CONNECTA

A 3h de Paris, 1h de Tours et de sa gare TGV, 20mn de Loches et 20mn du Zoo de Beauval. Ce domaine aux portes de L'Indre et Loire s'étend sur 26 hectares. Au cœur des châteaux de la Loire, sérénité et charme intemporelle se dégagent de ce lieu unique à quelques minutes de toutes les commodités (commerces, hôpital, écoles maternelle, primaire et élémentaire à 5 minutes). Plus de 2.000 m² de bâtis entièrement restaurés dans le respect des matériaux d'origine et complété par des éléments de grand standing confèrent à cet ensemble une qualité de vie et d'un confort indéniable. Tout a été pensé et réfléchit au fil du temps et des rénovations pour optimiser son autonomie. Le domaine qui s'étend sur environ 26 hectares, dont 10 clos, est agrémenté d'un potager bio, d'un étang avec son chalet entièrement aménagée et autonome alimenté par une source irrigant la propriété et son étang. Cette propriété du XIXème est composée comme suit : Une bâtisse du XIX et son esprit Anglo normand propose 800 m² hab. Au rez de chaussée : Hall d'entrée de 10 m² et couloirs de 25 m² desservant les étages et le rez de chaussée Cuisine aménagée et équipée de 48 m² Arrière cuisine de 5.5 m² Bureau de 26 m² avec cheminée Petit salon de 24 m² avec cheminée Grand salon avec bowwindow et cheminée de 75 m² Bibliothèque de 41 m² avec cheminée Pièce à débotté et vestiaires de 6 m² Toilettes En retour d'équerre : Pièce de réception de 80m² avec cheminée et départ d'escalier pour le premier étage Espace professionnel de 70 m² Cuisine professionnelle, chambre froide, arrière-cuisine, salle de plonge Espaces de réception : Pièce de réception de 124 m², pièce de réception de 75 m², lingerie de 40 m², rangement de 24 m², vestiaires et wc public et PMR de 20 m² Espace bien-être:200 m² Entrée avec accès étage et la salle de sport, vestiaires, salle d'eau et 2 wc Piscine intérieure à débordement chauffée, avec hammam et salle d'eau Au premier et au second étage : Paliers et couloirs de 60m² Grand salon de 77 m², petit salon de 40 m², salle de sport de 34 m² avec accès rdc Master suite dont chambre de 19 m² avec balcon, dressing et salle de bains de 25 m² Suite de 16 m² avec salle d'eau et wc Suite de 16 m² avec salle d'eau et wc Suite de 18 m² avec salle d'eau et wc Suite de 21 m² avec salle d'eau et wc Suite de 22 m² avec salle d'eau et wc Suite de 24 m² avec salle d'eau et wc Suite de 25 m² avec salle d'eau et wc Suite de 26 m² avec salle d'eau et wc Suite de 28 m² avec salle d'eau et wc Suite de 34 m² avec salle d'eau et wc Suite de 35 m² avec salle d'eau et wc Suite de 40 m² avec salle d'eau et wc 2 chambres de 16 m² chacunes Salle d'eau, wc Combles aménageables de 100 m² Grenier aménageable de 43 m² avec toit terrasse de 33 m². Caves en sous-sol de 150 m² Assainissement individuelle conforme. Chauffage Fuel et pompe à chaleur. Toitures en ardoises naturelles Longère de 160 m² hab dont cuisine aménagée et équipée, séjour, buanderie, 4 chambres, 3 salles de bains, wc. Longère de 210 m² dont cuisine aménagée et équipée, pièce de vie de 50 m², buanderie, 4 chambres dont 1 chambre PMR, 3 salles de bains, wc. Combles aménageables. Assainissement individuelle conforme. Chauffage par le sol par pompe à chaleur. Toitures ardoises naturelles. Chalet aménagé au bord du lac offrant une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie, une grande chambre, une salle d'eau et wc. Dépendances : - Une halle couverte de 120 m² pouvant être aménagée - Bâtiments de types agricoles d'environs 500 m² - Plusieurs granges, ateliers dont un atelier d'artistes climatisés, caves, garages, etc. Le parc paysagé, boisé et sans aucun vis à vis est agrémenté d'une piscine à débordement de 15x8 m chauffée et son pool house, un terrain de tennis rénové. Vergers et potagers bio, prairies.. Enfin, son lac de plus de 2.5 hectares alimenté par une source et équipé d'un ponton propice aux balades en barque complète cet ensemble immobilier d'exception et de grand standing pouvant offrir de nombreuses possibilités. La seule limite ? Votre imagination !! Pour plus d'informations concernant cette propriété, n'hésitez pas à contactez Damien Jacquot et Nicolas Saulnier , vos spécialistes passionnés d'immobilier de charme et de prestige depuis plus de 20 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 2.625.000€ dont 5,65% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires d'agence charge acquéreur : 2.500.000€ Damien JACQUOT, agent Immobilier, sarl Immatriculé au RCS de Tours : 948 779 384

À seulement 30 minutes de Tours, à 20 minutes des autoroutes A10 et A85, et à 1h30 de Paris en train, ce domaine du XVIe siècle vous ouvre ses portes. Situé au cœur des châteaux de la Loire, il conjugue l'élégance d'un patrimoine historique et la quiétude d'un cadre naturel préservé, tout en offrant une proximité immédiate avec les commodités. Un territoire d'exception Ce domaine s'étend sur 89 hectares d'un seul tenant, composés de 55 hectares de bois et 34 hectares de terres agricoles en fermage. Son plan de chasse structuré en fait une opportunité rare à proximité de Tours, idéale pour les passionnés de nature et de cynégétique. De plus, il est possible d'acquérir en sus 41,5 hectares de forêt, portant l'ensemble à 131 hectares, un espace exceptionnel offrant encore plus de possibilités d'exploitation et de préservation de la faune. Description de la propriété Le Manoir Surface d'environ 412 m², comprenant : Rez-de-chaussée : Entrée traversante Salle à manger avec cheminée Cuisine et réserve Suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant Bureau, local technique et espace de stockage 1er étage : 2 Master Rooms, chacune avec salle de bains et WC indépendant 2ème étage : 3 chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau avec WC Logement indépendant à l'intérieur du manoir : Salon/salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, WC et cellier Dépendances : Gîte de la Chapelle (94 m²) : Salon/séjour, cuisine séparée équipée, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée À l'étage : 3 chambres Gîte de la Bergerie (70 m²) : Séjour avec cuisine ouverte, bureau, 2 chambres, salle d'eau, WC, garage et grenier Maison de gardien (148 m²) : Rez-de-chaussée : cuisine, salon, bureau, salle d'eau, chaufferie À l'étage : 3 chambres et une salle d'eau avec WC Studio duplex (32 m²) : Rez-de-chaussée : séjour/cuisine ouverte équipée, salle d'eau et WC 1er étage : une chambre Appartement (67 m²) : Salon/séjour avec cuisine ouverte, chambre et salle d'eau avec WC Bâtiments annexes Grange à porteau (130 m²) Deuxième grange Cave Deux tours, une carrée et une ronde Extérieurs et équipements Piscine : 5x10 m au chlore, liner refait en 2006 Deux puits pour l'arrosage du jardin et du potager Un parc paysager et un jardin potager Un domaine aux multiples possibilités Ce domaine unique, niché dans un cadre paisible et préservé, sans aucun vis-à-vis, séduit par ses vastes espaces et son charme intemporel. Ses terres et son plan de chasse en font une opportunité rare pour les amateurs de nature et de chasse privée, à quelques minutes seulement de Tours. Possibilité d'extension du territoire avec l'acquisition supplémentaire de 41,5 hectares de forêt, portant l'ensemble à 131 hectares. Pour plus d'informations sur cette propriété, contactez Damien Jacquot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 2.341.500 € FAI (Honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 2.230.000 € Damien JACQUOT, agent immobilier, SARL immatriculée au RCS de Tours : 948 779 384

Au cœur d'un parc arboré de 4 hectares, comprenant des arbres centenaires (cèdres, séquoias, chênes, tilleuls, frênes), ce château napoléonien datant de la fin du XIXe siècle est actuellement exploité dans le cadre d'activités touristiques diversifiées. La propriété a fait l'objet d'importants travaux de rénovation récents, tant sur les bâtiments que sur les espaces extérieurs, et est vendue avec l'activité commerciale en cours ainsi que le mobilier, permettant de poursuivre l'exploitation ou de développer de nouveaux projets. Hébergements et capacité d'accueil : - Le Château (910 m²) : 5 niveaux, 18 chambres pour 36 couchages, salons, cuisine, bureau et réserves au sous-sol. - Grand Gîte (270 m²) : 10 chambres pour 20 couchages, cuisine et salles de séjour. - Petit Gîte (90 m²) : 3 chambres pour 6 couchages, cuisine/salle à manger. - Maison de charme dans le parc (35 m²) : 2 couchages. - Mobil homes / chalets (7 unités) : 30 couchages. - Camping : 25 emplacements pour tentes, caravanes et camping-cars. Espaces de réception et événements : - Salle de réception de 200 m² avec bar, cuisine, sanitaires et vestiaire, accessible PMR. - Tente de réception 100 m². - Salle des Gardes 70,5 m² avec cuisine. - Salle Résidence 40 m² avec cuisine. - Trois salons dans le château. - Bar extérieur et terrasse de 300 m² avec cuisine d'été et barbecue. Équipements de loisirs : - Piscine chauffée 14 x 6 m avec pataugeoire 5 x 2 m. - Terrain de loisirs de 8 000 m² incluant mini-golf 18 trous, aire de jeux, salle de fitness, terrain de boules et table de ping-pong. Installations techniques et confort : - Électricité refaite, chaque bâtiment autonome. - Assainissements individuels en bon état. - Chauffage électrique dans tous les bâtiments, chaudière fioul en appoint. - Eau : réseau public et puits pour arrosage. - Connexion Internet avec deux lignes fibre. - Espaces techniques, garages, ateliers et laverie. - Éclairage solaire pour le parc et allées refaites avec géotextile. Activités commerciales et développement : - Exploitation hôtelière : chambres d'hôtes, gîtes, camping. - Organisation d'événements privés ou professionnels : mariages, séminaires, réunions, stages. - Site internet récent et présence sur réseaux sociaux. - L'activité génère un beau chiffre d'affaires ; les détails financiers sont disponibles sur demande. - Potentiel de développement et diversification des activités possible. Environnement et accès : - Domaine situé dans le sud Touraine, dans un environnement calme et arboré. - Accès facile aux axes routiers principaux et à proximité de commodités locales. Cette propriété offre une combinaison complète d'hébergements, d'espaces de réception et d'équipements de loisirs, prête à accueillir des visiteurs et exploitable immédiatement, tout en restant adaptable aux projets futurs. Pour plus d'informations sur cette propriété, contactez Damien Jacquot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix : 2.968.000 € FAI (Honoraires 6 % à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 2.8000.000 € Damien JACQUOT, agent immobilier, SARL immatriculée au RCS de Tours : 948 779 384

Domaine équestre et son château du XIX, ayant conservé ses éléments d'époques, entouré de bois, de prairies et d'un parc d'une superficie totale de 25 hectares. Dépendances avec un très fort potentiel d'activité touristiques à 1km d'un centre-ville historique. Le Château : Rez-de-chaussée : Grand hall de 42m² et son départ de l'escalier pour les étages, carreaux de ciment d'origine Cuisine aménagée et équipée de 29 m² avec son coin repas, une salle d'eau de 5 m² Grand salon de 40 m² avec cheminée, parquets, moulures et plafonds à caisson d'origine Petit salon de 28 m² avec cheminée, parquets, moulures et plafonds à caisson d'origine Salle à manger de 38 m² avec cheminée, tentures en tissus, parquets, moulures et plafonds à caisson d'origine et restaurés Bureau 12 m² avec cheminée Chaufferie, Toilettes Premier étage : Palier et dégagement de 34 m² Suite principale de 29 m² avec salle d'eau de 9 m² Chambre de 22 m² Chambre de 20 m² Chambre de 13 m² Salle d'eau, salle de bains Lingerie de 9 m² Toilettes Second étage : Palier et dégagement de 32 m² Chambre de 24 m² Chambre de 19 m² Chambre de 14 m² Chambre de 10 m² Chambre de 9 m² Bureau de 8 m² 2 Salles d'eau Grenier de 8 m² Combles sur l'ensemble. Dépendances : Ancienne maison de gardien d'environ 180 m² à rafraichir, idéal gite, chambres d'hôtes, ou séminaires. Un ensemble de dépendances d'environ 500 m² à rafraichir et ou rénover, idéal gite, chambres d'hôtes, ou séminaires. Un ensemble de caves troglodytes, ancien pressoir d'origine, idéal salle de réception ou évènementiel. Grange de 92 m² au sol, idéal salle de réception ou évènementiel. Ecuries neuves de 350 m² dont 10 box à chevaux Le tout agrémenté d'une piscine extérieure. L'ensemble de 25 hectares est composé de bois, de belles prairies idéales pour les chevaux parcourues par un ruisseau, Toiture en parfaite état en ardoises naturelles, l'assainissement, l'électricité, le chauffage par pompe à chaleur, la plomberie, le raccordement à la fibre, les façades, les sols, et tous les éléments d'infrastructures sont en excellent état et ne nécessitent pas de travaux. Au cœur d'une vallée recherchée, vous y trouverez une indépendance et une sérénité rare bercée par la nature et son rythme. Le domaine se prêterait à une activité de chambres d'hôtes, la création de gites ou tous projets touristiques ou culturelles et équestre. Des établissements scolaires du primaire et du secondaire sont implantés à moins de 10 minutes en voiture. On trouve également des restaurants, des boulangeries, des commerces, quatre supermarchés, une supérette et des boucheries. Enfin, le marché Centre-Ville a lieu chaque mardi matin. Pour plus d'informations concernant cette propriété, n'hésitez pas à contactez Damien Jacquot Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 1.430.000€ dont 4,89% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires d'agence charge acquéreur : 1.363.504€ Damien JACQUOT, agent Immobilier, sarl Immatriculé au RCS de Tours : 948 779 384

