efficity Nathalie Bossa

84220 ROUSSILLON – LUBERON – PROPRIETE DE CHARME AVEC ACTIVITES CHAMBRES D'HÔTES D'UNE SURFACE HABITABLE DE 230 M² - PISCINE - TERRAIN CLOTURE ET CONSTRUCTIBLE – PRIX DE VENTE 850 000 euros FAI – Efficity vous présente dans un hameau paisible situé à quelques kilomètres du célèbre village de Roussillon, cette ancienne bâtisse provençale qui incarne tout ce que l'on vient chercher dans le Luberon : le calme, l'authenticité, la pierre, la lumière et cet art de vivre intemporel. Ici, pas d'agitation, mais une vraie douceur de vivre. Le village et ses commerces restent facilement accessibles, tout en préservant la tranquillité précieuse d'un environnement confidentiel. La propriété développe environ 230 m² habitables sur un terrain clos de 1 560 m². La maison s'organise aujourd'hui en deux espaces parfaitement distincts, pensés avec intelligence : une partie dédiée aux chambres d'hôtes et une partie strictement privative pour les propriétaires. Cette configuration permet de poursuivre l'activité existante avec confort et discrétion, ou de réunir l'ensemble pour créer une grande demeure familiale. La partie chambres d'hôtes comprend trois chambres indépendantes, chacune avec sa salle d'eau privative avec WC, ainsi qu'une suite composée de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Les hôtes disposent de leur propre salon et d'une salle à manger qui leur sont entièrement réservés. Une terrasse exposée à l'ouest leur permet de prendre le petit-déjeuner à l'extérieur, dans la fraîcheur des matinées provençales. Le chauffage y est assuré par un système électrique. L'activité fonctionne très bien. L'acquéreur pourra la poursuivre immédiatement, sans travaux majeurs, ou choisir de réorganiser l'ensemble pour en faire une résidence principale ou secondaire d'exception. La partie privative offre une cuisine, un salon chaleureux, une salle d'eau avec toilette, une petite chambre utilisée pendant la saison ainsi qu'une véranda. Au sud, une terrasse intime prolongée par une petite cour constitue un véritable espace à part, idéal pour déjeuner en toute tranquillité. Une cheminée avec insert apporte chaleur et caractère à cette partie de la maison et permet de chauffer efficacement l'espace en hiver. A l'extérieur, le jardin clos de 1 560 m² accueille une piscine de 6 x 3 mètres d'une profondeur de 1,40 m, parfaitement intégrée. Un carport pouvant accueillir 3 véhicules + un emplacement pour 2 autres véhicules, une remise et un puits complètent les prestations. Atout majeur et rare sur le secteur : le terrain est constructible et ne souffre pas de restriction bloquante au PLU, ce qui offre de réelles perspectives d'agrandissement ou de création d'une seconde habitation. La situation est idéale pour rayonner vers les plus beaux villages du secteur, tels que Gordes, L'Isle-sur-la-Sorgue ou Lacoste, tout en profitant d'un cadre préservé. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une maison : un lieu de vie, un projet, une valeur patrimoniale solide dans le Luberon. Une propriété authentique, évolutive et déjà rentable, dans un secteur où l'offre reste rare, recherchée et la demande constante. Une opportunité rare à découvrir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Bossa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°889448411. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris