CAPITAL CROISSANCE IMMOBILIER

A ne pas manquer sur BLANQUEFORT, cette maison familiale T6 de plain-pied, à proximité des commerces et des écoles, tout en permettant de profiter d'un environnement calme et résidentiel. Vivez avec sérénité dans cet agréable pavillon, niché dans un environnement verdoyant sans vis à vis grâce à son grand terrain, offrant une qualité de vie souvent recherchée, alliant confort moderne et sérénité. Les points forts du bien : * Espace de vie XXL : Une pièce de vie avec cuisine entièrement aménagée baignée de lumière, offrant un volume impressionnant pour vos moments de partage en famille ou entre amis. * Côté nuit : 5 chambres spacieuses, idéal pour une famille nombreuse ou pour aménager un bureau agréable de télétravail. * Extérieur recherché sur ce secteur : Un vaste terrain clos et arboré, véritable cocon à l'abri des regards, agrémenté d'une piscine pour vos journées d'été. * Stationnement & Rangement : Un grand garage double non attenant, parfait pour vos véhicules, le bricolage ou du stockage supplémentaire. Ce plain-pied total associé à 5 chambres est une configuration demandé sur le secteur et son terrain offre une intimité rare aux portes de Bordeaux. N'attendez plus pour découvrir ce bien : contactez-nous pour toute information complémentaire et l'organisation d'une visite.

Adresse d'exception au coeur d'un secteur très prisé de Bordeaux, dans un élégant immeuble en pierre du XIXème siècle, bénéficiant d'une vue exceptionnelle dégagée sur la Place des Quinconces. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, cet appartement de 130 m² offre tout le charme de l'ancien : hauteur sous plafond, parquet, moulures et cheminées, alliés au confort contemporain. Il se compose d'une entrée desservant une vaste pièce de vie très lumineuse avec vue imprenable sur la place, d'un coin salon bibliothèque, d'une cuisine fermée aménagée et équipée. L'espace nuit propose deux chambres dont une suite parentale avec rangements. Un couloir distribue deux salles de bains et un wc. Une cave complète ce bien rate sur le marché. Idéalement situé par sa proximité immédiate des commerces, restaurants, grand théâtre de Bordeaux et des transports en commun (Tramway et bus). Chauffage individuel par chaudière gaz (changée récemment) complété par un système indépendant pour la production d'eau chaude. Le montant de la taxe foncière est de l'ordre de 2 500 €/an et les charges de copropriété de 2 200 €/an. La classe énergétique de cet appartement est D-207kwh/m²/an : 2 360 € à 3 230 €/an prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris (date de réalisation des rapports : 12/08/2025). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter : Jérôme GRANGIER / Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200.00 euros.