BOURGEOIS VINCENT E.I.

Vous avez un projet de : gîte, hôtel, maison marguerite, centre de bien-être..? Découvrez cette splendide propriété dans son écrin de verdure, RARE SUR LE MARCHÉ ! A 20 minutes de Vienne EN EXCLUSIVITE - Grande maison familiale de 280m2 sur sous-sol complet + Gîte indépendant 180m2 (toujours en activité) Venez découvrir cette superbe demeure de 280m2 - 5 chambres - sur sous sol complet, 2600m2 de terrain arboré et paysagé, disposant également d'un gîte indépendant de 180m2 pouvant accueillir 15 personnes ! (PHOTOS GITE SUR DEMANDE) Le tout dans un secteur calme et agréable à vivre, à 6 minutes de Cour-et-Buis, seulement 20 minutes de Vienne et 40 minutes de Lyon et son aéroport. La maison principale, construite en 1980 avec des matériaux de qualité, est composée au RDC d'une cuisine américaine semi-ouverte haut de gamme, donnant sur la terrasse exposée plein sud, d'un cellier, d'une grande pièce à vivre avec cheminée ouverte et climatisation, donnant également sur 2 terrasses (1 ombragée par la végétation exposée Est, la seconde exposée Sud) via de grandes baies vitrées en aluminium, ainsi que d'un bureau pouvant faire office de 5ème chambre. Une salle d'eau avec jets massant et un WC séparé complètent le RDC. Vous accéderez à l'espace nuit par un grand dégagement avec plafond cathédral, desservant 2 premières chambres de 11 et 15m2 avec placards, ainsi qu'une troisième chambre de 20m2 avec sa terrasse abritée. Une très grande salle de bain avec baignoire XXL et mobilier sur-mesure, ainsi qu'un WC séparé, complètent ce niveau. Un superbe escalier suspendu permet d'accéder à une quatrième chambre mansardée de 20m2. Vous disposerez également d'un sous-sol complet avec une buanderie, un grand garage et une chaufferie, ainsi que d'un second garage de 40m2 avec toit terrasse. Vous profiterez également d'un grand terrain de 2600m2 environ, entièrement aménagé avec 2 bassins, une cascade, un kiosque et plusieurs terrasses, et arboré d'essences rares, avec notamment un séquoia majestueux. Le gîte de 180m2 dispose quant à lui d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, coin salon avec cheminée, ainsi que de 6 chambres (dont 1 aux normes PMR et 2 avec mezzanine) toutes équipées d'une salle d'eau et d'un sanitaire séparé. Une grande salle de réunion et une cour privative avec brasero et BBQ complètent le gîte qui a une forte rentabilité et est régulièrement loué au mois. Le gîte propose des prestations rares, en adéquation avec la nature qui l'entoure, comme l'eau chaude solaire et panneaux photovoltaïques (dossier et photos sur demande). Vous souhaitez ouvrir une activité hôtelière et partager toutes les richesses de notre belle région ? Alors venez découvrir sans tarder ce bien d'exception, rare sur le marché, aux prestations de qualité, en activité depuis déjà plus de 20 ans. N'hésitez pas à nous contacter dès à présent pour plus de photos. Cette annonce vous est proposée par Vincent BOURGEOIS - EI - NoRSAC: 982 616 096, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de SAINT ETIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITÉ - A 15 minutes d'Ampuis Découvrez cette somptueuse villa avec piscine au coeur des vignes - 200m2 sur un terrain de 2463m2, avec vue panoramique sur la Vallée du Rhône. Vous serez séduit par son extérieur arboré surplombant le Rhône, avec un terrain de pétanque, une grande piscine chauffée de 7x11m et son pool house avec coin bar. Au RDC, un grand séjour atypique d'environ 60m2 avec plafond à la française, cheminée à insert et son coin salle à manger en arrondi. Une cuisine indépendante de 12m2 entièrement équipée et donnant sur une belle terrasse. Une pièce de 16m2 avec placard mural pouvant servir de chambre ou bureau actuellement aménagée en petit salon, une grande salle de bain et des toilettes séparés. -2 chambres de 16m2 dont une suite avec salle d'eau, un espace bien-être équipé d'un sauna, un salon cinéma, une cave avec bar et une buanderie. A l'étage, 2 chambres supplémentaires de 16 et 20m2 ainsi que des toilettes. Cette annonce vous est proposée par Vincent BOURGEOIS - EI - NoRSAC: 982 616 096, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de SAINT ETIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -