Claire Girod Les porteclés de l immobilier

VILLENEUVE LES MAGUELONE dans un quartier calme et recherché. Nichée au fond d'une allée. SUPERBE VILLA DE CONCEPT ORIGINAL individuelle de 2001 entièrement surélevée d'un vide sanitaire. Aux volumes généreux, et bien distribués. 149 m² hab. sur 660 m² de terrain avec piscine. 4 chambres + bureau. Au RDC : 1 hall d'entrée, 1 WC avec lave main. Cuisine entièrement équipée : (frigo américain, plaque, hotte, lave-vaisselle) ouverte sur le séjour /salon cathédrale de 54 m². Cet espace de vie est baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur la piscine. Un cellier. Deux belles chambres de 9,28m², et 11.09 m² avec placards. Une superbe salle de bains avec baignoire thalasso. + Une chambre + salle d'eau + wc, de 14 m² avec son accès indépendant. (Idéal pour créer un studio). A l'étage : un agréable dégagement mezzanine, plongeant sur le Séjour/salon. 1 petit bureau. Une belle suite parentale de 23 m² + salle d'eau + wc + dressing, et un accès solarium. NOMBREUSES PRESTATIONS : Chauffage gaz, chaudière récente. Basse température au sol. Climatisation suite parentale. Eau chaude en illimité produite par la chaudière. Adoucisseur d'eau. Volet roulant électrique. Le tout implanté, sur superbe terrain paysagée de 660 m² avec piscine chauffé, émaux de verre, sécurisée par rideau roulant. FORAGE. Douche extérieur, coin barbecue, nombreuses places de stationnement. + GARAGE 15 M². PRIX 643 000 euros HONNORAIRE CHARGE VENDEUR COMPRIS. POUR VISITER RAPIDEMENT : Claire GIROD (agent commercial Immobilier de SAS EMAIL IMMOBILIER) DPE : C 120 Dont émissions de gaz à effet de serre C 17 Etabli le 28/01/2025 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1630 euros et 2280 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexée sur les années 2021, 2022,2023 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : é Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 28/01/2026 par Claire Girod , RSAC 409494515 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Montpellier

Exclusivité CLAIRE GIROD RESTINCLIERES au coeur du village, quartier recherché, hyper calme et ensoleillé. Charme et élégance, pour cette VILLA de 145 m² hab. De conception typiquement LANGUEDOCIENNE. Décorée, avec goût et passion ! Offrant authenticité et confort. Nichée au milieu d'un magnifique terrain picinable de 876 m², soigneusement aménagé. Arrosage automatique, eau gratuite distribuée par un puits communal, équipé d'une pompe. AU RDC : Cuisine de 13m², entièrement équipée : matériel récent, et haut de gamme : plaque induction, four dernière génération, lave-vaisselle, frigidaire encastré. + Cellier buanderie, 15 m²Accès direct terrasse abritée. SUPERBE PIÈCE DE VIE DE 37 M². Composée : d'un Séjour/Salon cathédrale avec cheminée, foyer ouvert. 1 Chambre de 13.32 M² avec immense placard agencé. WC suspendu, Magnifique salle de bains de 7.60 m² double vasque, baignoire d'angle, douche à l'italienne en travertin. Niche de rangement. A L'ETAGE : Dégagement mezzanine, vue plongeante sur le salon. 2 Chambres de 9.46 m² et .9.50 m² avec placards. 1 Belle chambre au volume atypique et cocooning, de 17 m² prolongée de son bureau, coin dressing et sa salle d'eau. 1 wc. NOMBREUSES PRESTATIONS : Maison surélevée d'un vide sanitaire. Menuiserie sur mesure, double vitrage. Adoucisseur d'eau, Pompe à chaleur DAIKIN pour le rdc, Climatisation réversible et split dans les chambres + radiant. Ravalement de façade récent et sous garanties décennales. Toiture entièrement révisée, solin neuf. EXPOSITION SUD/OUEST. Pour visiter rapidement : Claire GIROD à votre écoute. RSAC 409494 515 (Agent commerciale immobilier indépendant d'IMMOBILIER EMAIL SAS). PRIX 490 000 EUR Honoraire charge vendeur. DPE : C 179 GAS : A 5 Etabli : le 9/11/2022 Estimation des couts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement pour une utilisation standard sur usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairages, auxiliaires) ENTRE 1560 EUR ET 2190 EUR / AN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 28/01/2026 par Claire Girod , RSAC 409494515 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Montpellier