Côté Particuliers Bourgtheroulde

DEMEURE DE PRESTIGE Nichée au coeur d'un écrin de verdure sur le secteur du BEC HELLOUIN, cette belle propriété normande offre un cadre de vie rare, privilégié et préservé à l'abri des regards dans un environnement calme et paisible, entourée d'étangs. La maison principale Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère élégante et chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec vestiaire et WC, d'un bureau, d'une chambre avec salle d'eau privative, rangements et WC indépendants. L'espace de vie s'ouvre ensuite sur un vaste séjour convivial, une cuisine aménagée, une salle à manger ainsi que deux vérandas lumineuses offrant une vue imprenable sur le jardin. Un cellier avec accès au vide sanitaire complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert un second bureau et trois chambres, chacune disposant de sa salle d'eau, WC et rangements privatifs. L'une des chambres donne accès à un grenier isolé, réparti en trois pièces, offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire. Les dépendances L'ensemble est complété par plusieurs dépendances couvertes en chaume, parfaitement intégrées à l'architecture : Un garage quadruple avec étage isolé et plaqué, aménageable selon vos projets Une dépendance dédiée au confort avec buanderie et espace bien-être comprenant spa, sauna, jacuzzi et grande douche à l'italienne Abri de jardin, abri pour chevaux et boxes Le terrain Le parc paysager de 19 260 m², soigneusement entretenu, accueille une mare naturelle, un potager clôturé ainsi qu'un espace de détente couvert, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Confort & performance Alliant charme de l'ancien et confort moderne, la propriété bénéficie de bonnes performances énergétiques : Classe énergie : C (134 kWh/m²/an) Classe climat : A (4 kg CO?/m²/an) Chauffage par chaudière à granulés récente avec programmateur Un bien rare. Cette propriété d'exception séduira les amoureux de la campagne élégante, en quête d'un lieu de vie unique, intime et inspirant, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet haut de gamme. Nous consulter (4.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)