CABINET LAUGIER FINE

LES CAILLOLS ** PLAIN-PIED 105 m² ** TERRAIN 1351 m² • TRIPLE EXPOSITION. Idéalement située dans le quartier recherché et calme des Caillols, sur une grande parcelle arborée de 1351m², le Cabinet Laugier Fine vous invite à découvrir cette charmante maison de plain-pied d'une surface de 105m², très bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par la spacieuse pièce de vie de plus de 48 m² combinant salon et salle à manger avec cheminée à insert, ainsi qu'une cuisine ouverte semi-équipée. L'ensemble ouvre sur une vaste terrasse avec pergola et son jardin orienté plein sud, au calme absolu et sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc séparé. Pour plus de confort, un bureau et une deuxième salle de bains avec wc complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous apprécierez un très bel espace de vie : piscine hors-sol pour les journées estivales, barbecue, boulodrome pour des moments conviviaux et de larges zones de détente au cœur de la verdure. Un garage de 32 m², deux appentis ainsi qu'une large zone de stationnement pouvant accueillir au moins six véhicules viennent renforcer les prestations de ce bien rare sur le secteur. Les atouts : - Plain-pied. - Terrain de plus de 1350m². - Triple exposition, offrant une luminosité optimale. - Garage + très nombreux stationnements. - Environnement calme et recherché. À proximité immédiate des axes autoroutiers, de La Valentine (8 min), du village des Caillols (boulangerie, pharmacie), de Saint-Julien et de toutes les commodités. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur ainsi que par des convecteurs électriques et l'eau chaude est produite par un cumulus. La taxe foncière s'élève à 2002 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

EN EXCLUSIVITE - Au cœur du 8eme arrondissement de Marseille, entre le quartier Périer et les plages du Prado, cet appartement de 124 m² s'inscrit dans la douceur du quotidien que propose la résidence La Cadenelle : un vaste parc arboré, des allées paisibles, une sensation d'espace à deux pas de la ville. Dès l'entrée, la lumière domine. Le séjour de 50 m², largement ouvert par des baies vitrées, se prolonge sur une terrasse orientée plein sud, où la vue porte à la fois sur la végétation du parc et sur la mer. Une atmosphère calme, douce, presque en retrait du rythme urbain, se dégage naturellement de cet appartement. La salle à manger attenante, aujourd'hui ouverte sur le séjour, peut aisément devenir une troisième chambre, sans rompre l'harmonie de l'ensemble. La cuisine, indépendante, offre un espace clair et fonctionnel. L'appartement réunit également deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC et des rangements intégrés. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en révéler tout le potentiel et d'adapter les volumes aux usages souhaités. La résidence, pensée comme un domaine de vie, propose : piscines, courts de tennis,restaurants,supérette, salon de beauté, mini-bus privé, service de sécurité présent en continu.Un véritable esprit vacances, au quotidien. Une cave en rez-de-chaussée accompagne le bien. Stationnement libre dans la résidence. Box fermé disponible en supplément. Un appartement lumineux, ouvert sur la mer et la verdure, offrant un cadre de vie confortable et serein au sein d'une adresse recherchée du 8 € arrondissement. Taxe foncière : 3 627 € / an Charges : 314,84 € / mois