DIVONNE SOTHEBY S INTERNATIONAL REALTY

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY présente : À l'abri des regards, au fond d'une impasse paisible à Flies (limite Chevry, Crozet), cette maison individuelle offre un cadre de vie rare, entre calme absolu et panorama exceptionnel. Entièrement rénovée en 2021, elle séduit par sa vue dégagée sur le Mont Blanc et le massif du Jura, ainsi que par son ensoleillement généreux tout au long de la journée. Dès l'entrée, on ressent l'espace et la lumière. Les volumes sont ouverts, les hauteurs sous plafond agréables et les nombreuses fenêtres ainsi que les larges baies vitrées laissent entrer le paysage comme une présence naturelle. Le séjour, chaleureux avec son poêle et son éclairage indirect, s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin. La maison vit au rythme des saisons, toujours baignée de clarté. La cuisine, entièrement équipée, est pensée pour partager. Son îlot central invite aux échanges, ses plans de travail en granit apportent du caractère et la verrière coulissante permet d'ouvrir ou d'isoler l'espace selon les moments. Une arrière-cuisine complète l'ensemble avec discrétion et praticité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau privative. A l'étage, chacun trouve son espace : Deux chambres confortables, une salle de bains, un coin bureau face au Mont Blanc et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. L'agencement a été pensé pour préserver l'intimité tout en conservant une vraie convivialité. A l'extérieur, le terrain plat et arboré entoure la maison avec douceur. La piscine, entièrement rénovée et plage immergée, devient naturellement le cœur des journées Sécurisée et parfaitement intégrée, elle prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2025, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Le système permet également un léger rafraîchissement en été et a déjà réduit de manière significative les consommations énergétiques. Fibre optique, double garage motorisé, deux portails électriques : Tout est pensé pour un quotidien fluide et confortable. A seulement quelques minutes de Genève et à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison de 235 m² habitables réunit lumière, calme, vue et fonctionnalité. Un lieu équilibré, serein et chaleureux, idéal pour une vie de famille où l'on se projette facilement. Annonce rédigée par : Sébastien PONTIER EI Agent Commercial RSAC : 482 579 604 NÎMES DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Géorisques?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le privilège de vous présenter en exclusivité cette remarquable propriété contemporaine édifiée en 2012 par le constructeur de renom AXE&D, dont la signature se distingue par une exigence absolue en matière d'esthétique, de qualité et de confort de vie. Chaque réalisation AXE&D incarne une vision unique de l'habitat : une architecture pensée comme un art de vivre, destinée à ceux qui recherchent l'excellence sans compromis et souhaitent offrir à leur résidence un caractère véritablement exceptionnel. Idéalement située dans un environnement résidentiel recherché, à seulement quelques minutes à pied du centre de Divonne-les-Bains, la propriété est implantée sur une parcelle paysagée de 931 m². Elle développe environ 231 m² habitables (255 m² de surface totale) et séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et la qualité irréprochable de ses prestations. Le rez-de-jardin s'ouvre sur une entrée élégante menant à un vaste espace de réception baigné de lumière, composé d'un séjour raffiné et d'une cuisine contemporaine entièrement équipée avec cellier, ouverte sur la salle à manger. De larges baies vitrées prolongent harmonieusement les espaces vers une superbe terrasse exposée plein sud, baignée de soleil tout au long de la journée, offrant un cadre idéal pour recevoir. Une chambre d'amis avec salle de douche privative ainsi qu'un WC visiteurs complètent ce niveau. À l'étage, la suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle de douche privative et d'un accès à un balcon bénéficiant d'une vue remarquable sur le Mont-Blanc et les massifs boisés environnants. Trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC viennent parfaire cet espace familial. Le niveau inférieur propose une grande salle de jeux, une pièce indépendante, une buanderie/chaufferie ainsi qu'une cave à vin. Les extérieurs, soigneusement aménagés, comprennent une piscine chauffée, une douche d'été, un local de rangement indépendant, un carport pour deux véhicules ainsi que plusieurs stationnements extérieurs. La propriété se distingue par la qualité de ses matériaux et équipements : brise-soleil orientables à chaque niveau, parquet, portail électrique et jardin paysager parfaitement entretenu. Une possibilité d'extension d'environ 20 m² permettrait la création d'un studio indépendant. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la commercialisation de propriétés de prestige dans le Pays de Gex et le Grand Genève, vous accompagne avec discrétion et exigence dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques :