DEXTERA NOTAIRES

Paris 7e - Rue Masseran - Appartement 3 pièces de 89,06 m² avec deux balcons de 23 m², lumineux et au calme Situé rue Masseran, dans le 7e arrondissement de Paris, à moins de 300 mètres de plusieurs stations de métro et lignes de bus, cet appartement de 89,06 m² loi Carrez se trouve au 1er étage d'un immeuble de bon standing construit en 1973, avec gardiens et parties communes soignées. L'environnement est résidentiel, calme et recherché, à proximité immédiate des commerces de quartier et d'établissements scolaires réputés. L'appartement bénéficie d'une double orientation est et sud. Le séjour est orienté est et les deux chambres sont orientées sud, offrant une luminosité naturelle et un cadre de vie paisible, avec des vues dégagées sur les balcons. La distribution est rationnelle et sans perte d'espace. Agencement détaillé : - Entrée avec rangements - Séjour avec salle à manger de 28,22 m² ouvrant sur un balcon de 13,55 m² - Cuisine indépendante aménagée et équipée, avec accès de service - Chambre de 12,66 m² orientée sud avec accès au balcon - Chambre de 19,38 m² orientée sud avec accès au balcon - Salle d'eau - WC séparés Les espaces extérieurs représentent une surface totale de 23,07 m² répartie sur deux balcons, accessibles depuis les pièces principales. L'appartement est en très bon état général et immédiatement habitable. Annexe : - Cave en sous-sol incluse dans le prix Stationnement : - Une place de stationnement est proposée en option au prix de 50 000 € honoraires de négociation inclus. Informations complémentaires : - Immeuble de 1973 - Copropriété de 314 lots - Montant moyen annuel des charges courantes : 4 652 € - Chauffage et eau chaude par réseau urbain CPCU - Taxe foncière : 2 289 € - Local vélos - Aucune procédure en cours Performance énergétique : - DPE : D - 193 kWh/m²/an - GES : D - 32 kgCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :