CHARLES QUINT IMMOBILIER

À VENDRE – Proche Desvres : Domaine d'exception avec gîtes et hébergements insolites sur 9 300 m² Situé à moins de 30 minutes de la Côte d'Opale, de Boulogne-sur-Mer, Wimereux et Hardelot-Plage, ce domaine rare et atypique niché en pleine nature offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amateurs de calme, de bien-être et de tourisme vert. Le domaine se compose de plusieurs entités . Une maison principale de 174 m², chaleureusement aménagée, comprenant : Au rez-de-chaussée : une vaste entrée (13 m²), un séjour-salon lumineux de plus de 80 m² avec poêle à bois REGNIER, une cuisine ouverte équipée, un bureau, une lingerie et des toilettes indépendantes. À l'étage : trois chambres (12, 13 et 25 m² – possibilité d'une quatrième), une grande salle de bains avec baignoire et douche. Un garage double de 72 m² avec bureau complète cet ensemble. Un gîte indépendant de 110 m², à l'ambiance chalet de montagne, avec poêle à bois. Il peut accueillir jusqu'à 8 personnes et dispose de deux chambres, d'un jardin privatif et d'un bain finlandais extérieur. Des hébergements insolites : trois kotas finlandais (chalets en bois typiques) et un dôme géodésique, chacun doté de son propre bain nordique pour une expérience immersive et dépaysante. Un parc arboré et paysager, proposant de nombreux espaces de loisirs : terrain de pétanque, aire de jeux, enclos pour animaux… Une grande dépendance avec quatre boxes à chevaux, offrant un potentiel supplémentaire pour les passionnés d'équitation. Équipements et performances : Chauffage électrique et poêles à bois. Installation photovoltaïque (27 kWh). Raccordement à la fibre. Assainissement autonome. DPE (maison principale) : D / GES : A – Estimation des coûts énergétiques : 1 450 euros à 2 000 euros. DPE (gîte) : D / GES : B – Estimation des coûts énergétiques : 930 euros à 1 310 euros. Taxe foncière : 2 215 euros. Un bien générant de très bons revenus locatifs grâce à son activité touristique en place, avec un fort potentiel de développement. Prix : 895 000 euros (honoraires à la charge acquéreur) contactez Charles Quint immobilier Le Touquet au 03 21 06 12 50. Honoraires inclus de 3.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 euros. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2000.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.