efficity Isabelle Chaize

30650 ROCHEFORT-DU-GARD – BIEN D'EXCEPTION – MAISON DE 290 M² AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT – PISCINE & POOL HOUSE – ATELIER 90 M² – GARAGE – TERRAIN PAYSAGÉ 2 800 M² À proximité immédiate de Villeneuve-Lès-Avignon, de toutes les commodités et à 10 min de la gare Avignon TGV. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette propriété rare de 290 m², construite en 2004 et rénovée en 2025. Nichée dans un écrin de verdure, cette maison combine élégance, volumes, lumière et prestations haut de gamme. La maison principale s'organise sur deux niveaux et propose au total 5 chambres, ainsi que des espaces de vie conviviaux tournés vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée, l'espace jour avec un vaste hall qui dessert la cuisine équipée de 17 m², la salle à manger de 30 m², puis le salon chaleureux de 30 m² avec poêle à bois. Les nombreuses ouvertures permettent une circulation fluide entre intérieur et extérieur. Un WC, une buanderie et un garage de 34 m² complètent ce niveau. À l'étage, confort et intimité avec une suite parentale de 21 m² avec salle d'eau et grand solarium, trois chambres de 13, 24 et 30 m² aux possibilités d'aménagement multiples, une vaste salle de bains de 15 m² avec baignoire & douche à l'italienne, WC séparé et une pièce bureau/dressing. Poutres, hauteur sous plafond : le charme opère à chaque pièce. Un appartement indépendant et de plain-pied complète la maison principale. Accessible depuis une entrée séparée ou par la maison, il comprend une belle pièce de vie de 30 m², une chambre, une salle d'eau avec WC et s'ouvre sur deux terrasses au sud et à l'ouest. Parfait pour loger un proche en autonomie, pour recevoir ou louer. Le jardin de plus de 2 800 m², paysagé et clos, est une véritable oasis, plantée d'oliviers, d'arbres fruitiers. Il est en partie constructible. Vous y découvrirez : une piscine de 11,5 x 5,2 m, une cuisine d'été/pool house, un atelier de 90 m², de larges terrasses (~200 m²). Les prestations sont haut de gamme : poêle à bois, chauffage au sol en rez-de-chaussée, climatisation réversible dans toutes les chambres, chaudière au fioul dernière génération avec radiateurs en fonte d'aluminium, aspiration centralisée, volets roulants électriques, moustiquaires, forage, arrosage automatique, portail motorisé… Tout est pensé pour votre confort. Et pour parfaire l'ensemble, des murs en pierre d'Estaillades (pierre naturelle de Provence) ajoutent charme et authenticité à cette demeure exceptionnelle. Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse, chaleureuse, où chaque membre de la famille peut trouver sa place ? Où convivialité rime avec intimité ? Cette propriété vous offrira un cadre de vie rare, à deux pas d'Avignon. Visite virtuelle sur demande. Contactez Isabelle CHAIZE, par , ou par mail : Prix de vente : 869 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Chaize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°903547560. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris