CAEROU ET GATTO IMMOBILIER

EXCLUSIVITE. L'agence Caërou & Gatto Immobilier a le plaisir de vous présenter sur la commune de Baillargues dans un quartier résidentiel calme, cette maison de 135m² édifiée sur une parcelle de 489 m² à l'architecture méditerranéenne pensée pour le confort et la sérénité. Dès l'entrée, les volumes s'expriment avec naturel. Le double séjour traversant baigné de lumière, prolongé par une terrasse plein sud sur l'extérieur, crée un espace de vie fluide. La cuisine moderne et résolument fonctionnelle est séparéé mais pourrait être ouverte sur la pièce. L'ensemble de 60m² s'ouvre sur un jardin paysagé sans vis-à-vis soignement aménagé à l'esprit balinais avec piscine, ou chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie privilégié. Une chambre de 13m² au rez-de-chaussée donnant sur le jardin et un toilette invités complètent ce niveau. A l'étage, un couloir dessert 3 chambres de 15, 12 et 12 m² équipées de placards, une salle de bain de 8 m² avec douche et baignoire et un deuxième toilette. Pour votre confort, le coin nuit est climatisé et le jardin avec arrosage automatique profite de l'eau du bas-rhône. Une adresse idéale pour celles et ceux en quête d'un art de vivre paisible, sur une commune dynamique aux portes de Montpellier (TER en 8 minutes en gare Saint-Roch), accès A9 et 15minutes de l'aéroport. Classe Energie D / Classe Climat D. Montant moyen estimé des dépenses en énergie pour un usage standard, établi à partir des années 2021,2022 et 2023: entre 2030 € et 2790€ par an. Pour plus d'informations, contactez Anne-Pierre oU Jean-Maxime

L'agence Caërou & Gatto Immobilier a le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITE cette belle villa de 2017 d'une surface de 170m² sur 1500m² de terrain. Vous aimez le calme et la nature comme horizon, cette villa est pour vous ! Derrière le portail, une allée nous conduit à la maison ou un bel olivier centenaire nous accueille avec le bruit des oiseaux. La villa de plain-pied est très bien pensée. Une spacieuse entrée dessert d'un côté le coin jour et de l'autre la partie nuit. La pièce de vie de 75m² exposée plein sud dispose d'une cuisine ouverte toute équipée et s'ouvre sur la terrasse et la piscine par de larges ouvertures. Le coin nuit dispose de 3 belles chambres avec placard, d'une salle de bain, d'une buanderie et d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing attenants. Côté extérieur, la parcelle de 1500m² offre plusieurs espaces à vivre: cabane perchée, poulailler et surtout la terrasse et sa piscine avec vue imprenable sur la nature. Pour votre confort, la villa est climatisée, dispose de plusieurs places de stationnement et rangements extérieurs. Classe Climat A/ Classe Energie A. Estimation des coûts energie pour le logement: entre 580€ et 820€. Pour plus d'inforamations, contactez Anne-Pierre ou Jean-Maxime

EXCLUSIVITE. L'agence Caërou & Gatto immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente au sein d'un quartier prisé de Saint-Brès, cette très belle maison de plain-pied de 157m² habitables édifiée sur une parcelle de 600m² avec piscine sans aucun vis à vis. Son architecture épurée offre des lignes sobres, des volumes généreux et une lumière omniprésente qui procurent une atmosphère de sérénité. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie. Au coeur de cet espace, la cuisine ouverte, sobre et raffinée respire la convivalité : un lieu de partage, en lien direct avec le salon et la salle à manger. Par de larges baies vitrées, le regard s'échappe vers le jardin et la piscine. Une cuisine d'été prolonge cet espace zen idéale en toute saison pour partager des moments en famille ou entre amis. Enfin, une buanderie et un espace bureau complètent le coin jour. L'espace nuit, à l'image du reste de la maison, respire le calme et la douceur: une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante s'ouvre sur le jardin, tandis que deux chambres avec placards aménagés se partagent une seconde salle de bain. Pour parfaire le tout, un studio indépendant loué en airbnb complète cet ensemble. Pour votre confort, la maison est équipée du chauffage et climatisation gainables, volets roulants électriques, vidéophone, portail motorisé, panneaux photovoltaiques, domotique.. Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste qu'à écrire la suite de l'histoire ! Classe Energie A/ Classe Climat A. Estimation des coûts annuels d'energie du logement: entre 884€ et 1195€ par an (abonnement compris). Pour plus d'informations, contactez Anne-Pierre ou Jean-Maxime

EXCLUSIVITE. L'agence Caërou & Gatto Immobilier vous présente sur la commune de Baillargues au sein du prestigieux quartier du domaine du golf, cette très belle villa aux lignes contemporaines récemment rénovée implantée sur une parcelle de 750m². Située au calme absolu, au coeur d'un écrin de verdure, cette villa de 160m² habitables bénéficie d'une exposition sud idéale et s'ouvre généreusement sur l'extérieur profitant ainsi d'un horizon dégagé et d'une vue splendide sur la golf Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie de plus de 85m² sublimée par une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées. Véritable coeur de la maison, la pièce s'articule autour d'une cuisine magistrale aux prestations haut de gamme. La cheminée suspendue Focus, l'escalier industriel et le béton ciré au sol apportent une singularité à l'ensemble résolument contemporain. Côté nuit, la villa dispose au rez-de-chaussée de 2 chambres dont une chambre parentale qui est dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative et bénéficie d'une perspective apaisante sur la piscine et le jardin. Une buanderie donnant acces au garage et un toilette indépendant complètent ce niveau. A l'étage, une large plateforme pouvant accueillir un bureau dessert une chambre avec salle de bain attenante et un toilette indépendant. Pour votre confort, ce bien rare a la performance energétique remarquable dispose de la climatisation gainée, chauffe-eau thermodynamique et domotique. Le jardin parfaitement aménagé et planté offre une très belle piscine diffazur récente avec espace jacuzzi. Le tout, sublimé également la nuit par des éclairages. Une adresse rare dans un cadre privilégié à découvrir sans tarder ! Classe Energie B / Classe Climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'energie pour un usage standard établi à partir des prix de l'energie 2021, 2022, 2023: entre 1 par an (abonnement compris). Le domaine est géré par une ASL. Charges annuelles :900€/an. Pour plus d'informations, contactez Anne-Pierre ou Jean-Maxime

L'agence Caërou & Gatto Immobilier a le plaisir de vous présenter sur la commune de Baillargues, cette maison de village bâtie au XIXème siècle située au calme. La proximité immédiate des écoles, commerces, transports est une invitation à vous y rendre à pied. La rénovation de 2022, sublime la pierre tout en intégrant des lignes contemporaines pour un bien de caractères aux prestations soignées. L'espace de vie de 65m² s'ouvre sur une entrée avec rangements suivie par une cuisine moderne entièrement équipée, la salle à manger et le salon. Le tout largement ouvert sur l'extérieur par de larges baies à galandages. Une suite parentale de 26m² complète ce niveau ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendants. A l'étage, un couloir dessert 3 chambres de 16, 11 et 12m² dont 2 avec salle d'eau attenante. La cour intérieure de 100m² est un véritable écrin de lumière. Elle promet des moments de détente en toute quiétude avec son jacuzzi, son espace lounge et sa dépendance aménagée en cuisine d'été. Un parking intérieur couvert complète le bien. Pour votre confort, la maison est équipée de la climatisation réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique et de menuiseries alu avec volets roulants electriques. Classe Energie B / Classe Climat A. Estimation des coûts annuels d'energie du logement entre 960€ et 1340€ par an. Prix moyens indéxés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnement compris). Pour plus d'informations, contactez Anne-Pierre ou Jean-Maxime

Exclusif. L'agence Caërou & Gatto Immobilier vous présente au coeur du domaine du golf de Baillargues en première ligne, cette très belle villa aux lignes contemporaines. Le mélange subtil du bois, métal et verre confère à ce bien une identité visuelle unique. Dès l'entrée, le ton est donnée : une pièce de vie de 90m² sublimée par une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées qui inondent l'espace de lumière naturelle avec vue imprenable sur la parcours de golf. Elle dispose d'une cuisine semi-ouverte fonctionnelle, un espace repas confortable, un salon cosy et un espace billard. Le tout se prolonge sur l'espace de réception extérieur avec cuisine d'été et piscine. Le rez-de-chaussée, accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenants de 30m². L'étage offre 3 chambres avec placard intégrés, une salle de bain et une superbe terrasse qui surplombe le parcours. Un garage de 22m² et une buanderie complètent cet ensemble parfaitement entretenu . Pour votre confort, la villa dispose de la climatisation, domotique et de l'arrosage automatique (eau du bas-rhône). Classe Energie C/ Classe Climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles en energie pour un usage standard à partir des prix des energies des années 2021 à 2023: entre1480€ et 2080€ par an (abonnement compris). Charges annuelles ASL: 900€/an. pour plus d'informations, contactez Anne-Pierre ou Jean-Maxime