efficity Quentin Guillermo

97400- **Maison de prestige avec appartements indépendants** Idéalement située à seulement 5 minutes du Jardin de l'État, dans une rue calme et résidentielle, cette propriété entièrement réhabilitée en 2015 développe 371 m² habitables (hors varangues) sur une parcelle de 527 m². Rare sur le secteur, elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité, et sa configuration polyvalente, avec trois logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale haut de gamme, projet familial, ou investissement patrimonial. 1. Maison principale – 6 pièces – 4 chambres – env. 250 m² Accessible au premier étage (possibilité d'installation d'un ascenseur), la maison s'articule autour d'un patio central, véritable cœur de vie. Elle se compose : d'un séjour de 40 m² avec une superbe hauteur sous plafond, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur Saint-Denis et la mer, d'un espace salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée, réalisée avec des matériaux nobles, d'une buanderie, d'un WC indépendant et d'un espace de rangement, d'une chambre et d'une salle d'eau, d'une suite parentale exceptionnelle de 32 m², comprenant salle de bains, WC et dressing. À l'étage : un espace bureau, deux chambres d'environ 25 m² au sol, chacune disposant de sa salle d'eau et de WC. La maison bénéficie d'un double garage fermé avec ouverture électrique, ainsi que de prestations haut de gamme : climatisation, nombreux espaces extérieurs, bain à remous, pergola, stationnements sécurisés. 2. Appartement T2 – 51 m² – Accès indépendant Accessible depuis le premier étage (avec possibilité de le relier à la maison principale), cet appartement comprend : un séjour d'environ 20 m², une cuisine, une chambre de 14,5 m² climatisée avec rangements, une salle d'eau avec WC. L'ensemble s'ouvre sur une spacieuse terrasse. Accès totalement indépendant. 3. Appartement T4 – 70 m² – Accès indépendant Situé en rez-de-chaussée, cet appartement se compose : d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains avec WC. Il bénéficie d'une vaste terrasse et d'un accès indépendant, idéal pour un usage locatif ou familial. Informations complémentaires Emplacement exceptionnel, à proximité immédiate du centre-ville Environnement calme Tout-à-l'égout Taxe foncière : 4 800 euros Propriété en parfait état général, moderne et lumineuse Prix de vente : 990 000 euros HAI Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin Guillermo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Denis de la Réunion sous le n°914278791. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris