CABINET BEDIN LANGON

Superbe maison de Maitre commune de Cérons. Superbe maison de maître offrant des prestations de grande qualité, développant une surface d'environ 390 m². La propriété se compose de 5 suites parentales, alliant confort, volumes généreux et finitions soignées. Parfaitement adaptée à une activité de chambres d'hôtes, elle permet d'accueillir une clientèle dans un cadre raffiné et chaleureux. Idéalement située à proximité de Bourg, Cérons, Cadillac et Podensac, elle bénéficie d'un environnement recherché, à la fois paisible et facilement accessible. Rapport location Gîte existant. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4440 et 6050 Euros/an (année de référence 2022)

BAZAS CENTRE HISTORIQUE. Située au coeur de Bazas, avec vue sur la Cathédrale, cette magnifique propriété de maître possède un charme fou. Les prestations anciennes ont été conservées et la magie du lieu est incroyable. La vue, le jardin et les volumes font de cette demeure une véritable opportunité. Vestibule, grandes pièces de réception, boudoir, bureau, chambre et cuisine au rez-de-chaussée. Trois chambres et salle de bain à l'étage. Combles. Un appartement duplex indépendant avec deux chambres est accessible depuis la cour pavée intérieure ainsi qu'un chai. Un grand garage aménageable, situé dans la même rue, permet du stationnement et la création éventuelle d'un logement. Des travaux importants sont à prévoir mais le projet est unique. Contactez-nous ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5590 et 7630 Euros/an (année de référence 2021)

SOMPTUEUSE PROPRIETE à 40 min de BORDEAUX. SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ À 40 MINUTES DE BORDEAUX À seulement 3 minutes des commodités et 10 minutes du golf de Langon, cette résidence d'exception de plus de 1000 m² vous séduira par son élégance intemporelle et son confort moderne. Sa majestueuse façade en pierres vous invite à découvrir des espaces de vie lumineux et raffinés : plusieurs salons spacieux, une cave à vin, une bibliothèque et une suite avec entrée indépendante, offrant une totale intimité pour vos invités. L'étage abrite 7 suites luxueuses, un grand salon qui surplombe la salle de billard, et deux suites supplémentaires au second étage. Le chai rénové de 200 m², aménagé en salle de jeux, jacuzzi et salle de projection, peut facilement être transformé en gîte grâce à son entrée indépendante. Un atelier de 100 m² avec verrières, une serre et une dépendance viennent compléter cette propriété hors du commun. Le parc paysager d'1,4 hectare, avec une magnifique piscine et des aménagements extérieurs soigneusement pensés, crée un cadre idéal pour la détente et le ressourcement. Luxe, espace et tranquillité, dans un écrin de nature, à proximité de Bordeaux. Un bien rare, offrant des possibilités infinies dans un cadre prestigieux. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5350 et 7280 Euros/an (année de référence 2022)

Exclusivité CABINET BEDIN - Villa familiale contemporaine proche Langon. À seulement quelques minutes de Langon, de sa gare et de l'A62, cette villa contemporaine de 2017 offre à votre famille un cadre de vie à la fois calme, pratique et sécurisé. Nichée dans un jardin verdoyant de plus de 7 000 m², elle conjugue modernité, confort et sérénité, tout en restant proche des écoles, commerces et équipements sportifs de Fargues. Avec 201 m² habitables, la maison dispose d'un séjour lumineux de 68 m² et d'une cuisine ouverte et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille. L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, et une seconde salle d'eau pour les enfants. De nombreux rangements et une cave complètent ce plan fonctionnel. Pensée pour la vie familiale moderne, la villa offre domotique, isolation performante et borne de recharge pour véhicule électrique. À l'extérieur, le vaste jardin paysager, la piscine et les terrasses, dont une couverte, créent un véritable terrain de jeu sécurisé pour les enfants et un espace idéal pour les réceptions familiales. Les familles apprécieront également la proximité des écoles maternelles et primaires, activités sportives -club hippique et culturelles locales, ainsi que des espaces verts pour les balades et loisirs des enfants. Une adresse rare à Fargues, où confort, sécurité et vie familiale se conjuguent parfaitement, tout en restant proche de Langon et de toutes ses commodités. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 et 1140 Euros/an (année de référence 2022)

20 MIN DE LANGON. Au détour d'un chemin, à l'abri des regards sans être isolée, se dévoile une propriété rare et confidentielle, nichée dans un écrin de verdure de plus de 2 hectares, bordé par un ruisseau et des sous-bois. Un lieu hors du temps, où règnent calme, nature et raffinement. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique : ramassage scolaire à seulement 80 mètres et village avec commerces à proximité, à environ 2 km, offrant ainsi un parfait équilibre entre tranquillité et commodités. La demeure séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Les espaces de réception, sublimés par une cheminée à foyer ouvert traversante, invitent à la convivialité et aux instants privilégiés. La maison propose cinq chambres, dont une en rez-de-chaussée et une somptueuse suite parentale, pensées pour le confort et l'intimité de chacun. La toiture a été entièrement refaite, incluant isolation et étanchéité, garantissant un excellent confort et une sérénité durable. À l'extérieur, le parc arboré accueille dépendances et piscine, parfaitement intégrées à cet environnement naturel d'exception, idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Chauffage par chaudière à granulés, matériaux de qualité, atmosphère chaleureuse et authentique : ici, tout est réuni pour une vie d'exception, en résidence principale comme secondaire. Un bien rare, pour amateurs de lieux uniques. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3038 et 4110 Euros/an (année de référence 2023)

UNhavre de paix sur plus d'1. 4 ha proche Langon. À seulement 50 minutes de Bordeaux et à six kilomètres de toutes commodités, cette maison d'architecte de 308 m², construite en 2011, se niche au cœur d'un domaine de plus d'un hectare et demi, offrant calme absolu et intimité. Ici, le confort contemporain se conjugue avec l'authenticité de la campagne, pour créer un cadre de vie rare, propice à la détente et à l'évasion. La pièce de vie lumineuse de près de 80 m², s'ouvre sur une terrasse conviviale et accueille une cuisine ouverte et une cheminée traditionnelle avec tournebroche, propices aux moments partagés. Deux suites parentales de plus de 30 m²– dont une avec accès direct au couloir de nage et au salon extérieur – trois chambres, deux bureaux, des pièces de services, une mezzanine et des espaces cocooning invitent au repos et à l'intimité. Le domaine s'étend en véritable écrin de nature : bassin de nage, parc paysager, mare privée, arbres fruitiers et truffiers, ainsi qu'un terrain constructible avec permis pour maison d'amis ou gîte, offrant de multiples perspectives. Classée en zone naturelle, la propriété est équipée d'un chauffage au sol et d'une pompe à chaleur (DPE B), alliant performance énergétique et confort raffiné. Idéalement située, proche de la gare et de l'A62, cette demeure séduit les citadins en quête de nature et les amateurs d'une dolce vita élégante. Chaque instant y devient un privilège, chaque espace une invitation à la contemplation et à l'évasion. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540 et 2150 Euros/an (année de référence 2024)