CABINET LAUGIER FINE

Située avenue Clot Bey, cette maison de 90.6 m² s’accompagne d’un espace extérieur de 65 m² et se vit comme une maison ouverte sur la végétation dans un esprit vacances. Sans vis-à-vis, elle est exposée Sud Est ce qui apporte une belle lumière tout au long de la journée et en toutes saisons. Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes et cheminée, où le salon invite à se poser. Dans le prolongement, comme un jardin d'hiver, la salle à manger sous véranda s’ouvre largement sur les terrasses, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, donne elle aussi directement sur le jardin et s’accompagne d’une buanderie. Le jardin, aménagé sur plusieurs niveaux, propose différents espaces : coin repas, terrasse en bois et une belle végétation, un lieu de vie à part entière à utiliser au quotidien, comme pour recevoir. À l’étage, les chambres bénéficient d’une belle luminosité et dégagent une atmosphère douce et lumineuse. La salle de bain, rénovée dans un style épuré avec baignoire et douche, complète cet étage. Une chambre indépendante avec sa salle d’eau et un accès direct au jardin permet d’imaginer un espace pour recevoir, télétravailler ou créer un lieu à part. À proximité, on retrouve les écoles, les plages et le parc Borély accessibles à pied en quelques minutes, ainsi que les commerces de Sainte-Anne. Taxe foncière 980 €

EN EXCLUSIVITE - Au cœur du 8eme arrondissement de Marseille, entre le quartier Périer et les plages du Prado, cet appartement de 124 m² s'inscrit dans la douceur du quotidien que propose la résidence La Cadenelle : un vaste parc arboré, des allées paisibles, une sensation d'espace à deux pas de la ville. Dès l'entrée, la lumière domine. Le séjour de 50 m², largement ouvert par des baies vitrées, se prolonge sur une terrasse orientée plein sud, où la vue porte à la fois sur la végétation du parc et sur la mer. Une atmosphère calme, douce, presque en retrait du rythme urbain, se dégage naturellement de cet appartement. La salle à manger attenante, aujourd'hui ouverte sur le séjour, peut aisément devenir une troisième chambre, sans rompre l'harmonie de l'ensemble. La cuisine, indépendante, offre un espace clair et fonctionnel. L'appartement réunit également deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC et des rangements intégrés. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en révéler tout le potentiel et d'adapter les volumes aux usages souhaités. La résidence, pensée comme un domaine de vie, propose : piscines, courts de tennis,restaurants,supérette, salon de beauté, mini-bus privé, service de sécurité présent en continu.Un véritable esprit vacances, au quotidien. Une cave en rez-de-chaussée accompagne le bien. Stationnement libre dans la résidence. Box fermé disponible en supplément. Un appartement lumineux, ouvert sur la mer et la verdure, offrant un cadre de vie confortable et serein au sein d'une adresse recherchée du 8 € arrondissement. Taxe foncière : 3 627 € / an Charges : 314,84 € / mois

LES CAILLOLS ** PLAIN-PIED 105 m² ** TERRAIN 1351 m² • TRIPLE EXPOSITION. Idéalement située dans le quartier recherché et calme des Caillols, sur une grande parcelle arborée de 1351m², le Cabinet Laugier Fine vous invite à découvrir cette charmante maison de plain-pied d'une surface de 105m², très bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par la spacieuse pièce de vie de plus de 48 m² combinant salon et salle à manger avec cheminée à insert, ainsi qu'une cuisine ouverte semi-équipée. L'ensemble ouvre sur une vaste terrasse avec pergola et son jardin orienté plein sud, au calme absolu et sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc séparé. Pour plus de confort, un bureau et une deuxième salle de bains avec wc complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous apprécierez un très bel espace de vie : piscine hors-sol pour les journées estivales, barbecue, boulodrome pour des moments conviviaux et de larges zones de détente au cœur de la verdure. Un garage de 32 m², deux appentis ainsi qu'une large zone de stationnement pouvant accueillir au moins six véhicules viennent renforcer les prestations de ce bien rare sur le secteur. Les atouts : - Plain-pied. - Terrain de plus de 1350m². - Triple exposition, offrant une luminosité optimale. - Garage + très nombreux stationnements. - Environnement calme et recherché. À proximité immédiate des axes autoroutiers, de La Valentine (8 min), du village des Caillols (boulangerie, pharmacie), de Saint-Julien et de toutes les commodités. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur ainsi que par des convecteurs électriques et l'eau chaude est produite par un cumulus. La taxe foncière s'élève à 2002 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de caractère rénovée Vue mer panoramique, entre pins et élégance Au cœur d'un écrin de pins, cette maison de caractère des années 70 entièrement rénovée allie charme architectural, prestations haut de gamme et situation exceptionnelle face à la mer. Édifiée sur un terrain arboré de 1900m², la propriété développe 269m² habitables sur trois niveaux, avec de généreux espaces intérieurs et extérieurs : trois terrasses, quatre balcons, et une vue mer imprenable. Rez-de-chaussée - Un appartement T3 entièrement aménagé bénéficiant : D'une entrée indépendante, idéale pour un espace invité ou autre Mais aussi d'une connexion intérieure à la maison principale, permettant de l'intégrer facilement au reste de l'habitation Une terrasse privative de 31,50 m² avec vue mer 1er étage Espace de vie lumineux & raffiné Un séjour-cuisine de plus de 70m² s'ouvre sur : Une terrasse exposée Est Sud Ouest de 52m² face à la mer La cuisine haut de gamme se distingue par un ilot central avec plan de travail granit Avocatus du Brésil, électroménager intégré, buanderie, rangements sur-mesure et toilettes invités. 2e étage Espace nuit & intimité 3 chambres, dont une remarquable suite parentale de 42m² avec salle de bain (baignoire + douche), dressing Accès à deux balcons vue mer et pins Prestations haut de gamme : Garage de 40m² avec borne de recharge électrique Pompe à chaleur gainable Menuiseries aluminium neuves, volets bois neufs Permis accepté pour une piscine Environnement calme, naturel et préservé, vue mer dominante depuis chaque niveau, accès piéton au petit port de la Madrague

EXCLUSIVITE - À proximité immédiate de Saint-Giniez, au sein de la résidence Prado Parc, cet appartement de 154,5 m² développe de beaux volumes et offre un cadre de vie lumineux, calme et dégagé. Entièrement organisé autour de sa vaste pièce de vie, il propose une distribution simple, fonctionnelle et agréable à vivre. La pièce principale, d'environ 70 m², traversante, réunit séjour et salle à manger dans une continuité naturelle. Elle s'ouvre de plain-pied sur une terrasse plein Sud de 20 m², bénéficiant d'une vue dégagée sur les collines, sans vis-à-vis. La cuisine, pensée en espace ouvert, s'intègre discrètement à l'ensemble et prolonge la fluidité de la pièce. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une exposée Sud, ainsi que de deux salles de bains. L'ensemble profite d'une atmosphère calme, en retrait de la vie de réception. De larges baies vitrées assurent une lumière constante. Le parquet en point de Hongrie en bois massif, la hauteur sous plafond, les doubles vitrages et les stores électriques apportent confort et qualité. Une climatisation équipe le séjour et la chambre Sud. Une cave de 15 m² complète le bien. Le stationnement est libre au sein de la copropriété, au cœur d'un parc arboré. Exposition : Sud-Est Charges : 280 €/mois Taxe foncière : 4 000 €/an