DENES Arnold Agent mandataire Optimhome

Au calme, aux deux derniers étages d'un immeuble récent à l'orée du parc du Landry et en retrait de la rue de Châteaugiron, superbe duplex lumineux d'env. 150 m² avec vues dégagées sur les cimes. Séjour d'env. 50 m² avec cuisine ouverte Arthur Bonnet aménagée/équipée, sur vaste terrasse plein ciel de 60 m² Niveau nuit : 3 chambres + salle de jeux/home-cinéma, salle de bains, WC, terrasse 15 m² Étage supérieur : suite parentale avec dressing et salle d'eau, bureau, WC Accès indépendants sur chaque niveau par ascenseur Annexes premium : 2 garages électrifiés (20 m² et 14 m²) + 1 place couverte (16 m²) en sous-sol sécurisé. Emplacement idéal : écoles/commerces à pied, bus C1 à 2 min (arrêt Domaine), gare ~10 min, voie express cyclable Rennes–Chantepie, centre-ville ~15 min. Atouts : luminosité, calme, extérieurs généreux, prestations haut de gamme, DPE énergie A, GES C. Dossier et visites sur demande. Opportunité rare dans le quartier. Nombre de lots de la copropriété: 66, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges communes, fonds travaux) : 3010 euros soit 250 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) (réf. 601732 )

Arnold DENES vous invite à la croisée des quartiers Sainte-Thérèse et Francisco Ferrer, rue de Vern, pour découvrir une demeure d'exception, témoin du charme architectural des années 30 et sublimée par une rénovation intégrale de grande qualité. Érigée en pierre et repensée dans ses moindres détails, elle marie avec subtilité le caractère d'antan et le confort moderne, au cœur d'un écrin de verdure confidentiel. Conçue pour une vie fluide et lumineuse, la maison s'ouvre sur de généreux volumes baignés de lumière, offrant une harmonie parfaite entre espaces de réception et coins intimes. Le jardin paysager, à l'abri des regards, invite à savourer chaque instant dans un calme absolu, à seulement quelques pas des commodités urbaines. Ses prestations exclusives : Triple exposition et larges baies vitrées pour un ensoleillement optimal Séjour de 60 m², poêle à bois et vue panoramique sur le jardin Cuisine sur mesure, modulable ouverte ou indépendante Suite parentale de 29 m² avec dressing, salle d'eau et terrasse privée 3 chambres supplémentaires, salle de bains, bureau ou salle de jeux Grenier isolé, annexes de rangement, deux places de stationnement sécurisé dont une boxable et électrifiable Quartier résidentiel calme, proche commerces, écoles et transports Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) (réf. 584751 )