efficity Thierry Duchatel

**EXCPETIONNEL URIAGE – MAISON DE, 440M² AVEC UN TRES GRAND PARC ARBORE PISCINE, DEPENDANCE , 2 TERRAINS MITOYENS CONSTRUTIBLES ** Découvrez un véritable écrin de verdure niché sur les hauteurs du prestigieux golf d'Uriage, à seulement 2 minutes du centre et de toutes les commodités. Cette vaste propriété de 4, 6 hectares clos et arborées, vous offre un cadre bucolique unique, alliant calme absolu, ouvert sur une nature préservée et des panoramas à couper le souffle. Dès le franchissement du portail, laissez-vous surprendre par un chemin ombragé menant à une somptueuse demeure des années 70, entièrement rénovée avec goût et matériaux haut de gamme. Avec ses 444 m² habitables, cette maison d'exception vous accueille avec un séjour cathédral de 70 M², avec sa salle à manger attenante de 37 M², son salon de 26 M² ouvert également sur une cuisine moderne et très lumineuse de 28m², le tout est baigné de lumière naturelle, sublimé par une bibliothèque imposante et une vue spectaculaire sur les espaces verts. La cuisine Bulthaup, de 28 m², équipée d'un grand îlot central en granit, invite à partager des repas conviviaux avec complétée par sa terrasse de 18 m² attenante et ouvrant sur la cuisine, permet de profiter de repas extérieurs dans une nature fleurie et verdoyante. L'ensemble étant pleinement complété du coté très pratique par des rangements intégrés dans le cellier et la buanderie attenante à cette cuisine Un grand nombre de chambres spacieuses se trouvent à l'étage, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau moderne, et quatre autres chambres équipées de 3 autres salles d'eau et une salle de bain complètent bien vos possibilités de recevoir beaucoup de vos proches ! Un immense bureau de 35 M², conçu pour 3 à 4 postes de travail, répond parfaitement aux besoins professionnels ou de télétravail. Profitez des terrasses offrant des vues panoramiques, idéales pour vos déjeuners en plein air ou moments de détente. L'extérieur est un véritable havre de paix :1 grande piscine équipée d'un imposant poolhouse, parc arboré, sous-bois authentiques et vastes espaces verts à perte de vue. Un appartement T2 indépendant de 43 m² à rénover, un garage double, 4 places couvertes et plus de 10 places de parking extérieures, viennent compléter ce bien d'exception. Une dépendance de 80 m² vous offre un atelier et un garage fermé pour vos équipements de jardinage ou de véhicules. Vous bénéficiez de 1500 m² de terrain constructibles, divisible en 2 lots pour 2 maisons, soit, 400 000 euros de revenus possibles, ou plus de possibilités personnels d'espace et de potentiels. À seulement 15 minutes de Grenoble, cette propriété rare allie sérénité, luxe et confort dans un cadre naturel privilégié, sans aucun vis-à-vis. **Contactez Thierry Duchatel dès aujourd'hui ** Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un véritable joyau immobilier à Uriage ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Duchatel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°881770903. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38760 SAINT-PAUL-DE-VARCES - STOP, OPPORTUNITÉ ! MAISON RÉCENTE (2002) AVEC 2 TERRASSES, 5 PIÈCES – 270 m², 4 CHAMBRES – TERRAIN 700 m² ! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de 183 m² habitables (270 m² de surface totale), située dans le secteur résidentiel calme et très prisé de Saint-Paul-de-Varces. Cette propriété, offrant une vue privilégiée sur le massif de la Belledonne, se trouve à quelques minutes de Grenoble et de ses accès autoroutiers. Toutes les commodités de Varces sont à seulement 4 minutes. Son exposition sud sur un terrain de 760 m² garantit un ensoleillement optimal, du lever de soleil sur la Belledonne au coucher sur le Vercors. Cadre résidentiel recherché pour sa tranquillité, sa luminosité constante et son environnement verdoyant très apaisant. Profitez pleinement d'une terrasse en travertin de 50 m². Idéale, orientée est et couverte en partie, elle est complétée par une cuisine d'été intime avec un barbecue artisanal en pierre, pour de bons moments en famille. Maison atypique, pleine de charme et de goût, très bien équipée avec de superbes finitions créant une atmosphère chaleureuse. Construction contemporaine de 2002, répartie sur trois niveaux, offrant une circulation fluide et une distribution harmonieuse des 5 pièces : au rez-de-chaussée, un séjour cathédrale de 60 m², une cuisine ouverte équipée et un cellier attenant. Ce niveau bénéficie d'une suite parentale avec salle d'eau privative (grande douche à l'italienne) et dressing. L'accès à l'étage se fait par un grand escalier bordé d'une rampe artisanale sur mesure, offrant une vue panoramique sur le séjour et l'entrée. La maison comprend 3 chambres atypiques, dont 2 avec accès à un balcon offrant une vue, un espace jeux ou rangement, une salle de bains et un WC indépendant. En sous-sol : grand double garage avec portes sectionnelles automatiques (2 voitures), cave à vin climatisée et local technique avec grand évier. Vous serez séduit par le calme du quartier, la qualité de vie et les nombreuses places de stationnement extérieures pour accueillir famille et amis en toute sérénité. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception, alliant charme, tranquillité et confort moderne et pratique en construction traditionnelle. Ce bien est fait pour vous, n'hésitez plus… Contactez dès maintenant, Thierry Duchatel pour organiser une visite et découvrir cette maison atypique aux nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Duchatel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°881770903. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris