Denis BERRANGER Axo et Actifs

Rare sur le marché, cette superbe propriété percheronne vous offre un cadre de vie idyllique, au cœur d'un hameau paisible de Les Menus, à seulement 8 km de la gare de La Loupe. Alliant charme, confort et prestations haut de gamme, ce bien unique est idéal pour un projet de résidence principale, de maison secondaire ou d'investissement touristique. Une propriété aux volumes généreux et prestations haut de gamme D'une surface habitable d'environ 250 m², cette propriété se compose de deux gîtes entièrement aménagés, chacun offrant deux chambres confortables, une cuisine équipée et un espace de vie chaleureux. Parfaitement entretenue, vendue meublée et décorée avec soin, elle vous permet une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir. La bâtisse, typiquement percheronne, est nichée sur un terrain clos et arboré de 6 500 m², idéal pour profiter de la nature et organiser des moments de détente en plein air. Un espace bien-être complet pour un confort absolu Cette maison à vendre à Les Menus intègre également de véritables atouts de standing : Un jacuzzi et un sauna pour des instants de relaxation toute l'année, Une salle de sport aménagée, Deux cuisines équipées et fonctionnelles, Un car-port pour stationner plusieurs véhicules à l'abri. Un environnement paisible dans le Perche Située dans un hameau calme de la commune de Les Menus (61290), cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et serein, tout en étant proche des commodités. La gare de La Loupe, à 8 kilomètres, permet de rejoindre Paris-Montparnasse en environ 1h30, ce qui en fait un emplacement stratégique pour une résidence secondaire ou un projet touristique. Les points forts de cette propriété à vendre à Les Menus : Bien rare et en parfait état – aucun travaux à prévoir Deux gîtes indépendants prêts à exploiter Jacuzzi, sauna, salle de sport : prestations haut de gamme Vendue entièrement meublée et décorée Terrain clos et arboré de 6 500 m² Assainissement individuel conforme, DPE classé C Un investissement sûr dans l'immobilier à Les Menus (61290) Affichée à 682 500 euros, cette propriété percheronne avec gîtes représente une opportunité exceptionnelle dans le secteur. Que vous soyez en quête d'un projet de vie à la campagne ou d'un investissement locatif touristique clé en main, ce bien répondra à toutes vos attentes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et les prestations de cette propriété unique dans le Perche. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations (réf. 85002118359). Honoraires : 27 500 euros TTC (5 %) inclus charge acquéreur (550 000 euros hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Cette propriété familiale séduit immédiatement par son environnement résidentiel recherché, sa position dominante et sa vue dégagée sur le plan d'eau communal de Luisant, un ensemble particulièrement rare à retrouver aussi près de Chartres. On s'y projette facilement dans une vie de famille paisible, entre volumes confortables, nature présente au quotidien et accès rapide aux services du bassin chartrain. Une maison pensée pour une vie de famille durable Dès l'entrée, le vaste dégagement central donne le ton et installe une vraie sensation d'espace. Cette organisation de plain-pied en rez-de-jardin rend la circulation simple et agréable au quotidien, un point particulièrement apprécié pour une résidence principale confortable et évolutive. Le séjour et le salon développent ensemble plus de 51 m² de réception. L'ensemble est lumineux, facile à aménager et naturellement chaleureux grâce à l'insert traversant double foyer, qui crée une continuité élégante entre les espaces. Le puits de lumière accentue encore cette atmosphère accueillante et donne à la pièce de vie un caractère très agréable en toute saison. La cuisine séparée, aménagée et équipée, offre un vrai confort d'usage pour une famille. Son volume permet de cuisiner aisément, de partager les temps du quotidien sans contrainte et de conserver une organisation fluide entre préparation, rangement et convivialité. L'espace nuit comprend trois chambres aux dimensions équilibrées, chacune suffisamment spacieuse pour accueillir facilement le mobilier familial. Le bureau indépendant, situé côté rue, ouvre une vraie souplesse d'usage : télétravail, chambre d'appoint, activité libérale ou quatrième chambre selon les besoins de chacun. Un dressing séparé complète utilement l'ensemble. La salle de bain avec baignoire et doubles vasques, la salle d'eau supplémentaire avec WC ainsi qu'un second WC indépendant apportent un confort concret dans la vie quotidienne, en particulier pour une famille recherchant un bien pratique et rassurant sur le long terme. Le sous-sol complet constitue ici un avantage rare sur le secteur. Garage double, chaufferie, local technique, buanderie indépendante, cave sur gravillon et vide sanitaire exploitable composent un ensemble très polyvalent. Ce volume supplémentaire permet aussi bien le rangement que l'atelier, une salle de loisirs ou une évolution future selon les projets. Pour une maison familiale proche Chartres, ce niveau de fonctionnalité reste peu courant. À l'extérieur, le terrain clos, arboré et boisé de 2 700 m² change immédiatement la perception du lieu. Il apporte une respiration rare si près de la ville, renforce l'intimité et donne à cette maison avec grand terrain au calme près de Chartres une vraie dimension patrimoniale. Les deux terrasses prolongent naturellement la maison : l'une profite de la vue dominante, l'autre s'oriente vers la partie boisée pour des moments plus confidentiels. La construction de 1978 repose sur une base saine et rassurante, avec toiture en très bon état, chauffage principal au fioul récent, fibre installée, portail motorisé, porte de garage motorisée, assainissement au tout-à-l'égout et DPE classé D. Les ajustements à envisager relèvent surtout d'une mise au goût du jour décorative, ce qui permet d'envisager sereinement une installation rapide dans cette maison avec sous-sol complet en Eure-et-Loir. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations (réf. 85002124776). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :