COTE D AZUR VILLA SALES

Idéalement située en position dominante dans un quartier résidentiel prisé de Valbonne, au calme absolu, cette villa contemporaine d'architecte offre une vue panoramique spectaculaire sur le village, les collines environnantes et les montagnes. Cette propriété allie prestations haut de gamme et confort énergétique optimal, avec un DPE classé B, gage de performance et de confort. À seulement 15 minutes à pied du village et à proximité immédiate des écoles internationales et de Sophia Antipolis, la propriété bénéficie d'un emplacement aussi pratique que recherché. Développée sur deux niveaux, la villa séduit dès l'entrée par ses volumes impressionnants et sa luminosité exceptionnelle. Le vaste espace de vie, composé d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, profite de hauteurs sous plafond avoisinant les 10 mètres. De larges baies vitrées à galandage prolongent naturellement les espaces vers les terrasses et le jardin, offrant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. Le niveau principal accueille trois chambres, dont une avec salle de bains attenante, ainsi que deux chambres avec mezzanines et salle de douche partagée, complétées par de nombreux rangements sur mesure, une buanderie et des toilettes invités. À l'étage, une vaste mezzanine baignée de lumière propose un élégant espace bibliothèque, bureau et salon TV, ainsi qu'une belle chambre supplémentaire avec salle de douche attenante. Implanté sur un terrain paysager de 2 017 m², le jardin, agrémenté d'essences méditerranéennes, offre un cadre naturel et apaisant. Une grande piscine chauffée au sel, de larges terrasses en bois exotique et un espace lounge en fond de jardin invitent à un art de vivre extérieur privilégié, tout au long de l'année. Prestations haut de gamme : piscine chauffée, climatisation réversible encastrée, domotique, baies à galandage en double vitrage. Grand garage et plusieurs stationnements. À seulement 25 minutes de l'aéroport international de Nice, cette propriété conjugue à merveille sérénité, confort et emplacement idéal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Cette superbe bastide pleine de charme, implantée au coeur d'une oliveraie, offre une très belle vue dégagée sur la campagne et les collines environnantes de part sa position dominante. Au calme absolu et sans vis à vis, la propriété se situe proche du village de Valbonne et des écoles internationales. Une piscine de belle taille sur un terrain de 3556 m² exposé Sud, deux dépendances et une terrasse couverte complètent le tout. Au rez de chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une grande cuisine équipée, d'un salon/séjour avec cheminée de 60 m² traversant avec ouvertures sur le jardin des deux côtés, d'une buanderie et d'un WC invités. L'étage se compose d'une chambre de maître avec salle de bains/douche, de trois autres chambres, d'une salle de bains/douche et de deux WC indépendants. Au sous sol, grand espace cave. Le grand terrain offre une belle oliveraie, une piscine de 11m x 5m, plusieurs places de parking, un petit chalet en pierre, une dépendance (salle de sport ou chambre) et une agréable terrasse couverte avec salon de jardin et salle à manger d'été avec barbecue et four à pizza. Superbe propriété familiale et/ou investissement locatif! Honoraires à charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DE RETOUR SUR LE MARCHÉ - Située sur la colline du Castellaras, cette magnifique propriété de 320 m² habitables bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur les villages environnants jusqu'au massif de l'Estérel et d'une agréable exposition Sud-Ouest. Entièrement climatisée, rénovée, au calme absolu et sans vis à vis, elle dispose de 4 vastes chambres avec salles de bains attenantes et terrasses privées dans la villa principale et de 2 autres chambres dans la maisons d'amis. Idéalement située entre Valbonne et Mougins, la propriété se trouve à proximité des écoles internationales. Au rez-de-chaussée, se trouvent un spacieux séjour moderne avec salon, salle à manger, cheminée et de grandes baies vitrées à galandage ouvrant sur la terrasse et la piscine. La cuisine équipée offre également un accès direct à la piscine et à la terrasse couverte avec salle à manger d'été et barbecue. À cet étage, vous trouverez la chambre principale avec terrasse et dressing, et une deuxième chambre, toutes deux avec salle de bains attenantes et accès direct à la piscine et au jardin. Buanderie et WC invités. Au premier étage, deux autres chambres avec salle de douche attenante et terrasses tropéziennes privées offrent une vue magnifique sur la campagne environnante. Une maison d'amis d'environ 50 m2, accessible par un escalier traversant le jardin, comprend deux chambres, une cuisine ouverte, un salon et une salle de douche. À l'extérieur, le grand terrain d'environ 7600 m² abrite un jardin méditerranéen, une grande piscine de 12 x 5 m, une salle de sport climatisée, un terrain de pétanque et même un petit étang à l'arrière de la maison. La villa est entièrement climatisée et dispose d'un double garage et d'un immense parking pour de nombreuses voitures. Excellent investissement locatif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Cette villa spacieuse et contemporaine est idéalement située dans un domaine privé sécurisé, au calme absolu, à quelques pas du village de Valbonne et proche des écoles internationales. Avec ses intérieurs modernes et haut de gamme, ses quatre chambres avec salle de bains attenantes, sa climatisation, son espace spa avec sauna et jacuzzi, cette propriété entièrement rénovée allie confort et raffinement. Une piscine de belle taille sur un terrain de 2000 m² environ, de nombreuses terrasses ainsi qu'une dépendance, un atelier et un abri jardin complètent le tout. Située en position dominante, la villa se répartit sur 2 étages. Au rez de chaussée, elle dispose d'une entrée avec buanderie, d'un bureau, d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée qui s'ouvrent sur une grande terrasse avec vue sur le jardin et la piscine. La chambre principale dispose d'une grande salle de bains avec sauna, d'un dressing, d'un espace bureau et d'une jolie terrasse privée avec jacuzzi. Les trois autres chambres, chacune avec leur propre salle de douche et leur entrée indépendante, sont situées en rez-de-jardin et ont accès direct au jardin et à la piscine. Une dépendance de 20 m² avec salon et salle de douche offre de nombreuses possibilités d'usage : studio, salle de sport ou bureau. La maison est équipée de la climatisation dans toutes les pièces ainsi que d'un chauffage au sol. Le jardin bien entretenu dispose d'une piscine entourée d'une grande terrasse, idéale pour se détendre au soleil. Un grand parking est disponible sur place. Alarme de sécurité, caméras à l'extérieur, portail électrique, double vitrage, arrosage automatique, fibre internet, borne de recharge électrique pour voiture. Superbe propriété familiale et/ou investissement locatif! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Nichée dans la prestigieuse rue d'Antibes, cette propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité, alliant l'esthétique à l'aspect pratique : Sur deux niveaux, cet élégant T4 s'étale sur 131m² ouvrant sur une cour privée de 100m² Au rdj : une cuisine américaine équipée ouvrant sur un salon lumineux avec espace salle à manger (48m²) ouvrant sur le jardin, une chambre maître somptueuse et raffinée avec salle de bain majestueuse en marbre et dressing ensuite. Belle hauteur sous plafond qui crée une atmosphère aérée et élégante. Au 1 €? étage, un palier et deux chambres de luxe avec dressing et salle de douche ensuite. En résidence secondaire ou en investissement locatif, ce bien est idéalement localisé et enchantera ses invités. L'accès est discret et se fait par la porte d'un immeuble traversant qui vous mène à une cour intérieure pavée, agrémentée de plantes méditerranéennes. Possibilité de louer/acheter un parking sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: gé

CO-EXCLUSIVITE. Dans le quartier exclusif des Virettes, cette villa contemporaine tout récemment construite allie la chaleur des pierres apparentes au raffinement d'une architecture moderne. Elle profite d'une luminosité exceptionnelle grâce à son orientation plein Sud et d'un calme absolu, offrant un cadre de vie privilégié. La villa compte cinq chambres et offre un confort optimal grâce à ses équipements haut de gamme tels que domotique, climatisation encastrée et plancher chauffant. Toutes les pièces s'ouvrent sur de splendides panoramas, allant de la mer jusqu'aux collines de l'arrière-pays. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, atmosphère élégante et prestations haut de gamme. Au rez de chaussée, un vaste espace de près de 90 m², avec ses hauts plafonds et immenses baies vitrées, s'articule autour du salon, de la salle à manger et d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Deux belles chambres avec salle de douche attenante, un coin bureau, une autre chambre, une grande buanderie et un toilettes invités complètent ce niveau. Au premier étage : une superbe suite parentale avec salle de bain, douche, balcon et dressing, ainsi qu'une chambre avec salle de douche et terrasse privée d'où l'on profite de très belles vues. Les extérieurs ne sont pas en reste : un terrain plat de 1 303 m², une piscine élégante au sel, des terrasses conviviales et un patio intime propice aux repas d'été. Un garage double aménagé et des espaces de rangement pratiques complètent l'ensemble. Atout rare et recherché : la villa bénéficie d'un diagnostic énergétique exceptionnel en classe A, garantissant confort thermique, économies substantielles et respect de l'environnement. Un bien rare, où modernité et authenticité se conjuguent harmonieusement, idéal pour une résidence familiale ou une maison de vacances d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DISPONIBLE SEPTEMBRE 2026 Loyer mensuel: Pour 10 mois, de Septembre à Juin : € 6 500 Pour 12 mois : € 7 500 Agréable villa de cinq chambres (possibilité d'une sixième) à quelques pas du village de Valbonne. Propriété familiale, avec piscine clôturée, située dans une ruelle résidentielle tranquille. Emplacement idéal pour les écoles internationales de Mougins et Sophia Antipolis. Au rez-de-chaussée : Entrée avec WC invités, espace ouvert avec cuisine entièrement équipée, coin repas, séjour avec portes-fenêtres. Pièce supplémentaire entièrement rénovée avec un canapé -lit et une salle de bain, pouvant servir de chambre, de salle de jeux, de salle de cinéma ou encore de pool house. Premier étage : Chambre principale avec salle de bain en suite, deux autres chambres partageant une salle de bain. L'une des chambres est équipée d'un balcon avec une très belle vue dégagée sur la côte. Coin buanderie Premier étage annexe : Deux chambres en suite, partageant une terrasse. Prestation supplémentaires : Chauffage au sol, clim réversible, jardin et piscine, parking pour plusieurs voitures à côté de la maison. Location meublée Bail : Résidence Secondaire Disponibilité : A partir de fin aout 2025 Loyer : 6 500 € / 7 500 € Dépôt de garantie : 2 mois de loyer Entretien jardin, internet Charges (eau, électricité, gaz) : en sus à la charge du locataire Honoraires locataires : 1 mois de loyer Paiement d’avance ou assurance GarantMe requise.