EXCLUSIVITE TOURS HYPER CENTRE MAISON 8 Piéces -145 M2 OFFRANT : Séjour traversant,Véranda,,Cuisine 4 Chambres,1 Bureau 1Salle de Bains, 2 Salles d'eau Garage,Jardin Emplacement exeptionnel à deux pas de tous les commerces,écoles,transports et à proximité de la gare ,de l'accés aux autoroutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site: 542000 EUR honoraires agence inclus Pour plus d'informations,contactez Philippe Le Floch Agent Commercial EI RSAC 390 710 440 Cette annonce vous est proposée par LE FLOCH Philippe - EI - NoRSAC: 390710440, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Entre Tours et Poitiers, à 1h de l'aéroport de Poitiers et du Futuroscope, à 1h30 de Paris en TGV. A 15 km de La Roche-Posay et à 5mn des commerces et commodités. Au cœur de la région Centre-Val de Loire, château du XIX détruit lors de la Révolution française et reconstruit en pierre de Tuffeau à la fin XIXème dans un style plus contemporain, flanqué de ses deux tours conférant à ses 650 m² hab. un caractère unique et une symétrie parfaite. Son parc offrant plus de 4 hectares agrémentés d'un étang est propice au calme et à la sérénité des lieux sans vis-à-vis, ni nuisances. Un gite de 445 m², une maison de gardien de 140 m², une piscine et diverses dépendances complètent cet ensemble offrant plus de 1300 m² de bâti. Le château du XIX offrant 650 m² hab, 248 m² de communs et 130 m² de grenier : Rez-de-chaussée : 280 m² Hall d'entrée traversant de 34 m² Une cuisine aménagée et équipée de 29 m² avec cheminée Une véranda de 50 m² Une salle à manger de 42m² avec cheminée Un salon de 42 m² avec cheminée Une bibliothèque de 43 m² Un bureau (ancien oratoire) de 13 m² Couloirs de 17 m² Des toilettes Chaque tours permettent l'accès aux étages Premier étage : 186 m² Palier et couloirs desservant toutes les pièces de l'étages de 25 m² Une suite avec salle de bains et wc de 23 m² Deux suites avec salle de bains et wc de 25 m² Une suite avec salle de bains et wc de 31 m² Une suite parentale avec salle de bains, dressing et wc de 39 m² Une lingerie de 12 m² Second étage : 186 m² Palier et couloirs desservant toutes les pièces de l'étages de 37 m² Une suite avec salle de bains et wc de 17 m² Une suite avec salle de bains et wc de 20 m² Deux suite avec salle de bains et wc de 23 m² Une suite avec salle de bains et wc de24 m² Une suite avec salle de bains et wc de 37 m² Une suite avec salle de bains et wc de 40 m² Un grenier isolé de 130 m² Rez-de-jardin (fondation originelle du château) : 248 m² Une salle de billard de 60 m² avec four à pain Une chaufferie et buanderie de 43 m² Une lingerie de 43 m² Une pièce de 42 m² Une cuisine d'été accessible par l'extérieur de 21 m² Un garage de 28 m² Local technique de 9 m² Dépendances : Un gîte indépendant de 445 m² hab : Rez-de-chaussée : 294 m² hab Entrée de 15 m² avec dégagement de 10 m², des toilettes et une salle d'eau Une pièce de vie de 47 m² avec une cuisine aménagée et équipée Une salle de loisirs de 84 m² Un atelier de 47 m² Etage : 151 m² hab Un palier et couloir desservant l'étage Une chambre de 10 m² Deux chambres de 19 m² Deux chambres de 20 m² Une salle de d'eau de 5 m² Une salle de bains de 6 m² Une salle d'eau avec wc de 6 m² Des toilettes, un grenier Une maison de gardien offrant 140 m² Rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et wc, atelier Etage : deux chambres et une salle de bains Un atelier couvert de 100 m² Chauffage au fioul. Plusieurs fosses septiques. Toitures ardoises naturelles. Huisseries simples et doubles vitrages. Une piscine de plus de 12m de long avec une belle terrasse, et de nombreux espaces aménagés au cœur du parc complètent cet ensemble rare où il fait bon vivre. Le parc arboré par diverses essences d'arbres et des Séquoias centenaires (parmi les plus hauts de France), son étang propice aux balades en barque, ses allées ombragées, sa végétation luxuriante sont autant d'espaces que vous pourrez faire partager à vos proches ou vos invités. Vous aurez la possibilité d'acquérir en sus la totalité du mobilier et de la lingerie. Pour plus d'informations concernant cette propriété, n'hésitez pas à contactez Damien Jacquot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente hors honoraires d'agence charge vendeurs Damien JACQUOT, agent Immobilier, sarl Immatriculé au RCS de Tours : 948 779 384