plus de 3 000 m² avec piscine couverte, dépendances et nombreuses prestations. Ce bien rare, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, offre un potentiel idéal pour un projet de chambres d'hôtes, une résidence secondaire familiale ou une location saisonnière. 1ère MAISON – Environ 168 m² habitables : - Salon, séjour, cuisine - 4 chambres - 2 salles d'eau, 2 WC - Espace sauna - Buanderie - Chauffage au sol au gaz - Très faible consommation énergétique Possibilité d'aménagement pour activité de chambres d'hôtes 2e MAISON – 229 m² habitables (loi Carrez) : - Salon, séjour, cuisine - Bureau - 5 chambres - Véranda - 2 salles d'eau + 1 salle de bain avec WC - Laverie - Grenier de 200 m² aménageable - Garage de 46 m² - Dépendances de 38 m² Extérieurs et prestations complémentaires : +Terrain paysager et arboré d'environ 3 200 m² +Piscine couverte utilisable toute l'année +Environnement calme et verdoyant +Ensemble lumineux, bien entretenu, prêt à vivre ou à exploiter Prix de l'ensemble : 733 000 Euros HAI (vente possible en une seule ou deux parties, selon le projet de l'acquéreur) Visite virtuelle disponible sur notre site internet Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : Pour plus d'informations, contactez votre agence : E&B IMMO Emeline BUREL Tél : Email : La présente annonce a été rédigé par Emeline Burel fondatrice de l'agence E&B Immo immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 928 447 762

NOUVEAUTÉ ET EXCLUSIVITÉ – E&B IMMO À découvrir : une magnifique maison contemporaine, construite en 2025, offrant une surface habitable de 155 m², implantée sur un jardin clos et arboré d'environ 500 m². Lumineuse et fonctionnelle, elle allie confort moderne et volumes généreux. Rez-de-chaussée : - Entrée - Spacieux salon/séjour avec cuisine ouverte (58 m²) - Suite parentale avec salle d'eau - WC indépendant - Cellier Étage : - 4 chambres - Salle de bains - WC indépendant Prestations supplémentaires : - Garage carrelé avec porte motorisée Prix : 530 000 € HAI Pour toute information ou organiser une visite, contactez : Emeline BUREL Tél : Mail : Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Annonce rédigée par Emeline Burel, fondatrice de l'agence E&B Immo, immatriculée au RSAC de Caen sous le numéro 928 447 762.