Delphine Banse

En Savoie, au coeur de Saint-Jean-de-Maurienne, située à quelques mètres seulement de la rue piétonne et de toutes commodités (supermarchés, pharmacie, écoles, lycée, arrêt de bus, mairie), Cette propriété bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable. L'accès autoroute A43 à 5 minutes. une ville en pleine expansion avec la ligne Lyon Turin. Proche de toutes les stations environnantes et des cols mythiques de la Maurienne. Une vallée avec un tourisme qui ne cesse d'augmenter, le rendez-vous des passionnées de montagne, de ski, de cyclotouristes, de randonneurs. Une résidence principale idéale, entre confort moderne et charme authentique. Imaginez vivre dans une maison où chaque espace respire la lumière, le confort et la sérénité. Derrière son portail discret, cette propriété cache un véritable cocon familial, rare en plein centre-ville. Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse, celle d'une maison pensée pour accueillir, pour vivre, pour durer. La pièce de vie s'ouvre largement sur une belle terrasse baignée de soleil, parfaite pour vos repas d'été, vos moments en famille ou entre amis. En hiver, la véranda vous permettra de profiter de votre jardin tout en restant au chaud, entouré par la nature. Chaque étage a son histoire : des chambres spacieuses pour les enfants, un étage entièrement dédié à votre tranquillité avec une suite parentale digne d'un hôtel, dressing, salle d'eau élégante, et même un sauna privé pour vos soirées cocooning. Vous êtes ici chez vous, dans un lieu qui allie le charme de l'ancien à des prestations modernes. Le tout, à deux pas des écoles, des commerces, et de tout ce qui rend la vie simple au quotidien, vous marchez jusqu'à la place de la mairie, et vous profitez de tout… à pied. C'est plus qu'une maison. C'est un lieu de vie, de projets, de souvenirs à venir. DES PRESTATIONS UNIQUES : Surface habitable : 238 m² (300 m² au sol) Nombre de niveaux : 3 Chambres : 5 dont une magnifique suite parentale sous les toits Extérieurs : Terrain clos et aménagé d'environ 520 m², terrasse de 100 m², orientée plein soleil, parfaite pour les repas d'été, jardin avec accès à une véranda : profitez de la nature même en hiver Stationnement : Accès goudronné avec portail + 2 garages 4 caves en sous-sol Chauffage : Électrique au sol. La consommation est basée sur un tout inclus. Cette estimation réalisée par les experts en diagnostic tient compte du nombre maximum de personnes vivant à l'année, plus de 10 personnes. Volets électriques programmables UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE : ?? Rez-de-jardin : Entrée spacieuse Grande pièce de vie traversante avec accès terrasse, cuisine moderne ouverte (rénovée en 2017), Buanderie, WC indépendant ?? 1er étage : 4 belles chambres, grand couloir avec placards intégrés, salle d'eau familiale, WC séparé ?? 2e étage : Suite parentale : Chambre avec dressing et shoesing, salle d'eau élégante avec espace sauna intégré et ses nombreux rangements. Les frais d'honoraires sont de 19850 Euros à la charge acquéreurs, ? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires inclus de 4.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 500 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage s..