Disponible à partir de janvier 2026 Nichée sur un terrain paysager de 2 000 m 2 offrant une vue panoramique exceptionnelle, cette superbe villa de 173,5 m2 allie élégance, confort et art de vivre. Baignée de lumière, elle offre un style méditerranéen chic et intemporel, mêlant pierre, bois et lignes épurées. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une buanderie spacieuse avec de nombreux rangements et des toilettes invités. Le cœur de la maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie composée d’une salle à manger et d’un salon avec cheminée, largement ouverts sur les terrasses et le jardin. La cuisine, entièrement équipée, bénéficie elle aussi d’un accès direct vers l’extérieur. Un espace bureau discret est aménagé à côté du salon, s’intégrant parfaitement à la pièce de vie. L’étage propose une distribution harmonieuse et fonctionnelle. Il accueille deux chambres, se partageant une salle de douche avec toilettes, ainsi qu’un bureau aménagé sur le palier. Une chambre supplémentaire, pensée comme un véritable cocon avec une fenêtre archée donnant sur les arbres, dispose de sa salle de douche avec toilettes. La suite parentale comprend une chambre, une grande penderie, une salle de bain complète avec baignoire et douche, et des toilettes séparés. La propriété dispose également d’un bureau annexe de 42m2 indépendant avec salle de bain, idéal pour travailler en toute autonomie. Les extérieurs subtilement aménagés offrent piscine, cour avec fontaine, larges terrasses et espaces salons, le tout dans une atmosphère verdoyante propice à la détente et à la convivialité. Location meublée Bail : Résidence secondaire Disponibilité : Janvier 2026 Loyer : 7 000 € + 500 € bureau Dépôt de Garantie : 2 mois de loyer Compris: Entretien du jardin & de la piscine A la charge du locataire: Internet, électricité et eau Honoraires locataires : 1 mois de loyer + TVA Paiement d’avance requis

DISPONIBLE A PARTIR DE FEVRIER 2026 Grande villa familiale de 230m² située à quelques minutes à pied du village de Valbonne. 5 chambres, jardin plat, piscine, et terrain de pétanques. Rez-de-chaussée : Grand Séjour avec cheminée et coin salle à manger ouvrant sur une terrasse de chaque côté, cuisine entièrement équipée ouvrant sur une terrasse avec salle à manger extérieure, un WC invités. Coin nuit avec 2 chambres partageant une salle de douche et WC, une suite parentale avec sa salle de bains (douche & baignoire) ensuite. Premier étage : Mezzanine avec coin bureau. Rez-de-jardin : Deux chambres partageant une salle de bain, un petit séjour, buanderie. Prestations supplémentaires : Grand jardin, terrain de pétanque, grandes terrasses, four à pizza, piscine, plusieurs places de parking, alarme. Location meublée Bail : Résidence secondaire Disponibilité : pas disponible. Loyer : 4.800 € Dépôt de Garantie : 2 mois de loyer Entretien jardin & piscine, charges (électricité, eau, gaz) : en sus à la charge du locataire. Honoraires locataires : 1 mois de loyer Paiement d’avance ou assurance GarantMe requis.

