Delphine Machot

Rare domaine XVII? sur 44 €ha, lac et ruisseau. Maison Gasconne du 17ème siècle de 300 €m², 6 chambres dont un dortoir, séjour cathédrale, maison indépendante 2×70 €m². Granges, stabulation, carrière. Parfait pour projet touristique, location saisonnière ou vie de famille au vert, actuellement pension équestre et relais cavaliers et randonneurs. Calme absolu, 30 €min des festivals du Gers. Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1111.00 et 1505.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 330 494 BERGERAC

Un lieu à part – Périgord Noir – 27 hectares privés Oubliez les présentations convenues. Ici, on ne visite pas une maison : on ressent une évidence. Au coeur du Périgord Noir, dans un environnement naturel préservé, ce domaine privé de 27 hectares impose d'emblée sa signature : une vue absolue, panoramique, vertigineuse. Un horizon sans limite, omniprésent, qui transforme chaque ouverture en tableau vivant et donne au lieu son identité rare. L'architecture dialogue avec le paysage. Le séjour, sublimé par une baie vitrée monumentale créée dans l'ancienne porte de grange, efface la frontière entre intérieur contemporain et nature brute. Pierre apparente, volumes généreux, âme historique : tout ici est juste, puissant, évident. Pensé pour recevoir, le domaine accueille aujourd'hui une activité de chambres d'hôtes et de gîtes au rendement établi et à la réputation solide. Les espaces de convivialité se prolongent naturellement, notamment par un cave aménagée, idéale pour dégustations et moments privilégiés. La maison principale offre de vastes pièces de vie, cinq chambres avec salles d'eau ou de bains privatives, bureau, mezzanine et un grenier aménageable d'environ 100 m², laissant encore place à l'imagination. Les dépendances complètent l'ensemble avec élégance : gîte indépendant, studio, maison d'amis, piscine sécurisée, cuisine d'été avec espace couvert, séchoir et grange. Chaque bâtiment trouve sa place sans jamais rompre l'harmonie du site. Plus qu'une propriété, c'est un territoire, une atmosphère, une émotion durable. Un lieu pour celles et ceux qui cherchent un horizon, une histoire, et une évidence. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 515 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 euros et 4030.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 330 494 BERGERAC