CHALET DE PRESTIGE En Savoie, à Albannne 1650 m d'altitude , dans un cadre d'exception offrant une vue panoramique plein sud sur les montagnes, je vous propose un chalet contemporain de standing de 425 m², accédant directement au pied des pistes des Karellis, station réputée pour sa qualité de neige et son domaine skiable. La vue exceptionnelle donne sur les stations de Valloire et Valmeinier. Accessible l'été en randonnée ou en vélo. Vous trouverez un lac de pêche à deux pas du chalet, des pistes de ski de fond, un plateau pour les balades en raquettes. De nombreuses activités vous attendent dans un environnement paisible et authentique. Ce chalet est composé d'un rez-de-chaussée de 120 m², comprenant un hall d'entrée de 30 m² avec placards à skis et placards pour tenues de ski, toilette et lavabo. Les aménagements autour de ces espaces ont été entièrement pensés pour le confort des skieurs. Un appartement de 90 m² (chauffage par le sol) comprend un séjour avec poêle à bois, deux chambres, séjour, cuisine neuve, WC séparé, lavabo, salle de bain avec deux vasques, douche italienne, ainsi qu'une lingerie avec machine à laver. Possibilité de location à la semaine. Au premier étage de 120 m² (chauffage par le sol), vous trouverez un séjour avec poêle à bois. Le séjour offre une vue imprenable donnant sur une terrasse abritée exposition sud, ainsi qu'une autre terrasse permettant de se restaurer à l'ombre. Deux chambres avec chacune salle d'eau, WC et terrasse. La cuisine équipée est ouverte avec un cellier de rangement et un toilette avec lavabo aux normes restauration CHR. Le deuxième étage est constitué de 120 m² de 2 duplex (3e et 3bis et 4e et 4bis), plus deux chambres (5 et 6) avec salle d'eau, WC et terrasses (une au sud et l'autre à l'ouest). Le premier duplex possède une suite parentale avec terrasse sud, un salon, une salle de bain avec baignoire et WC, ainsi qu'une seconde chambre accessible par escalier au troisième étage. Le deuxième duplex dispose d'une chambre avec placard, une terrasse ouest, une salle d'eau avec WC, et une seconde chambre accessible au troisième étage par escalier intérieur. Ce chalet chaleureux est idéal pour une grande famille grâce à sa capacité de couchage de 20 personnes. Il peut être utilisé en chambres d'hôtes de grand standing. Il est aux normes CHR de restauration. Faible consommation énergétique. Le chalet est aux normes parasismiques (charpente poteaux-poutres), entièrement câblé (téléphonie, TV, internet, vidéosurveillance). Construit sur un terrain de 1030 m² permettant des extensions, dont un garage enterré prévu au permis de construire. Ce chalet chaleureux respecte l'environnement grâce à son bois séché à l'air libre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3167.00 et 4285.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Delphine BANSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 83221238500021

CHALET 206M2 Coup de coeur en Savoie, dans un cadre d'exception offrant une vue panoramique sur les montagnes, je vous propose un chalet contemporain de standing de 206m2.À cinq minutes d'Albertville sur les hauteurs de Venthon, à 30 minutes des Saisies, 40 minutes de Chambéry et 1h30 de Lyon.Le tout implanté sur un terrain constructible et piscinable de 1965m2. Idéalement exposé Sud Ouest avec sa terrasse de 100m2 apportant une belle quiétude grâce à sa vue imprenable sur 360°. Vous serez séduits par ses volumes et le confort assuré.Dans un environnement calme, vous trouverez les commerces à 5 minutes, arrêt de bus, et écoles du village. Ce chalet récent de 2017 en demi-niveaux, vous pourrez découvrir ses matériaux de qualités avec une faible consommation énergétique.Le chalet est aux normes parasismiques (poteaux poutres).Il peut accueillir 16 personnes, il conviendrait à une grande famille, un projet de gîtes, de rendement locatif. Ce chalet est composé d'un sous-sol de 86m2, avec un garage double, un bureau de 13m2 et une salle d'eau.Au premier niveau une entrée attenante au sous-sol accédant à la buanderie de 17.50m2, pièce technique (ballon thermodynamique), un cellier, une chambre d'amis avec salle d'eau de 11m2. Au premier demi-niveau, vous avez une entrée avec un toilette sur cet étage. Vous trouverez une cuisine Schmidt de qualité et équipée haute gamme (four vapeur - Grill) Îlot central, ouverte sur la pièce de vie de 63m2 avec son plafond en cathédrale. Cette pièce lumineuse offre une vue magnifique sur les montagnes avec ses baies vitrées en aluminium ouvrant sur la grande terrasse exposée mi-soleil, mi-ombre. Au deuxième demi-niveau vous avez trois chambres avec placard et une salle de bain, toilette. Au troisième niveau un espace parent avec une suite spacieuse de 27.50m2 et sa salle d'eau. Au quatrième demi-niveau deux chambres et un espace de jeu pouvant être transformé en chambre. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 761 280 euros. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1117.00 euros. Date de réalisation du DPE : 16-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Delphine BANSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 83221238500021