BORDEAUX IMMOBILIER CONSEILS

Ancienne ferme rénovée par un architecte – Un beau jardin arboré de 4 400 m² Située dans un cadre verdoyant, cette ancienne ferme entièrement rénovée offre une surface d'environ 220 m², alliant charme de l'ancien et confort moderne. Elle bénéficie d'un grand jardin arboré, où vous pourrez profiter de la nature et de la tranquillité. L'espace de vie : Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste entrée ouvrant sur une grande pièce de vie de 60 m², chaleureuse et lumineuse, avec un poêle à bois. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse et au jardin, un cadre parfait pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente . La piscine de 8 x 4,80 m, entourée par le jardin paysager, invite au farniente. La cuisine entièrement équipée, s'ouvre également sur l'extérieur, offrant une belle vue sur le jardin. Le coin nuit : Au rez-de-chaussée, deux chambres spacieuses (19 m² et 24 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire, une buanderie pratique et un garage de 30 m² complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire ainsi que deux pièces polyvalentes, parfaites pour aménager un bureau, une salle de jeux, une salle de billard ou même une salle de yoga, selon vos envies et besoins. Une grange de 60 m², avec sol bétonné, jouxte la maison et pourrait être utilisée comme atelier, espace de stockage ou pour abriter plusieurs véhicules. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage au gaz, d'une alarme et d'un portail électrique avec interphone. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout. Ce bien rare se trouve dans un environnement particulièrement calme, où le bruit des oiseaux et le souffle du vent dans les arbres remplacent le tumulte de la ville. Caractéristiques : DPE : C GES : A Taxe foncière : 1 210 € Piscine au chlore (8 x 4,80 m) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Demeure d'inspiration Coloniale – 220 m² de Charme et de Lumière L'Art de vivre au Sud Découvrez cette magnifique maison de style colonial, idéalement orientée plein sud, nichée sur une parcelle de 750 m². Alliant élégance de l'ancien et confort moderne, cette demeure de caractère séduit par ses volumes et sa luminosité naturelle. Un Rez-de-chaussée dédié à la réception Dès l'entrée (10 m²), le ton est donné : de grandes portes vitrées inondent l'espace de lumière, mettant en valeur un superbe escalier en pierre. Côté Salon : Un bel espace de 23,5 m² ayant conservé tout son cachet (parquet d'origine, cheminée en marbre). Côté Séjour : Une seconde pièce de vie de 24 m², chaleureuse avec sa propre cheminée. Côté Cuisine : Une vaste cuisine dînatoire de 23,5 m² entièrement équipée avec îlot central et frigo américain. Véritable cœur de la maison, elle est baignée de lumière par un skydome et s'ouvre via une large baie vitrée sur une terrasse ensoleillée. Le petit plus : Une suite parentale de plain-pied (14,6 m²) avec salle d'eau, ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle. L'Espace Nuit : Volume et Sérénité À l'étage, un grand palier dessert 5 chambres spacieuses (de 15 à 19 m²), dont deux bénéficient d'un accès direct à un balcon filant. Une salle de bain complète (douche + baignoire + double vasque) et un WC indépendant finalisent ce niveau. Extérieurs et Dépendances Le terrain clos accueille une dépendance de 16 m², idéale pour un atelier, un bureau indépendant ou du stockage. Prestations techniques :Double vitrage et volets bois. Velux avec volets solaires à l'étage. Chauffage électrique. Terrain de 750 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Visite virtuelle sur demande.

Bordeaux - Barrière judaïque- Belle maison idéale pour grande famille , proche des écoles Découvrez cette spacieuse maison de 170 m², rénovée en 2018, parfaite pour une grande famille ! Située barrière judaïque à Bordeaux, elle est à seulement 10-15 minutes à pied des lycées de l'Assomption Sainte-Clotilde, Grand Lebrun et Saint-Joseph de Tivoli . Rez-de-chaussée convivial et fonctionnel : • Grande entrée lumineuse • Vaste pièce de vie de 55 m² avec parquet et baie vitrée ouvrant sur une cour ensoleillée de 40 m² (orientation sud et ouest) • Cuisine ouverte familiale et équipée (plaque induction, hotte, four, meubles hauts et bas, bar ) • Garage attenant de 25 m2 et cave isolée et saine de 40 m² (partie cave à vins et possibilité buanderie ou salle de sports • Toilettes invités A l'étage : • 4 chambres 2 dressings • Salle d'eau et salle de bains (baignoire + 2 douches) • 2ème toilettes • Grand dégagement et belle hauteur sous plafond (3,40 m), prestations anciennes conservées. Atouts supplémentaires : • Double et triple vitrage PVC, volets roulants, chauffage au gaz (chaudière de 2016) • Taxe foncière : 2 631 € Un cadre de vie idéal pour une grande famille à deux pas des meilleurs établissements scolaires de Bordeaux ! Distances des lycées : • Lycée de l'Assomption Sainte-Clotilde : 1,2 km • Lycée Grand Lebrun : 1,5 km • Lycée Saint-Joseph de Tivoli : 1,3 km DPE D (174) GES D (37) Coûts estimés d'énergie compris entre 2450 € et 3350 € (années 2021,2022 et 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Visite virtuelle et plans sur demande.

Bordeaux Chartrons - 699.000 € ( dont 24900 € d'honoraires charge acquéreur ) Élégance et Lumière sur la Place Paul Doumer – 97 m² avec terrasse, et grand grenier . Laissez-vous séduire par cet appartement de standing de 97 m², niché au 2ème étage d'une petite copropriété de 1933. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, ce bien rare se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle sans vis-à-vis. Les points forts : Beaux Volumes : Une hauteur sous plafond de 3,32 m avec moulures . Lumière & Vue : Traversant Est/Ouest, sans aucun vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la Place Paul Doumer. Espace extérieur : Une terrasse de 10 m² exposée Ouest, au calme absolu sur les toits. Une distribution fluide et raffinée L'entrée s'ouvre sur un vaste couloir galerie de 18 m² qui dessert parfaitement les espaces : Côté Vie (Est) : Un double salon de 31 m² baigné de lumière grâce à ses fenêtres monumentales (près de 3 m de haut). Le mobilier sur mesure souligne l'élégance de la pièce. Côté Détente (Ouest) : Une cuisine dînatoire prolongée par une terrasse de 10 m² sans vis-à-vis, idéale pour vos fins de journée. Un WC indépendant avec fenêtre complète cette partie. Côté Nuit : Un dégagement avec dressing intégré dessert deux belles chambres (14,20 m² et 11,85 m²), une salle d'eau moderne avec plancher "pont de bateau" et une buanderie équipée de 5 m². Prestations & Confort Double vitrage et volets électriques. Énergie : Chaudière gaz récente et climatisation réversible (2021). Sécurité : Double porte d'entrée sécurisée. Annexes : Un grand grenier sain au 3ème étage, idéal pour le stockage et une cave. Informations clés Copropriété : Immeuble de 1933 bien entretenu (4 copropriétaires), syndic professionnel. Charges : 135 € / mois DPE D GES D Coûts estimés d'énergie entre 1440 € et 2020 € . Risques Taxe foncière : 2 277 € Visite virtuelle et plans sur demande Merci de bien vouloir contacter Delphine ELICHONDOBORDE Agent Immobilier ou par mail à

Arcangues : Charme et Potentiel pour cette Maison de Caractère Nichée dans le cadre prestigieux d'Arcangues, l'un des villages les plus emblématiques du Pays Basque, découvrez cette maison de 115 m² habitables mais 170 m2 au sol environ, implantée sur une parcelle de 1 800 m². Vivre à Arcangues, entre son golf de renommée (à 2 min de la maison) et son architecture préservée, c'est choisir l'élégance à seulement quelques minutes de Biarritz. Vos y trouverez un agencement fonctionnel sur deux niveaux qui peut encore être développé. À l'étage principal: • Espace de vie : Salon/salle à manger de 27 m² avec cheminée fonctionnelle. • Cuisine : Indépendante et équipée de 9,65 m². • Espace Nuit : 3 chambres avec placards (9,80 m², 11,10 m² et 13,30 m²), salle d'eau et WC séparés. • Le petit plus : Un garage isolé de 14 m² avec point d'eau, et chauffage attenant à la partie vie qui pourrait être aménagée en 4ème chambre. En rez-de-jardin (Indépendance & Revenus) : • Studio indépendant de 27 m² : Cuisine équipée, salle d'eau avec WC et chambre de 13,60 m². Idéal pour recevoir ou pour du locatif • Second garage de 31 m² avec local chaudière au fuel, et buanderie offrant un fort potentiel d'aménagement . La maison est équipée d'un chauffage au fuel et de double vitrage. Cette maison saine est une toile blanche idéale pour bénéficier des dispositifs MaPrimeRénov' 2026 En remplaçant le système fuel, vous valorisez immédiatement votre patrimoine dans l'un des secteurs les plus prisés du Pays Basque. Audit réalisé et transmis sur demande. Les différentes dépendances et garages offrent de multiples solutions d'extension avec une belle vue dégagée. Plans 2 et 3D et visite virtuelle disponibles sur demande .