CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER SAINT-LAURENT DU VAR

À Gattières, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette villa individuelle offrant un formidable potentiel de valorisation. Édifiée sur un magnifique terrain de 2 531 m², la propriété développe environ 101 m² habitables ainsi qu'un vaste sous-sol d'environ 150 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (garage, atelier, stockage, espace de vie supplémentaire…). La maison nécessite une rénovation complète, mais constitue une opportunité rare pour les amateurs de projets ou les investisseurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Le véritable atout de ce bien réside dans son grand terrain, offrant un cadre naturel privilégié et la possibilité d'envisager la construction d'une seconde maison (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Un bien idéal pour : une famille souhaitant créer une propriété sur mesure un projet patrimonial ou un investisseur recherchant un terrain avec potentiel de développement. Les + :• Terrain de 2 531 m²• Fort potentiel de rénovation• Grand sous-sol de 100 m²• Possibilité de construction supplémentaire (à étudier selon PLU) Une opportunité rare sur le secteur pour un projet immobilier ambitieux. Dossier et informations complémentaires sur demande. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 798 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1514.00 euros et 2050.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Saint-Laurent-du-Var : Sébastien ROUX Agent commercial (Entreprise individuelle)

EXCLUSIVITÉ - BIEN RARE À NICE - SECTEUR CRÉMAT Sur les hauteurs prisées de Nice, dans l'environnement privilégié de Crémat, découvrez cette propriété exceptionnelle de 5 191 m² dont une parcelle constructible de 1 948m² (DP acceptée). Dès l'entrée de la propriété, vous serez immédiatement séduit par ce domaine clos, arboré d'essences méditerranéennes, bénéficiant d'une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Ce havre de paix garantit intimité et sérénité absolues à seulement quelques minutes des écoles, commerces, axes autoroutiers et de l'aéroport international de Nice Côte d'Azur. La villa de 180 m² est aménagée de la manière suivante : - Le rez-de-chaussée comprend un garage (35 m²), une cave et une pièce indépendante avec point d'eau. - Le rez-de-jardin propose un hall d'entrée avec rangements (accès intérieur au garage), un WC invité, un vaste séjour lumineux équipé d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte (54 m²) donnant accès à une superbe terrasse et au jardin paysager. - À l'étage, une chambre parentale avec salle d'eau privative, quatre autres chambres dont trois avec placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant. Ce même rez-de-jardin accueille également un appartement indépendant de deux pièces composé d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC, parfait pour recevoir vos invités ou envisager une rentabilité locative. À l'extérieur, le confort se poursuit avec une piscine couverte et chauffée par pompe à chaleur, un pool house aménagé comprenant vestiaire et toilettes sèches, et plusieurs espaces de stationnement. Les atouts : - Exposition Sud-Ouest - Terrain constructible de 1 948 m² détachable avec potentiel de valorisation (DP acceptée et purgée) - Vue panoramique, aucun vis-à-vis - Domaine paysager - Calme absolu et proximité immédiate de toutes commodités - Propriété très bien entretenue Un cadre unique pour profiter pleinement de la douceur de vivre azuréenne ! À visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2756.00 euros et 3731.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Saint-Laurent-du-Var : Caroline MALAVARD Agent commercial (Entreprise individuelle)

Située sur les collines niçoises, dans le secteur recherché de Crémat. Cette villa est édifiée sur un terrain de 5 360 m² et s'élève sur trois niveaux, offrant de beaux volumes. En sous-sol : un bel espace d'environ 77 m², facilement aménageable selon vos besoins. Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée, une chambre parentale avec salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : trois chambres, dont deux avec terrasses privatives, une salle de bains et un WC indépendant. Les extérieurs viennent parfaire ce bien avec une cuisine d'été, une piscine ainsi qu'un garage. Le calme absolu avec une vue panoramique sur le château de Crémat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 euros et 0 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Saint-Laurent-du-Var : Manon SPINELLI Agent commercial (Entreprise individuelle)

EZE – villa avec vue mer panoramique Située dans un cadre exceptionnel face à la Méditerranée, cette villa bénéficie d'un emplacement rare et d'une vue mer sur l'une des plus belles côtes de la Riviera. Édifiée sur un terrain dominant, elle offre un fort potentiel d'aménagement et la possibilité de créer une propriété de prestige, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du village d'Èze et des plages. Un bien rare pour les amateurs de sites d'exception, recherchant une vue spectaculaire et une adresse prisée sur la Côte d'Azur. Ne manquez pas cette opportunité unique sur la Côte d'Azur ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 euros et 1450.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Saint-Laurent-du-Var : Sébastien ROUX Agent commercial (Entreprise individuelle)

Golfe-Juan – À proximité du port et des plages, découvrez cette élégante maison familiale aux volumes généreux, nichée dans un jardin luxuriant. Édifiée sur un terrain plat et arboré de 1 063 m², cette propriété rare offre un cadre de vie idyllique : un environnement paisible, la proximité immédiate des commodités et une atmosphère de vacances toute l'année. La maison principale, parfaitement entretenue, se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, un salon lumineux, une salle à manger avec cheminée prolongée par une magnifique terrasse de plus de 30 m², un bureau, un second salon plus intimiste avec cheminée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un hall distribue quatre chambres spacieuses, dont une avec terrasse privative et une autre avec sa propre salle de douche. Une salle de bains indépendante et un WC séparé viennent compléter ce niveau. L'ensemble offre de beaux volumes, une circulation fluide et des pièces baignées de lumière. Vous trouverez également au niveau du rez-de-jardin une chambre avec salle de bains. Côté jardin, vous profiterez d'une piscine parfaitement intégrée à l'environnement, d'une cuisine d'été idéale pour recevoir, et d'un magnifique espace paysager aux essences méditerranéennes et exotiques. Deux forages alimentent le système d'arrosage du jardin, offrant une solution autonome et économique pour l'entretien des espaces verts. Le rez-de-jardin accueille un appartement 2 pièces avec accès indépendant, composé d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Il offre un véritable potentiel locatif ou un espace parfait pour recevoir famille et amis. Une dépendance de 27 m² au fond du jardin, deux garages, une cave et de nombreux espaces de rangement complètent ce bien aux multiples atouts. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3499.00 euros et 4735.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Saint-Laurent-du-Var : Caroline MALAVARD Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement située à proximité immédiate des commerces et des principaux axes routiers, cette propriété de 204 m² habitables est implantée sur un terrain arboré de 2 517 m² en restanques. La maison se compose de deux logements indépendants, permettant un usage familial ou un projet locatif : En rez-de-jardin, un appartement 3 pièces comprenant un séjour, deux chambres et une salle de bains avec WC. À l'étage, la partie principale propose une entrée, un séjour lumineux, quatre chambres, deux salles de bains, une buanderie et deux WC indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, de plusieurs terrasses et d'une cuisine d'été, idéales pour les beaux jours. En annexes : grande cave de 58 m², garage de 19 m² et abri voiture pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 euros et 3628.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Saint-Laurent-du-Var : Caroline MALAVARD Agent commercial (Entreprise individuelle)