Cezanne & toits

Nichée sur les hauteurs d'un domaine prisé de Sainte-Maxime, cette villa provençale s'impose comme une invitation à la sérénité face au vert profond d'un golf 18 trous. Dès l'arrivée, le charme opère sous un porche élégant orné de sa triple rangée de génoises, qui dévoile une entrée circulaire au design fluide et singulier. Ce coeur architectural distribue avec élégance les espaces, menant vers un double séjour baigné de lumière où les larges baies vitrées effacent la frontière entre l'intérieur et la nature environnante. La vie s'articule ici autour du plaisir de recevoir, avec une cuisine semi-indépendante s'ouvrant directement sur une vaste terrasse couverte de 36 m². C'est le lieu idéal pour des déjeuners prolongés à l'ombre, face à un jardin paysager de 1 750 m² où les oliviers et les cyprès encadrent une piscine de 10x5 mètres récemment rénovée. Le calme y est absolu, protégé de tout regard, offrant un panorama dégagé sur le parcours de golf agrémenté d'un bel aperçu mer. Côté nuit, l'intimité est préservée grâce à une suite parentale de plain-pied équipée de sa propre salle d'eau. À l'étage, le voyage se poursuit avec deux chambres supplémentaires dont les volumes s'ouvrent sur un solarium privé de 19 m². Ce véritable balcon sur l'horizon offre une vue dominante exceptionnelle, transformant chaque réveil en un moment privilégié. Alliant le cachet authentique du début des années 2000 au confort moderne de la climatisation réversible et des volets électriques, cette demeure de 135 m² dispose également d'un carport et de plusieurs places de stationnement. À seulement quelques minutes des plages et de l'effervescence du centre-ville, elle représente l'équilibre parfait entre le refuge secret et la proximité des commodités azuréennes. Prix de vente : 995 000 euros (incluant les honoraires d'agence, soit 947 000 euros net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez dès maintenant Sophie Prades (EI) RSAC 823 890 603 Aix en Provence. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 euros et 2420 euros par an. Prix moyens des énergies indexés 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Honoraires inclus de 5.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 947 000 euros. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 euros et 2420.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sophie PRADES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823890603 Aix-en-Provence