David DE LUCA

Découvrez cette somptueuse villa de 242 m² habitables, un véritable havre de paix alliant prestation haut de gamme et confort. Idéal maison d'hôtes ou gite grace aux nombreuses chambres, salles d'eau et espaces privatifs, ainsi que par sa très grande modularité ! Caractéristiques d'exception avec de belles hauteurs sous plafond : Vaste pièce de vie lumineuse de prêt de 60 m2, donnant sur une première terrasse pour profiter des magnifiques couchers de soleil sur le JURA : idéal pour recevoir vos convives ou profiter de moments en famille au coin du feu, avec son coin cuisine haut de gamme toute équipée et plan de travail en marbre. Fonctionnelle et conviviale grâce à son ilot central. 4 chambres spacieuses : dont une suite parentale et une chambre d'amis, toutes deux avec leur salle de bain privative. Un petit salon de lecture et coin bureau : parfait pour s'évader avec un bon livre. Vous disposez également sur un autre demi-niveau d'un deuxième grand salon ouvert sur un magnifique patio avec piscine chauffée et couverte, pour des baignades toute l'année ! Cuisine d'été : pour des repas en plein air inoubliables. Cette villa vous offre de très belles prestations comme entre autres : La domotique intégrale, la climatisation et Pompe A Chaleur : confort optimal en toutes saisons. Une aspiration centralisée : un intérieur impeccable sans effort. Le TRÈS GRAND PLUS de cette propriété : un DPE en B ! Ne manquez pas cette opportunité ! Pour découvrir en LIVE ou pour tout renseignement complémentaire sur ce bien coup de cœur qui ne vous laissera pas indifférent, contactez-moi.

Hors brouillard et pollution, à 840 m d’altitude je vous présente cette remarquable ferme de prestige de 202 m2 (182 m2 carrez), édifiée au milieu du XIXe, sur 2545 m2 de terrain plat, dans un écrin de verdure au calme et sans aucun vis-à-vis. A cela se rajoute 96 m2 de grange partiellement réhabilitée, un garage de 27 m2, une cave à vin de 11 m2 et un carport de 36 m2. Amoureux de vieilles pierres et de bâtisse de caractère, vous recherchez bien-être et sérénité en rentrant du travail, le coup de cœur est immanquable ! Idéal pour grande famille ou investisseur souhaitant créer un gite ou chambres d’hôtes. Il s'agit d'un de ces quelques lieux ayant du cachet, une magie si particulière où tout le confort du modernisme n’enlève rien au charme de la veille pierre. La quiétude vous attend au bout de cette petite route de campagne, au cœur du très paisible Plateau des Bornes à seulement 25 minutes d’Annecy ou de la frontière Suisse ! Vous y trouverez une partie de 202 m2 totalement réhabilité avec goût et modernisme, baignée de soleil grâce à son exposition plein sud et ses grandes baies vitrées. Une belle entrée et petit salon de 19 m2 désert d’un coté : le salon principal de 26 m2 avec terrasse et une grande salle de bain de près de 9 m2. (Cet espace étant auparavant une suite parentale avec sa salle de bain privative, vous pouvez aisément lui redonner cette fonction !) De l’autre côté l’espace séjour de 40 m2 avec sa cuisine moderne de 12 m2 sublimée par son grand plan de travail en Granite noir. Une buanderie de plus de 13 m2 complète ce rez-de-jardin. L’étage est composé de 3 vastes chambres avec dressing, de 19 m2 et 22 m2 pour les plus grandes. Dont une avec accès privatif via sa terrasse ! Une salle de bain de 11 m2 complète cet étage. Pour tous renseignements complémentaires ou pour une visite de ce bien d’exception, contactez-moi !

Découvrez en exclusivité, cette somptueuse villa de 228 m² habitables, un véritable havre de paix alliant prestation haut de gamme et confort. Hors brouillard et pollution, à 840 m d’altitude je vous présente cette remarquable construction de 2013. Sans aucun vis-à-vis vous serez séduit par son cadre et sa vue panoramique sur le Salève et la campagne environnante. La quiétude vous attend au bout de cette petite impasse, au cœur du très paisible Plateau des Bornes, idéalement situé à seulement 25 minutes d’Annecy ou de la frontière Suisse et 20 minutes de la Roche sur Foron ! Vous y trouverez de grands espaces agencés avec goût et modernisme. Cette demeure est baignée de soleil grâce à son exposition sud / ouest et ses grandes baies vitrées ouvrant sur un jardin paysagé et la grande terrasse avec piscine chauffée. Au rez-de-chaussée vous trouverez : Un hall d’entrée avec toilette, vaste vestiaire et buanderie de 17 m2 extrêmement pratique et bien pensé. Un vaste espace de vie lumineux de plus de 67 m2, donnant sur une belle terrasse dallée et sa piscine chauffée : idéal pour recevoir vos convives ou profiter de moments en famille, avec son coin cuisine haut de gamme toute équipée fonctionnel et convivial grâce à son espace semi-ouvert et sa disposition. Pour votre plus grand confort vous trouverez également à se niveau une grande chambre de 16 m2 et sa salle de douche privative de près de 5 m2. A l’étage : Un bel escalier ouvert et lumineux vous conduit à un deuxième salon de 22 m2 baignée de lumière et ouvert sur un grand balcon. Cet espace cocooning vous séduira par sa vue surplombante face aux couché de soleil. De part et d’autres avec accès balcon, 2 grandes chambres de plus de 17 m2 avec leur grande penderie intégrée ainsi qu’un toilette et un dressing de près de 7 m2 complète cet espace coté Salève. Une coursive ouverte de 11 m2 bordée d’un vaste placard aux portes miroirs, donne de la profondeur à cet espace aéré menant à une magnifique chambre parentale de 24 m2 avec son dressing aménagé ainsi qu’à une vaste et somptueuse salle de bain balnéo de PAS MOINS de 18 m2. Cette propriété de standing entièrement clôturée, bénéficie également d’un garage double de 41 m2 et d’une cave à vin. Ne manquez pas cette opportunité ! Visite virtuelle disponible sur demande ! Pour découvrir en LIVE ou pour tout renseignement complémentaire sur ce bien coup de cœur qui ne vous laissera pas indifférent, contactez-moi.