DJ PROPERTIES

Exclusivité Au cœur du très prisé quartier de la Californie à Cannes, sur la prestigieuse avenue du Roi Albert, au sein d’une résidence de prestige classée monument historique, découvrez ce somptueux appartement de luxe 4 pièces de 131,08 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Ce bien d’exception séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et son emplacement privilégié. La pièce de vie, élégante et baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, offre une vue mer panoramique exceptionnelle ainsi qu’une vue dégagée sur le parc paysager de la résidence. Cet espace de réception s’ouvre sur une cuisine contemporaine sur mesure entièrement équipée, réalisée avec des matériaux nobles, alliant design, confort et fonctionnalité. L’appartement propose trois chambres en suite, chacune avec sa salle de bain privative, offrant un niveau de confort digne des plus beaux appartements de standing. Un dressing sur mesure entièrement aménagé ainsi qu’une buanderie indépendante viennent compléter cet agencement optimisé, pensé pour un quotidien élégant et pratique. Entièrement rénové avec des matériaux de très haute qualité, cet appartement haut de standing offre des prestations luxueuses : finitions soignées, mobilier intégré, volumes harmonieux et ambiance contemporaine raffinée. Chaque espace a été conçu pour offrir un confort absolu dans une atmosphère exclusive, raffinée et élégante. Situé dans un environnement calme et résidentiel, au sein d’une résidence sécurisée 24/24 avec parc, ce bien rare bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel sur la Côte d’Azur, à seulement quelques minutes de la Croisette, des plages, des commerces et du centre-ville de Cannes. Un grand garage fermé ainsi qu’une cave complètent ce bien immobilier de prestige, idéal en résidence principale, pied-à-terre de luxe ou investissement patrimonial à Cannes. Une adresse rare pour profiter pleinement de l’art de vivre cannois dans un cadre historique, exclusif et recherché .

Cannes – Dernier étage avec vue mer, élégance et potentiel patrimonial Dans un secteur résidentiel recherché de Cannes, à quelques minutes à pied de la Croisette et du Palais des Festivals, cet appartement en dernier étage incarne parfaitement l’art de vivre azuréen. D’une superficie de 55 m², il bénéficie d’une luminosité remarquable ainsi que d’une agréable vue mer. Son agencement optimisé propose deux chambres, chacune disposant de sa salle de bains, offrant un confort idéal en résidence secondaire comme en location haut de gamme. La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse d’environ 10 m², véritable espace extérieur propice à la détente. À proximité immédiate des commerces et à distance piétonne des lieux emblématiques de Cannes, ce bien conjugue emplacement stratégique et qualité de vie. En complément, il présente une performance locative solide, avec des revenus annuels constatés d’environ 40 000 €, permettant d’envisager une approche patrimoniale équilibrée entre plaisir et valorisation. Caractéristiques : • Dernier étage • Vue mer • 55 m² • 2 chambres – 2 salles de bains • Terrasse ~10 m² • À pied des commodités Un bien rare, idéal en résidence secondaire avec potentiel de rendement. Cannes – Top-floor apartment with sea view, elegance & investment potential Located in a sought-after residential area of Cannes, within walking distance of the Croisette and the Palais des Festivals, this top-floor apartment perfectly captures the French Riviera lifestyle. With a surface area of 55 sqm, the property benefits from excellent natural light and a pleasant sea view. The optimized layout features two bedrooms, each with its own bathroom, making it ideal both as a second home and for high-end rental purposes. The living area opens onto a terrace of approximately 10 sqm, offering a comfortable outdoor space. Close to shops and within walking distance of Cannes’ key landmarks, this property combines convenience with quality of life. Additionally, it demonstrates strong rental performance, with proven annual income of around €40,000, supporting a balanced lifestyle and investment strategy. Key features: • Top floor • Sea view • 55 sqm • 2 bedrooms – 2 bathrooms • ~10 sqm terrace • Walking distance to amenities A rare opportunity, ideal as a second home with income potential.

2 PIÈCES / 50M2 / TERRASSE VUE MER / CANNES CALIFORNIE Piscine ouverte toute l'année et chauffée ... Situé dans une résidence recherchée, ce T2 de 50m² offre une belle terrasse avec aperçu vue mer. L'appartement se compose : - d'un séjour lumineux - cuisine équipée - 1 chambre - salle de douche - rez-de-jardin Les + : ? résidence sécurisée ? proche commerces et plages ? Piscine chauffée ? Vue mer ? Belle résidence L’ensemble a été entièrement repensé afin de créer un environnement fluide, cohérent et agréable à vivre au quotidien. Chaque zone trouve naturellement sa place, sans cloisonnement inutile, ce qui permet de conserver une vraie respiration dans les volumes. La pièce principale constitue le cœur du lieu. Elle bénéficie d’une belle ouverture sur l’extérieur, apportant une luminosité constante et une continuité visuelle avec le jardin. Cette configuration renforce immédiatement la sensation d’espace et donne au lieu un caractère apaisant. La circulation est simple et intuitive. On passe d’un espace à l’autre sans rupture, ce qui permet différentes utilisations selon les moments de la journée : espace de vie, espace de travail, ou simplement lieu de repos. La végétation a été pensée pour créer un cadre agréable sans contrainte d’entretien. On y retrouve une atmosphère méditerranéenne, avec des plantations adaptées au climat local, apportant à la fois fraîcheur et esthétique. Vue mer depuis l'appartement, la chambre et la terrasse apporte une dimension supplémentaire. L’ensemble du bien a fait l’objet d’une rénovation complète. Les choix ont été orientés vers des matériaux durables, des teintes sobres et une esthétique intemporelle. Cela permet une appropriation facile, quel que soit le projet ou le style de vie. Le parti pris est volontairement épuré. Il ne cherche pas à imposer une identité trop marquée, mais plutôt à offrir une base qualitative, adaptable et évolutive. Ce lieu peut ainsi répondre à plusieurs usages. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre. Il peut également être envisagé comme un espace de travail ou de création, en fonction des besoins. Cette polyvalence constitue un véritable atout. Elle permet au lieu de s’adapter dans le temps, sans contrainte, en fonction des projets de son occupant. Le calme est un autre point fort. Malgré la proximité immédiate des commodités, l’environnement reste préservé. Cela permet de bénéficier d’un cadre de vie agréable, sans nuisance particulière.

