DU PARC IMMOBILIER

Bordeaux - Camille Godard - Charmante maison très bien aménagée de 135 m2. Située proche du tram C, à mi-chemin entre les arrêts Camille Godard et Emile Counord, idéal pour se rendre au Jardin Public et dans le Centre-Ville de Bordeaux, et à 2 minutes à pied de l'ensemble scolaire de Condorcet. Charmante Maison en pierre de 6 pièces, aménagée avec goût se compose au rez-de-chaussée, d'un agréable séjour avec une cheminée, donnant sur une cour de 18m2 env. au calme et à aménager, une cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. L'étage se compose de 2 chambres supplémentaires ainsi que de 2 salles d'eaux avec WC. Un garage et une cave (en sous-sol) complètent le bien. Disponibilité du bien en mars 2026 au plus tard. Chauffage au gaz. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2190 € et 3000 € . Logement classé D. Honoraires : 22000 € TTC à la charge de l'acquéreur soit 4,70% du prix net vendeur de 468000 € Taxe foncière 2024 : 3166 € Contact : MME BOGNER (). Mention obligatoire au 01/01/2023 : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Bordeaux St Genès - Magnifique appartement rénové T3 / 104 m2 Dans le secteur très recherché de St Genès/Bergonié, appatement en coeur d'îlot, très au calme et lumineux. Espaces atypiques, appartement plein de charme et authentique, récemment rénové, composé d'un beau séjour, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur un patio, un WC. A l'étage, 2 chambres disposant chacune de leur salle d'eau/salle de bains. Une des chambres dispose de sa propre terrasse de 14 m2. Possibilité d'avoir un garage à louer à proximité. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 850 € et 1210 € (base 2021). Logement classé C. Chauffage électrique (pompe à chaleure, réversible). Petite copropriété de 10 lots, pas de procédures en cours. Charges de copropriété annuelles : 1200 € env. Honoraires de 23000 € TTC (4,18 % du net vendeur de 550000 €). Contact : MME BOGNER

Maison Croix Blanche, magnifique maison familiale de 225 m2 sur 3 niveaux avec un jardin. Très belle maison bordelaise sur cave comprenant : Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une salle à manger donnant sur la terrasse, une cuisine et un dégagement. Au 1er étage : 3 chambres, un dressing, une salle de bains, un WC. Au 2ème étage : un bureau, une chambre, combles aménagés, une salle d'eau, un WC. Le jardin a une surface de 113 m2 environ. Prestations anciennes conservées, très beau potentiel, rénovation complète à prévoir ainsi que l'élagage/ entretien du jardin. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4390 € et 5980 € (base 01/01/2021). Classé D. Honoraires charge acquéreurs : 31000 € TTC (2,95% du net vendeur 1.049.000€). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Bordeaux - St Seurin/Croix-Blanche - RARE appartement T4 de 162m². Emplacement idéal pour ce superbe appartement au calme, à 2 pas du Parc Bordelais. Appartement très lumineux de 162 m² situé au 3ème étage d'une résidence récente, sécurisée avec ascenseur. Il est composé d'une entrée desservant une belle cuisine aménagée et équipée avec son cellier, une grande pièce de vie, une véranda et un WC. L'espace nuit se compose de trois chambres, une chambre avec placards intégrés, une chambre avec son dressing et une suite parentale avec dressing et salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé. Exceptionnel avec cet appartement, vous disposerez d'un cellier, d'un emplacement de parking extérieur et un garage avec porte motorisée. Vendu libre de toute occupation. Surface loi Carrez totale : 162.15 m² Prix de vente : 640000 € FAI Honoraires : 30000 € TTC (4,92% du net vendeur d'un montant de 610000€, honoraires à la charge de l'acquéreur) Taxe foncière : 2 837 € Date de réalisation diagnostics : 14/01/2025 Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 200 € et 1 680 € (Prix moyens indexé sur l'année 2023 abonnement compris). Logement classé C. Consommation énergie primaire : 81 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 68 kWh/m²/an Pas de procédure en cours Nombre de lots : 63 Charges de copropriété : 225 € / mois Mention obligatoire au 01/01/2023 : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Mme Bogner.

Bordeaux - St Seurin/Croix-Blanche - RARE appartement T4 de 162m². Emplacement idéal pour ce superbe appartement au calme, à 2 pas du Parc Bordelais. Appartement très lumineux de 162 m² situé au 3ème étage d'une résidence récente, sécurisée avec ascenseur. Il est composé d'une entrée desservant une belle cuisine aménagée et équipée avec son cellier, une grande pièce de vie, une véranda et un WC. L'espace nuit se compose de trois chambres, une chambre avec placards intégrés, une chambre avec son dressing et une suite parentale avec dressing et salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé. Exceptionnel avec cet appartement, vous disposerez d'un cellier, d'un emplacement de parking extérieur et un garage avec porte motorisée. Vendu libre de toute occupation. Surface loi Carrez totale : 162.15 m² Prix de vente : 640000 € FAI Honoraires : 30000 € TTC (4,92% du net vendeur d'un montant de 610000€, honoraires à la charge de l'acquéreur) Taxe foncière : 2 837 € Date de réalisation diagnostics : 14/01/2025 Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 200 € et 1 680 € (Prix moyens indexé sur l'année 2023 abonnement compris). Logement classé C. Consommation énergie primaire : 81 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 68 kWh/m²/an Pas de procédure en cours Nombre de lots : 63 Charges de copropriété : 225 € / mois Mention obligatoire au 01/01/2023 : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Mme Bogner.

Ribérac - Superbe Maison Familiale de 267 m2 - Grand Jardin - Dépendance de 70 m2 Maison situé au coeur de Ribérac, proche du centre-ville, place du marché et tous les commerces de proximité accessible à vélo ou à pieds. Superbe Maison familiale en Pierre de 267 m2, laissez vous séduire par son charme et son élégance, rénovée avec goût, dans un style aussi accueillant que chaleureux. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une magnifique entrée lumineuse, une spacieuse cuisine sur mesure avec des matériaux nobles, aménagée et équipée donnant sur la salle à manger, un chaleureux séjour avec cheminée fonctionnelle, une buanderie, une chaufferie et un WC. Au 1er étage, trois grandes chambres avec leur propre salle de bains et WC avec une vue exceptionnelle sur tout le jardin arboré. Au 2ème étage, Une grande chambre pouvant servir de bureau, salle de jeux ou de musique. À l'extérieur : Elle se compose sur l'avant, d'une grande cour extérieure et de deux grands garages, idéal pour recevoir sa famille et ses amis. Sur l'arrière, un jardin arboré exceptionnel de 3 650 m2 privatif et clos sur l'ensemble de la propriété avec sa piscine sécurisée au dimension de 12 x 5, idéal pour passer des moments conviviaux. Une dépendance d'environ 70 m2 composée d'un séjour, une grande cuisine, une grande chambre, une salle d'eau et 1 WC séparé complète la propriété afin de recevoir sa famille et ses amis. Possibilité de location saisonnière avec son entrée indépendante. Chauffage au gaz de ville. Toutes les toitures sont neuves. Estimation des coûts annuelles d'énergie entre 3 150€ et 4 330€. Logement classé C. Prix de Vente : 546 000 € FAI Honoraires : 22 000 € (4,10 % du prix net vendeur d'un montant de 524 000 € à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Taxe foncière : 2 886€. Contact : M.BIARD