efficity Thierry Duchatel

**EXCPETIONNEL URIAGE – MAISON DE, 440M² AVEC UN TRES GRAND PARC ARBORE PISCINE, DEPENDANCE , 2 TERRAINS MITOYENS CONSTRUTIBLES ** Découvrez un véritable écrin de verdure niché sur les hauteurs du prestigieux golf d'Uriage, à seulement 2 minutes du centre et de toutes les commodités. Cette vaste propriété de 4, 6 hectares clos et arborées, vous offre un cadre bucolique unique, alliant calme absolu, ouvert sur une nature préservée et des panoramas à couper le souffle. Dès le franchissement du portail, laissez-vous surprendre par un chemin ombragé menant à une somptueuse demeure des années 70, entièrement rénovée avec goût et matériaux haut de gamme. Avec ses 444 m² habitables, cette maison d'exception vous accueille avec un séjour cathédral de 70 M², avec sa salle à manger attenante de 37 M², son salon de 26 M² ouvert également sur une cuisine moderne et très lumineuse de 28m², le tout est baigné de lumière naturelle, sublimé par une bibliothèque imposante et une vue spectaculaire sur les espaces verts. La cuisine Bulthaup, de 28 m², équipée d'un grand îlot central en granit, invite à partager des repas conviviaux avec complétée par sa terrasse de 18 m² attenante et ouvrant sur la cuisine, permet de profiter de repas extérieurs dans une nature fleurie et verdoyante. L'ensemble étant pleinement complété du coté très pratique par des rangements intégrés dans le cellier et la buanderie attenante à cette cuisine Un grand nombre de chambres spacieuses se trouvent à l'étage, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau moderne, et quatre autres chambres équipées de 3 autres salles d'eau et une salle de bain complètent bien vos possibilités de recevoir beaucoup de vos proches ! Un immense bureau de 35 M², conçu pour 3 à 4 postes de travail, répond parfaitement aux besoins professionnels ou de télétravail. Profitez des terrasses offrant des vues panoramiques, idéales pour vos déjeuners en plein air ou moments de détente. L'extérieur est un véritable havre de paix :1 grande piscine équipée d'un imposant poolhouse, parc arboré, sous-bois authentiques et vastes espaces verts à perte de vue. Un appartement T2 indépendant de 43 m² à rénover, un garage double, 4 places couvertes et plus de 10 places de parking extérieures, viennent compléter ce bien d'exception. Une dépendance de 80 m² vous offre un atelier et un garage fermé pour vos équipements de jardinage ou de véhicules. Vous bénéficiez de 1500 m² de terrain constructibles, divisible en 2 lots pour 2 maisons, soit, 400 000 euros de revenus possibles, ou plus de possibilités personnels d'espace et de potentiels. À seulement 15 minutes de Grenoble, cette propriété rare allie sérénité, luxe et confort dans un cadre naturel privilégié, sans aucun vis-à-vis. **Contactez Thierry Duchatel dès aujourd'hui ** Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un véritable joyau immobilier à Uriage ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Duchatel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°881770903. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38760 SAINT-PAUL-DE-VARCES -STOP, AFFAIRE ! MAISON RECENTE 2022 AVEC 2 TERRASSES 5 PIÈCES -270 M², 4 CHAMBRES -700 m² terrain ! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de 183 m² habitable et de 270 m² en surface totale, située dans le quartier résidentiel paisible très recherché, à Saint-Paul-de-Varces. Ce bien avec vue privilégiée sur le Massif de Belledonne est à seulement quelques minutes de Grenoble avec son accès autoroutier et de toutes les commodités à seulement, 4 minutes sur Varces. Son exposition plein sud sur 760 m² de terrain vous garantit un ensoleillement optimal du lever sur le massif de Belledonne au coucher du soleil sur le Vercors. Un cadre résidentiel recherché pour sa quiétude assurant une luminosité constante et un cadre de vie agréable dans un écrin de verdure, très apaisant Vous profitez pleinement de votre terrasse en travertin de 50 m² Idéalement orientée est semi- couverte, celle-ci est complétée par sa cuisine d'été intimiste intégrant un barbecue artisanal en pierre, afin de passer de bons moments avec vos proches. Maison atypique, pleine de charme et de goût, elle est bien équipée de superbes finitions et cela confère une atmosphère très chaleureuse. Cette construction contemporaine de, 2002 avec 183 m², s'étend sur trois niveaux, offrant ainsi une circulation fluide et une répartition harmonieuse des 5 pièces, avec, au RDC, 1 salon séjour cathédrale de 60m², 1 cuisine équipée ouverte et 1cellier attenant. Ce niveau bénéficie de, 1 suite parentale avec salle de bains privative dont une très grande douche à l'italienne et un dressing. L'accès à l'étage s'effectue par son grand escalier, bordé d'une rambarde artisanale sur mesure, offrant une vue panoramique sur le séjour et son entrée. L'équipement de, 3 chambres atypiques dont 2 donnent accès à un balcon avec vue, de 1 pièce espace jeux ou de rangement, de 1 salle d'eau avec également 1 WC indépendant. Puis au sous-sol vous accédez à un grand garage double avec portes sectionnelles automatisées permettant un le stationnement de 2 véhicules, puis une cave à vin climatisée et une pièce technique avec un grand évier. Vous serez séduit par l'environnement calme et la bonne qualité de vie de ce quartier, ainsi que par les nombreux stationnements extérieurs pour accueillir famille et amis en toute sérénité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, alliant charme, tranquillité et confort moderne et pratique. Ce bien est fait pour vous, n'hésitez plus… ? Alors, contactez dès maintenant Thierry Duchatel pour organiser une visite et découvrir cette maison atypique aux multiples atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Duchatel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°881770903. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris