D-HABITAT L'AGENCE IMMOBILIERE

? Un bien comme on en voit peu sur le secteur ? Située dans un quartier résidentiel recherché de Martigues Jonquières, cette villa individuelle sans mitoyenneté offre un cadre de vie paisible, verdoyant et durable, tout en restant à proximité des commodités et des axes principaux. - Les atouts majeurs - Parcelle clôturée d'environ 900 m2 - 150 m2 habitables + 95 m2 de sous-sol aménagé - Piscine de 50 m2 forme haricot avec plage détente - Pool house aménagé (WC, douche, lavabo) - Volumes généreux & distribution idéale - Climatisation réversible - Maison saine, entretenue, prestations qualitatives - Des volumes pensés pour la vie de famille Superbe pièce de vie d'environ 50 m2 avec cheminée Cuisine équipée (10 m2) avec accès terrasse Buanderie / cellier (10 m2) avec accès terrasse, étendage et sous-sol 2 grandes chambres au rez-de-chaussée avec placards (12 m2 et 15 m2) 2 chambres à l'étage (R+1) avec placards, dont une avec accès solarium (12 m2 et 13 m2) Coin cinéma / détente d'environ 20 m2 Sous-sol exploitable : garage, cave à vin, stockage ou espace loisirs Séparation jour / nuit parfaite, confort et fonctionnalité au quotidien. Confort & sanitaires - Salle de bain au rez-de-chaussée avec baignoire - Salle d'eau à l'étage avec douche à l'italienne - WC indépendant au rez-de-chaussée - WC indépendant à l'étage Eextérieur qui fait la différence - Terrasse couverte d'environ 25 m2, idéale pour les repas à l'ombre - Terrasse haute côté piscine d'environ 17 m2, parfaite pour la détente - Jardin paysager méditerranéen et exotique, soigneusement entretenu Un véritable espace de vie extérieur, propice aux moments en famille et entre amis. Valeur & positionnement Bien rare sur le secteur, réunissant : - grande parcelle - piscine + pool house - sous-sol de près de 100 m2 - absence totale de mitoyenneté - état général irréprochable DPE : C (147 kWh/m2/an) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Villa provençale, idéalement située sur la commune de Mougins. Cette belle villa typiquement provençale de deux niveaux se compose; au rez-de-chaussée, d'un vaste séjour, une cuisine ouverte entièrement équipée avec ilôt centrale, une salle à manger, le tout formant une très belle pièce à vivre avec vue sur le jardin et la piscine. Toujours au rez-de-chaussée une chambre en suite parentale, avec salle de bain et toilettes. Un salon suplémentaire attenant à la Master pouvant être transformé, une buanderie et toilettes invité. A l'étage, trois chambres, une salle de bain et toilettes séparées. De nombreux rangements. Le terrain : 2581 m2 Bâtis : 142 m2 Année de construction : 1988 Possibilité d'extension !! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

[INFO après 4 sem de publication - Bien optionné] 31 - Maison de Maître CHARME, SÉRÉNITÉ JARD ARRIÈRE + FACE BOIS. Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de PRÉSENTER en RDV cette Mson de Maître 5-6 P 161M2, jard face bois protégé + surf complémentaire 58M2 - DESCRIPTION & LOCALISATION EXACTE ci-après : RARE, EXCLU FERME - Annonce(s) multidiffusant ce NOUVEAU BIEN AV dans son rayon de chalandise - Concept VIP*. || CONTACT Lun 9H-18H30 Ven 18H, UNIQUEMENT PAR TÉL DE VIVE VOIX - NON PAR MESSAGE - PAS DE RÉPONSE par messagerie électronique du site d'annonce, ni-mail-ni-sms routés non-lus - MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION ||. RÉF Á RAPPELER : BELLES PIERRES & DEMEURES - LAUNAGUET VIP* 219644. VENDUE LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées - PAS + DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites. MSON INDIV Coeur ville & Zone verte boisée protégée face à cette Mson de Maître rénovée à 95% figurant au cadastre Napoléonien depuis 1811. EXCEL SITUATION, RARE, destinée à acquéreur connaisseur, attaché aux demeures de caractère, 161,33M2 HAB + Surf complémentaire intérieure 58,49M2 dont cave 24,19M2 (Métrés Expert). T5-6 idéale en Habitation ou Prof libérale. Jard clôturé, STATIONNEMENTS 'intérieur, sans gge (Possib suivant prescription PLUI-H). Source Mappy 3,2km à prox TLSE Nord, 3mn de la Gare SNCF - Accès pratique périph ttes directions A62 & Bd Urbain Nord. - LOCALISATION EXACTE : Sce Mappy, à 300m de la Gendarmerie, 350m de la Poste précisément à LAUNAGUET 31140, commod proches, Commerces, Écoles, Crèche, Garderie, Bus 60, Collège Claudel 270m. - MAISON DE CARACTÈRE d'époque 1er empire, dble entrée en devanture principale + à l'arrière jardin. Belles rampes ext, gardes corps fer forgés, balustre pierres à conserver 19ième. Murs sains de cave au R+1 - Métrés Expert 161,33M2 HAB. sur 549 M2 libérant gd jardin et vastes espaces des 3 côtés façades, dont 1 face à espace vert boisé protégé - Possib piscine suivant PLUI-H. Dossier Tech élec sans désordre, VMC, PAC Air/Air & Chauf-eau thermodyn, Clim réversible ds Séj-Sal + chauf élec ds ttes pièces. Ensemble NEUF. Large & Belle Cheminée d'agrément fonctionnant foyer ouvert Séj-Sal 42,47 M2 - Métrés Expert. Hab rénovée à 95%, PEU DE TRAVAUX à prévoir. Certaines hautes MENUISERIES remplacées Alu DBLE VITRAGE (2) sur un côté façade RDC avant rénovation faite pro, autres bois restaurées fonctionnelles. Murs + plafonds rénovés blanc, spots encastrés ou appliques. ÉQUIP 3 S d'E + 3 WC NEUF. Sol parquet rénové & carrelage par ailleurs, refait neuf ds S d'E + Cuis. RDC, Dgt, 1 Ch avc S D'eau + Dressing, 1 Séj-Sal avc 1 gde cheminée d'agrément + clim, les autres cheminées sont condamnées, 1 cuis fermée avec branchts en attente équipts. ÉT, Palier, 3 Ch dont 1 Ch avc S d'Eau + WC, 1 Ch 21,88 M2 avc 1 pièce Bureau attenante sép, 1 S d'Eau indép avc WC. Entretien courant + Trvaux factuels justifieront ce PRIX AFFICHÉ FERME. | | RARE - PRIX FERME 395 000 EUR Hon charge vendeur - Á ce prix, pr un loyer 1700EUR/Mois, Tx rentab brut sup à 5,15% | |. - La différence jusqu'au montant 490 000 EUR affiché supérieur sur ce site « Belle Pierres & Belles Demeures » est inutile ou utile à utiliser pr vos projets confort & travaux optionnels à votre charge en sus, exple gge, piscine, etc. - Const : 1800 - TF 25 : 1147EUR. - DPE D - GES B : 2025 - Chauf Indiv - Pks : int. - Info-tél-direct - Pour tte visite pièce d'identité valide demandée avant signature bon de visite. Hervé NOZERAN Consultant Prestataire Indépendant Immobilier TOULOUSE Région / Collab D-Habitat pour une étude exhaustive, expertise locale différente de l'ag immo classique ou réseau mandataire. Concept *Valorisation Implication Prioritaire - Suivi pointu, stratégie commercialisation s Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La Garde secteur résidentiel tres agreable petite copropriété de 2007 bien entretenue Composée de 6 appartements tous loués 2 T2 en rez de jardin avec terrasse et jardin privatif 4 T3 de 70 m2 avec terrasse Chaque appartements dispose d'un garage d'une cave et d'une place de parking Très bon rapport locatif Prix net vendeur 1.250.000 EUR Prix public 1.295.000 EUR 45.000 EUR honoraire agence charge vendeur surface habitable 385 m2 mandat no 219583 La Garde 83130 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -