CABINET COBALT IMMOBILIER

A Saint-Cloud, dans le quartier recherché de Montretout, Cobalt Immobilier Paris vous présente au 4ème et dernier étage, seul sur son palier, dans un bel immeuble sécurisé avec gardien et jardin, un appartement familial rare de 130 m² (5 chambres), entièrement rénové avec goût et prolongé par 25 m² de balcons. Ce bien se distingue par son caractère unique: aucun voisin et aucun vis-à-vis, baigné de lumière toute l'année grâce à de grandes ouvertures et une exposition privilégiée, des vues spectaculaires sur La Défense, le Mont Valérien, la Tour Eiffel et jusqu'au Sacré-Cœur. Vous serez aussi séduit par la praticité de ce bien: un ascenseur privatif dessert directement l'appartement, ainsi que les caves, le parking et le local velo. Enfin l'agencement est parfaitement pensé: double séjour traversant de 40 m² avec balcon (possibilité d'agrandir en cassant la cloison avec la chambre attenante), suite parentale indépendante et un espace enfants regroupant 4 chambres. Cuisine séparée équipée, 2 salles de bain, 2 WC séparés, nombreux rangements et dressings. L'appartement a un emplacement privilégié à 13 min à pied de la Gare de Saint-Cloud, 7 minutes du Monoprix, 5 minutes du lycée Alexandre Dumas et de l'école primaire Montretout. Boulangerie, boucherie et supermarché en proximité immédiate. Bus pour les collèges/lycées Passy Buzenval et Danielou au pied de l'immeuble. Un parking box sécurisé ainsi que 2 caves dont une de plus de 15m2 complètent ce bien rare. Local vélo sécurisé. L'appartement est proposé au prix de 928 800 € Frais d'Agence Inclus dont 3,20% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. 900 000 € hors Frais d'Agence. Bien en copropriété - Copropriété avec une trentaine de propriétaires - Pas de procédure en cours. Budget copro comprenant Gardien à plein temps, chauffage, eau chaude, entretien des espaces verts: 700 € / mois. Taxe foncière 1 699 €/an. Pour plus d'informations, veuillez contacter Mme Anne-Flore Hertz , agent commercial enregistré sous le numéro 2021AC00825 au Greffe de Paris. Ref. : AH-680 Et pour plus d'exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !

Cobalt Immobilier vous présente un bien rare sur le marché, à deux pas du centre, des commodités et transports dans une rue au calme. Niché au fond de son terrain entièrement clos et sans vi-à-vis, ce loft en souplex offre de très belles prestations. De plain-pied, un lumineux salon/séjour de 84 m² avec une cheminée insert et cuisine aménagée équipée en enfilade avec accès direct à la terrasse et piscine; deux espaces nuits : une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing sur mesure, toilettes indépendant et de l'autre côté deux chambres, salle d'eau avec toilettes. Chaufferie. En souplex, une pièce de vie de 90 m² avec coin bar, un jaccuzzi et un hammam offre de multiples possibilités (salle de sport, de cinéma, de jeux..), une chambre avec salle d'eau privative, une cave, une salle d'eau avec toilettes avec accès direct à l'extérieur. Côté jardin : une parcelle de 617 m² paysagé avec portail motorisé, un espace terrasse avec vestiaire (toilettes, douche) et un solarium à l'abri des regard, un double garage. Un lieu de vie unique pour imposer votre style ! Date de réalisation du DPE 18/12/2024 : Consommation énergétique : C ( 165 kWh/m²/an) - Émissions de gaz à effet de serre : C (14 kg CO²/m²/an). Ce bien vous est proposé au prix de 799 760 € dont 4.17 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 767 769 €. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Mme Julie GABORIAU au EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n°2023AC00115. Réf : JG/B-161 Et pour plus d'exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !

Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison familiale de 2012 de plus de 140 m² sur une parcelle de 500 m². Située au calme dans la campagne Turballaise, à seulement 4 kms du centre-bourg de la Turballe, des commerces, du port et de la mer, elle saura allier vie de famille et vie active. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie de plus de 60 m² baignée dans un puits de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures ayant toutes un accès direct à la terrasse exposée sud-ouest. La cuisine ouverte donnant sur la pièce de vie est dotée d'un ilöt central avec rangements et est aménagée et semi-équipée (hotte et lave-vaisselle). Toujours au rez-de-chaussée vous bénéficierez d'un WC indépendant et d'une suite parentale donnant elle aussi sur la terrasse avec espace dressing et salle d'eau privative. A l'étage le palier dessert trois chambres de plus de 10 m² chacune dont une avec balcon et une salle de bains avec WC. Un garage de plus de 30 m² avec espace buanderie et atelier attenant à la maison ainsi qu'un cabanon de jardin viennent compléter ce bien. Les + de la maison : Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage par pompe à chaleur, VMC double flux, son environnement calme et résidentiel, ses volumes généreux, sa terrasse sur plots de plus de 50 m², une parcelle végétalisée, un cabanon de jardin, puits de lumière électrique dans la cuisine, fibre. Estimations des dépenses des coûts annuels des énergies compris entre 930 € et 1 310 € (abonnements compris). Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Frais d'agence à la charge de l'Acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 499 900 € dont 3.07 % de frais d'agence, soit un montant net vendeur de 485 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone soit par mail . Réf : ML/B-204 Et pour plus d'exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !