CATANEO

COEUR MARAIS // 80m2 // ANCIEN HÔTEL PARTICULIER L'agence Catanéo Groupe a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce magnifique appartement de 79,72 m² loi Carrez, situé au sein d'un ancien hôtel particulier du début du XVIIIème siècle, entièrement rénové, au coeur du Marais, l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Nichée dans une rue paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, écoles, commerces, galeries, musée et restaurants), cette copropriété de haut standing séduit par son charme historique allié à un confort contemporain. Situé au 1er étage, éclairé par deux grandes fenêtres en double vitrage donnant sur la grande cour pavée, l'appartement offre une hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,25 m, sublimant un séjour double spacieux et lumineux de 42 m², au même niveau se trouvent une cuisine indépendante aménagée et des toilettes invités Au second niveau, une chambre de 20 m2, d'une belle luminosité, surplombe le séjour. Cet espace comprend un dressing et une salle de douche avec WC. Les atouts du bien : - Immeuble entièrement rénové (façades récentes) - Appartement rénové avec des prestations haut de gamme - Parquet en chêne massif en pointe de Hongrie posé sur dalle béton - Bibliothèque sur mesure - Deux toilettes - Cave d'environ 4 m² en sous-sol - Gardien - Petit jardin au sein de la copropriété - Localisation exceptionnelle : coeur du Marais, calme et vie parisienne à portée de main Localisation exceptionnelle, calme absolu pour un produit coup de coeur. Contactez-nous ou à l'adresse mail suivante : , pour plus de détails ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (**). Voir les barèmes des honoraires Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3956.00 euros.

L'agence Cataneo vous présente ce bien d'exception de 122 m², situé au coeur du très prisé 6e arrondissement de Lyon, dans le quartier emblématique des Brotteaux. Occupant le 5e et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et ses vues dégagées. Pensé pour un confort de vie optimal, il offre un vaste séjour de plus de 50 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée, bénéficiant d'une double exposition nord-ouest et d'une vue imprenable, notamment sur la colline de Fourvière. L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Un balcon exposé plein ouest, avec vue directe sur les tours de la Part-Dieu, prolonge agréablement les espaces de vie. Entièrement rénové avec des prestations contemporaines, cet appartement ne nécessite aucun travaux et constitue un véritable bien clé en main. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports et lieux emblématiques du quartier, en fait une adresse de premier choix. Un double garage fermé, avec portes électrifiées et accès direct sur rue, est proposé en option au prix de 55 000 €. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou un acquéreur recherchant une adresse prestigieuse et un appartement clé en main. Charges de copropriété : 6000 € annuel (comprenant chauffage collectif, eau chaude, eau froide, bail HCL, ascenseur) Taxe foncière : 2065 € Nombre de lots de copropriété : 43 Nombre de lots d'habitations : 41 Bail HCL : jusqu'en 2052 Vous pouvez me contacter ou par mail à Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 2980 € - 4090 € Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr (**). Copropriété de 43 lots - dont 41 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6000.00 euros.