Disponible à partir de Septembre 2025 Nichée au cœur d’un superbe terrain paysager de 3800 m² exposé plein sud, cette maison offre un cadre de vie idéal, entre confort, détente et praticité. Les extérieurs sont soigneusement aménagés : piscine, terrain de pétanque, table de ping-pong, salle de sport et terrasse couverte. Un garage a été transformé en bureau ou en salle de méditation. Un abri permet de stationner jusqu’à trois véhicules. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, dotée d’un grand piano de cuisson au gaz. Une chambre avec salle de bain attenante (baignoire et douche), ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres se partagent une salle de douche. Une mezzanine, dont une partie est fermée, peut faire office de salle de jeux, d’espace TV ou de chambre d’appoint. La maison, entièrement climatisé, se situe à proximité des commerces et des lignes de bus. Location meublée Bail : Résidence secondaire Disponibilité : Septembre 2025 Loyer : 5 000 € Dépôt de Garantie : 2 mois de loyer Charges comprises : entretien du jardin et de la piscine Charges en sus: électricité, eau, fioul, internet Honoraires locataires : 1 mois de loyer Paiement d’avance ou assurance GarantMe requis

Disponible de septembre 2026 à juin 2027 À seulement quelques minutes de Sophia Antipolis et des écoles internationales, cette charmante villa de 214 m² offre un cadre de vie idéal, au calme et proche de toutes commodités. Nichée dans un environnement résidentiel recherché, la maison se compose comme suit: Au rez-de-chaussée : - une entrée principale - un vaste salon – salle à manger avec cheminée - une cuisine indépendante - une suite parentale avec salle de bains et dressing - deux chambres en suite avec salles de douche - un bureau À l’étage : - une chambre - une salle de bains en suite - une terrasse tropézienne offrant une belle vue dégagée sur la piscine et le jardin À l’extérieur, la propriété dispose d’une agréable piscine accompagnée d’un poolhouse, parfait pour profiter des journées ensoleillées dans un cadre paisible. Un double garage indépendant a été transformé en studio entièrement aménagé, offrant un espace supplémentaire idéal pour accueillir des invités. Location meublée Bail: résidence secondaire Loyer mensuel: 6 000€ Dépôt de garantie: 2 mois de loyer Entretien du jardin et de la piscine inclus Charges: eau, électricité, internet: en sus à la charge du locataire Honoraires locataires: 1 mois de loyer Paiement d’avance ou assurance GarantMe requis

Agréable et spacieuse villa dans un quartier calme à flanc de colline, à 15 minutes à pied du cœur de la ville de Mougins, et à 15 minutes en voiture de Sophia-Antipolis et des écoles internationales. Propriété rénovée et isolée avec une grande piscine bénéficiant d'une exposition plein sud. Idéale pour les familles à la recherche d'un hébergement exclusif et tranquille entouré d'une nature luxuriante, à proximité de toutes commodités. À l'intérieur de la maison d'environ 200 m2, construite sur trois niveaux et décorée avec soin, on trouve trois zones d'hébergement distinctes. Au rez-de-chaussée de niveau supérieur : - une entrée principale - une belle cuisine ouverte sur la salle à manger, donnant sur une grande terrasse extérieure couverte - un coin salon avec un grand canapé, une grande TV rétractable au plafond, un espace bureau et une cheminée - un grand solarium avec accès au jardin et à la terrasse - un coin nuit avec porte séparée, menant à deux chambres; l'une avec un lit double 140*200 et l'autre avec un lit double 160*200. Cet espace offre également une grande salle de bain avec deux vasques, une douche et une baignoire Au rez-de-chaussée de niveau inférieur: - une agréable chambre avec un lit queen size, donnant accès sur une terrasse - un vaste espace salon avec de nombreux espaces de rangement - une salle de douche avec toilettes A l'étage : - une chambre de maître avec un lit king size et de grands espaces de rangement - un accès à deux terrasses - une salle de douche avec deux vasques La villa offre de magnifiques espaces de vie intérieurs et extérieurs sur une grande propriété avec des oliviers centenaires, deux abris de voiture et un portail de sécurité électrique. Location meublée Bail: résidence secondaire Loyer mensuel: 8 500€ Dépôt de garantie: 2 mois de loyer Entretien du jardin et de la piscine inclus Charges: eau, électricité, internet: en sus à la charge du locataire, avec une régularisation tous les deux mois Honoraires locataires: 1 mois de loyer