CELINE VIALLARD

A vendre a GOUVERNES : Meilleur Conseil IMMO . Mme Céline Viallard : A 10 minutes de la gare de VAL D'EUROPE , RER A de Bussy Saint Georges, Torcy et de Lagny/Marne. Accès A4. Et 5 minutes du GOLF de Bussy Saint Georges entre Village et grande ville . Je vous propose cette maison contemporaine de standing de construction MONTOIT avec de grands volumes et de belles prestations . Découvrez cette magnifique maison contemporaine de standing, construite en 2009 offrant un cadre de vie exceptionnel et une surface habitable de 224 m² une surface au sol de 336 m² (sous-sol total compris ) avec un double garage de 40m² sur un terrain de 858 m² a l'abri des regards . Cette propriété baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, est un véritable havre de paix. Imaginez-vous pousser la porte sur une entrée avec vestiaire , un séjour spacieux de 67 m² (salon, salle à manger avec un poêle à bois ) parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. La cuisine américaine, aménagée et équipée avec son espace dînatoire est un véritable atout pour les amateurs de cuisine . Cette belle cuisine lumineuse donne accès a sa terrasse et son jardin pour profitez de bons moments . Une chambre de plein pied avec une salle d'eau et vasque , un WC indépendant , un placard de rangement . A l'étage : un escalier épuré vous mène a un grand palier. Les quatre chambres , dont 1 suite parentale offrent un confort optimal. La salle de bains et la salle d'eau , ainsi que les WC indépendants, garantissent une intimité préservée pour chaque membre de la famille. Le jardin de 858 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les barbecues d'été ou les jeux des enfants. Celui-ci est piscinable permettant d'envisager l'ajout d'une piscine pour des moments de fraîcheur pendant les chaudes journées d'été . La terrasse de 30 m², exposée plein sud, est parfaite pour profiter des rayons du soleil. La maison est équipée d'un chauffage individuel au sol assurant une température agréable.. Les ouvertures en PVC à double vitrage garantissent une excellente isolation phonique et thermique . LES PLUS : Cette propriété comprend également un sous-sol total offrant des espaces de rangement supplémentaires ( Home cinéma , salle de danse , SPA , lingerie , salle de sport , cave à vin , chaufferie etc. . Un garage double complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison contemporaine de grand standing, alliant luxe, confort et praticité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique maison. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3114.00 euros et 4215.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Céline VIALLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 794704676 RCP VD.7.000.002

A vendre a Gouvernes : Meilleur Conseil IMMO . Mme Céline Viallard vous propose : Propriété de charme : Avec deux maisons: Un corps de ferme et une seconde maison, située dans le triangle d'or de ce charmant village de Gouvernes . Situation géographique exceptionnelle, calme , exposition plein sud, piscine 5x10 mètres , aucun vis-à-vis. Ce beau corps de FERME familiale et ses annexes formant un ensemble immobilier de 329m2 habitables sur une surface au sol de 358 m² avec ainsi qu'une seconde maison de 85 m² élevée sur garages possibilité de faire ' CHAMBRES D'HOTES ' vous accueille sur un beau terrain clos et arboré de 2 399 m2 agrémenté de sa piscine chauffée avec terrasse, pool House. Dans cet écrin de verdure situé entre Lagny/Marne, Val d'Europe, Golf de Bussy Saint Georges et gare. Proche de Paris. Je vous propose de visiter cette maison chargée d'histoire. En poussant les grilles de cette maison vous serez séduit par l'authenticité et les volumes. Elle se compose en rez-de-chaussée : Une entrée avec placard de rangement, une grande cuisine aménagée et équipée avec son ilot centraI moderne en prolongement un salon et une salle à manger (extension en 2005) avec cheminée à insert un espace convivial et agréable grâce à ses portes fenêtres permettant l'accès à une terrasse privative pour le petit-déjeuner, diner pour passer un moment de détente. Un cellier en prolongement de la cuisine, un bureau (où chambre), une chambre avec dressing possibilité de modifier le dressing pour en faire une salle bains / salle d'eau ( les arrivées et les évacuations étant déjà présentes), un WC indépendant avec lave mains. Sous la maison : une magnifique cave voutée, chaufferie, point d'eau. En passant par l'extérieur mais attenant à la maison : Une salle de sport, un jacuzzi avec douche. Un double garage avec porte de garage automatisée avec un atelier. A l'étage : Un palier dessert 4 espaces bien distinct : Deux grandes chambres partageant une salle d'eau commune, un dégagement, 1 WC indépendant avec lave-mains. On accède a un deuxième espace composé : d'une chambre et une salle de bains / douche, dressing donnant accès par l'escalier en colimaçon à une chambre, un salon et WC. Dans le prolongement du bâtiment: une chambre , une douche et WC . Un studio aménagé composé en : une cuisine équipée et aménagée , un séjour, WC, une salle d'eau douche Italienne .En mezzanine la chambre. Entrée indépendante. Sur les extérieurs : Une seconde dépendance dans la cour face à la maison principale : un porche, un atelier ou sellerie voutée avec fenêtres. Au-dessus avec l'accès par l'arrière un appartement indépendant de 3 pièces d'environ 85 m2 faisant office de bureau et où de logement avec 1 chambre, une salle d'eau, WC indépendant, cuisine séjour. Dans la cour 6 places stationnements pour véhicules. Les plus: Belles prestations et beaux volumes, Wifi, exposition plein sud, piscine au sel filtration avec billes de verres chauffée avec volets de protection rigide sur la piscine , volet électrique sur la piscine pour plus de sécurité, terrasses, terrain paysagé et agréable, calme, chauffage au gaz et électrique, plancher chauffant sur le rez-de-chaussée , dalle chauffante électrique dans la salle manger. Prenez contact avec Céline VIALLARD Meilleur Conseil IMMO. Honoraires d'agence à la charge vendeurs. Information d'affichage sur ce bien DPE D indice 212 et GES C indice 20 . L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4820 et 65..

A Vendre à Quincy Voisins: Meilleur Conseil IMMO. Mme VIALLARD Céline. Vous propose de visiter cette magnifique propriété. Dans un village calme et recherché de Quincy Voisins. A 10 minutes du Parc Disneyland Paris et 30 minutes de Paris en voiture. Venez découvrir cette Magnifique Demeure de caractère de 296 m² habitables environ avec une surface de référence de 592 m² avec piscine, source naturelle et étang sur 2604 m² de terrain clos et paysagé élevée sur un sous-sol total . En poussant la porte de cette propriété, vous serez séduit par ses volumes: Une allée de pavé avec pont : Vous mène à la porte d'entrée donnant sur son salon / salle à manger double de 100 m² avec cheminée du XVII -ème siècle et ses terrasses exposées plein sud. Un couloir en forme d'alcôve vous fera découvrir la cuisine aménagée et équipée avec un cellier attenant, une suite parentale de 52 m² environ avec dressing, salle d'eau ( double vasque, douche à l'Italienne, baignoire, cabinet de toilette) une seconde chambre, une salle de bains avec cabinet de toilette. A l'étage par un escalier en Marbre dont sa forme unique épouse le cachet de cette maison. Je vous propose : un grand palier, un espace détente, quatre chambres avec rangements , deux salles de bains avec douche, baignoire, cabinet de toilette. Au sous-sol: Une salle de réception de 75 m² environ avec dressing sur mesure prolongée de sa cuisine entièrement équipée, laverie, cave à vins. Une piscine chauffée en mosaïque à contre courant, un sauna, salle d'eau complète cet espace. Une bibliothèque, deux grands bureaux, une salle de sport, un cabinet de toilette. ET VENEZ DECOUVRIR LA SURPRISE. Ce grand sous-sol carrelé pouvant accueillir plusieurs véhicules. La propriété est entièrement sécurisée (alarmes, caméras, détecteurs de mouvements, équipement domotique, climatisations sur l'ensemble des pièces de la maison, interphone sur tous les niveaux et système audio programmable, la chaufferie a été remise a neuf en 2025, tous les équipements de chauffage dernière génération, un ballon d'eau chaude et chaudière de gaz mini, basse consommation ). A l'extérieur un garage double pouvant être aménagé en studio !! Possibilité de terrain complémentaire à acquérir. En résumé une maison d'exception avec piscine, source naturelle, étang dans un décor verdoyant en bordure de forêt. Honoraires à la charges vendeurs. Information d'affichage énergétique sur ce bien DPE C indice 94 et GES C indice 12 . Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 4530 et 6210 euros. . La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme VIALLARD Céline. Agent commercial indépendant en immobilier , entrepreneur individuel immatriculé au registre spéciaux des agents RSAC de Meaux sous le numéro 794 704 676 . Prix hors frais de notaire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4530.00 euros et 6210.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Céline VIALLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 794704676 RCP VD.7.000.002