Résumé : Issu d’une indivision. Dernier étage avec ascenseur arrivant directement dans l’appartement. 143 m² habitables avec deux terrasses d’environ 60 m² chacune. La terrasse nord va être fermée permettant d’atteindre environ 200 m² habitables. Parking et cave. Garage double en sus 100 000 €. Emplacement exceptionnel, Cannes Banane, à 50 m de la rue d’Antibes et à proximité immédiate du Palais des Festivals. Prix 2 480 000 €. Travaux estimés entre 400 000 € et 500 000 €. Valeur après travaux estimée entre 3,7 M€ et 3,9 M€ selon prestations. Revenus locatifs estimés autour de 200 000 € par an, soit une rentabilité brute proche de 7 %. Annonce destinée à investisseur sérieux ou acquéreur recherchant un pied-à-terre avec fort potentiel locatif. Situé au cœur de la Banane, à quelques pas de la rue d’Antibes et du Palais des Festivals, ce penthouse en dernier étage bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, au sein d’un environnement à la fois vivant et central. L’appartement, accessible par un ascenseur arrivant directement à l’intérieur, développe actuellement 143 m² habitables. Il s’ouvre sur de vastes terrasses, offrant de beaux volumes extérieurs et une véritable continuité des espaces de vie. L’une des terrasses, d’environ 60 m², peut être envisagée en fermeture (sous réserve d’autorisations), permettant d’atteindre à terme une surface globale proche de 200 m². Cette configuration offre un potentiel d’aménagement intéressant, aussi bien pour un projet de résidence principale ou secondaire que dans une logique patrimoniale. Le bien dispose également d’un parking et d’une cave. Un garage double peut être acquis en complément. Après rénovation, dont le budget peut être estimé entre 400 000 € et 500 000 € selon le niveau de finition, la valeur du bien se situe dans une fourchette comprise entre 3,7 M€ et 3,9 M€, en cohérence avec les références du secteur pour ce type de produit en dernier étage. Par son emplacement, ses volumes et son potentiel, ce bien s’adresse à un acquéreur en recherche d’un actif rare sur le marché cannois, avec une forte dimension patrimoniale et une valorisation à terme.

Appartement Tout à pied avec balcon Centre historique de Megeve, À deux pas des restaurants renommés , des boutiques de luxe 20m du parking du Casino 150m des remontées mécaniques (Télécabine du Chamois) Potentiel locatif : 25.000 € sur l'année L'appartement (8 couchages) est composé de : Une suite parentale • Une chambre • Un salon avec canapé convertible • Deux salles d’eau • Deux WC • Casier à skis Idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre au centre du village ou un investissement locatif, résidence principale, commerçant, saisonnier, siège social, bureau… Au cœur de l’une des stations alpines les plus emblématiques, Megève incarne un art de vivre unique, alliant élégance, authenticité et raffinement. Été comme hiver, ce village de charme séduit une clientèle exigeante en quête d’un cadre de vie exceptionnel, entre nature préservée, gastronomie renommée et infrastructures de prestige. Réputée pour son domaine skiable d’exception, ses hôtels iconiques, ses tables étoilées et ses adresses confidentielles, la station offre une atmosphère rare où le luxe se vit avec discrétion. Flâner dans le centre piéton, profiter des panoramas alpins ou savourer l’après-ski dans des lieux emblématiques fait partie intégrante de l’expérience mégevane. C’est dans ce cadre privilégié que s’inscrit ce bien situé en dernier étage, bénéficiant d’un environnement calme et d’une vue dégagée. Son extérieur prolonge harmonieusement les espaces de vie, permettant de profiter pleinement de l’air pur des montagnes et des lumières changeantes au fil des saisons. L’appartement propose deux chambres et un agencement pensé pour le confort, en résidence principale comme en pied-à-terre. Chaque séjour à Megève devient une parenthèse hors du temps, entre sport, détente et art de recevoir. Investir à Megève, c’est s’inscrire dans un marché immobilier patrimonial solide, porté par une demande constante et internationale. Les biens réunissant emplacement, extérieur et dernier étage y sont particulièrement recherchés et rares.