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VILLA INTÉGRALEMENT RÉNOVÉE • DPE A • CERTIFICAT DE CONFORMITÉ RE2020 (RÉNOVATION) • JARDIN 2 071 m² • VUE PANORAMIQUE • PRIX & DÉLAI GARANTIS La vidéo de présentation permet de visualiser concrètement la transformation du bien, les volumes, la vue et le projet dans son ensemble. CE QUE VOUS ACHETEZ Vous devenez propriétaire d’une propriété rare située en position dominante à Castanet-Tolosan, comprenant la maison existante et un projet de rénovation intégrale, piloté de A à Z par GABBI (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage), en partenariat avec un constructeur local reconnu. Vous achetez aujourd’hui, vous emménagez dans une villa intégralement rénovée, aux standards du neuf, dans un délai contractuel de 6 à 8 mois. Le projet livré comprend : • Prix global ferme (selon descriptif contractuel) • Délai garanti avec pénalités en cas de retard • Garanties travaux équivalentes au neuf • Certificat de conformité énergétique RE2020 – rénovation remis à la livraison • Choix des finitions par l’acquéreur, pilotage intégral du projet par GABBI LE CADRE & LA RARETÉ • Parcelle arborée de 2 071 m² • Position dominante exceptionnelle • Vue panoramique dégagée sur les coteaux • Environnement résidentiel recherché • Calme, intimité, perspective patrimoniale rare LA VILLA LIVRÉE (PROJET) Un volume et une vue devenus introuvables dans le neuf à ce budget. • 221 m² habitables rénovés • Environ 290 m² utiles pondérés • Ensemble valorisable proche de 350 m² Organisation & volumes • Séjour généreux de 74 m², exposé Sud / Sud-Est, baigné de lumière • Vue panoramique depuis les pièces de vie • Vie de plain-pied : suite parentale (dressing + salle d’eau) et bureau / chambre au rez-de-chaussée • À l’étage : trois chambres et une salle de bains familiale • Sous-sol complet comprenant : – Garage XXL de 47 m² – Atelier de 16,7 m² – Chaufferie de 14,2 m² • Véranda de 14,9 m² • Trois terrasses (40,3 m² / 38 m² / 9,7 m²) • Piscine intégrée au projet, orientée pour profiter pleinement de la vue Équipements & confort • Menuiseries aluminium hautes performances • Pompe à chaleur réversible dernière génération • Isolation lourde • Performance énergétique DPE A Photos réelles : maison existante, terrain et vue actuelle. Images 3D : illustration du projet de rénovation tel qu’il a été conçu pour ce bien, sur la base du prix affiché. Le projet reste ajustable selon les souhaits de l’acquéreur. ANALYSE DE VALEUR & POSITIONNEMENT À Castanet-Tolosan, ce projet ne se compare pas à une maison neuve classique. Il réunit des éléments aujourd’hui quasi impossibles à reproduire dans le neuf à ce niveau de budget : • Position dominante avec vue panoramique • 221 m² habitables et près de 350 m² valorisables • Sous-sol complet et annexes, devenus très coûteux en construction neuve À prestations, volumes et niveau de vue équivalents, un projet neuf comparable se situe généralement à plus de 20 % au-dessus de ce budget, avec des délais et des incertitudes nettement supérieurs. VOS GARANTIES & SÉCURITÉ • Prix ferme selon le descriptif contractuel • Délai garanti (6 à 8 mois) avec pénalités prévues • Certificat de conformité énergétique RE2020 – rénovation remis à la livraison S’ajoutent : • Garantie de Parfait Achèvement • Garantie de Bon Fonctionnement • Garantie Décennale • Garantie Financière d’Achèvement du constructeur partenaire • Pilotage complet GABBI AMOA (suivi, coordination, contrôle qualité) • Possibilité de souscription à une assurance Dommages-Ouvrage, en option ÉCHANGE DÉCOUVERTE (sans engagement) Nous vous expliquons simplement le fonctionnement, les garanties et le planning, puis nous organisons la visite du bien existant afin de découvrir le site, la vue et le potentiel réel du projet. Mention informative : La livraison en 2026 est conditionnée à une signature de l’acte d’acquisition dans un calendrier compatible avec le délai contractuel de réalisation des travaux (6 à 8 mois), soit au plus tard fin avril 2026.

VILLA INTÉGRALEMENT RÉNOVÉE – LIVRAISON 2026 – DPE A – CERTIFICAT DE CONFORMITÉ RE2020 (RÉNOVATION) – PARC 3 000 m² – PRIX & DÉLAI GARANTIS La vidéo de présentation permet de visualiser concrètement la transformation du bien et de mieux appréhender le projet dans son ensemble. CE QUE VOUS ACHETEZ Vous devenez propriétaire d’une propriété rare de 3 000 m² à Saint-Orens, comprenant la maison existante et un projet de transformation intégrale, piloté de A à Z par GABBI (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage), en partenariat avec un constructeur local reconnu. Vous achetez aujourd’hui, vous emménagez dans une villa intégralement rénovée, aux standards du neuf, dans un délai contractuel de 6 à 8 mois. LE PROJET LIVRÉ COMPREND Prix global ferme, défini selon le descriptif contractuel Délai garanti avec pénalités en cas de retard Garanties travaux équivalentes au neuf Certificat de conformité énergétique RE2020 – rénovation remis à la livraison Vous choisissez vos finitions, GABBI coordonne l’intégralité du projet LE CADRE ET LA RARETÉ Parcelle exceptionnelle de 3 000 m², exposition Sud / Sud-Ouest Environnement résidentiel très recherché Calme, intimité, potentiel rare à ce niveau de prix LA VILLA LIVRÉE (PROJET) 201 m² habitables (261 m² utiles pondérés) Grand séjour lumineux d’environ 50 m² orienté Sud / Sud-Ouest 5 chambres, dont une suite parentale Piscine neuve 8 × 4 m incluse Garage double et ateliers Menuiseries aluminium hautes performances Pompe à chaleur dernière génération Plafond chauffant / rafraîchissant Photos réelles : parc et maison existante Images 3D : illustration du projet de rénovation tel qu’il a été conçu pour ce bien et correspondant au projet présenté dans cette annonce, sur la base du prix affiché. Le projet peut évoluer selon les souhaits de l’acquéreur. VOS GARANTIES ET SÉCURITÉ Prix ferme selon le descriptif contractuel Délai garanti (6 à 8 mois) avec pénalités de retard prévues Certificat de conformité énergétique RE2020 – rénovation remis à la livraison Garantie de Parfait Achèvement Garantie de Bon Fonctionnement Garantie Décennale Garantie Financière d’Achèvement du constructeur partenaire Pilotage complet GABBI AMOA (suivi, coordination, contrôle qualité) Possibilité de souscription à une assurance Dommages-Ouvrage, en option ÉCONOMIE VS NEUF À prestations et volumes équivalents (terrain de 3 000 m², villa DPE A, piscine), une construction neuve classique représente généralement un budget supérieur à 1 250 000 €. Ce projet permet une économie estimée entre 150 000 € et 200 000 €. ÉCHANGE DÉCOUVERTE (10 MINUTES) Nous vous expliquons simplement le fonctionnement, les garanties et le planning, puis nous organisons la visite du parc et de la maison existante. MENTION INFORMATIVE La livraison en 2026 est conditionnée à une signature de l’acte d’acquisition dans un calendrier compatible avec le délai contractuel de réalisation des travaux (6 à 8 mois), soit au plus tard fin avril 2026.