CAROLINE CASONATO BSK IMMOBILIER

Au cœur du village de MONCAUT, à mi chemin entre AGEN et NERAC, cette propriété de caractère, en pierre, entièrement rénovée en 2021, vous plonge dans l'histoire avec son cloître, ses remparts médiévaux et son authentique escalier des chevaliers. Un bien unique, atypique et rare mêlant patrimoine, confort moderne et cadre de vie privilégié avec vue sur les Pyrénées par temps clair. Cette propriété de charme offre un cadre de vie unique, chargé d'histoire et d'authenticité. Édifiée sur les vestiges de l'ancien château fort féodal du village, cette bâtisse en pierre d'environ 181 m², entièrement rénovée en 2021, bénéficie d'un environnement exceptionnel avec un jardin intérieur en cloître, protégé par les remparts du XII? siècle. Un authentique escalier des chevaliers permet de traverser le rempart pour accéder au terrain principal, offrant un caractère historique unique à la propriété. La maison principale en pierre se développe sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec placards -Cuisine récente, entièrement équipée avec électroménager de qualité de marque SMEG pour le réfrigérateur, piano de cuisson + hotte -Cuisinière à bois Nordica -Arrière-cuisine équipée et cellier -Salle à manger -Pièce de vie chaleureuse - Chambre d'environ 16 m² située dans une extension avec accès direct vers l'extérieur - Salle d'eau avec douche, wc et meuble vasque À l'étage : -Mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre supplémentaire -2 grandes chambres -WC indépendant Extérieurs La propriété s'organise autour d'un cloître entourant un jardin intérieur, au pied des remparts du XII? siècle. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 893 m², entièrement close et clôturée, avec trois entrées indépendantes équipées d'un portail motorisé et visiophone. Un parking privé enrobé avec clôture en fer forgé Un terrain enherbé et arboré, piscinable et potentiellement constructible Un pigeonnier à rénover en partie Un puits en parfait état de fonctionnement Prestations et rénovation Rénovation complète réalisée en 2021, comprenant : -Electricité entièrement refaite -Plomberie et sanitaires neufs -Huisseries double vitrage -Volets aluminium neufs -Toiture neuve et charpente révisée - Assainissement tout-à-l'égout Chauffage Le chauffage est assuré par plusieurs systèmes : Cuisinière à bois Nordica dans la cuisine Poêle à granulés (pellets) dans la salle à manger Chauffage au bois dans la pièce de vie Convecteurs électriques à inertie sèche à l'étage Production d'eau chaude par cumulus électrique récent (2021). Informations complémentaires Taxe foncière : 1 402 euros Fibre optique présente Un bien exceptionnel et chargé d'histoire, idéal pour les amateurs de patrimoine à la recherche d'une propriété de caractère mêlant authenticité, rénovation récente et cadre de vie privilégié à proximité d'Agen. Cette annonce référence 325252 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 573 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 euros et 2700.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :