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Mérignac Les Eyquems - A 20 minutes du centre de Bordeaux, nichée dans une enveloppante oasis de verdure aux essences très méditerranéennes, cette magnifique maison d'architecte neuve de 320m2 de plain-pied offre une expérience tout-à-fait exceptionnelle. Construite avec des matériaux de grande qualité, elle a été conçue selon les règles du nombre d'or très utilisées en architecture et en design (Vinci, Le Corbusier) et les principes de le géo-biologie, respectant et optimisant ainsi les proportions des espaces et les flux naturels d'énergie. Orientée au Sud, sa large terrasse en Ipé vous plonge dans un grand jardin paysager très protégé. Sa longue piscine aux reflets émeraude joue avec la lumière et donne la réplique aux oliviers centenaires. Conçue par un architecte de renom pour les besoins de sa famille, la maison offre aujourd'hui un très vaste séjour/ salle-à-manger de presque 100m2 avec une grande cheminée, une cuisine en open-space de 27m2, l'ensemble ouvert par de larges baies vitrées sur le jardin. Dans sa configuration actuelle , la maison accueille 3 chambres, 2 salles d'eau et une salle-de-bains, mais peut être re-configurée pour accueillir deux très grandes chambres lumineuses et une salle d'eau supplémentaires sur le même niveau. Un très grand garage de 50m2, une salle de jeux, une buanderie, un atelier et de nombreux autres espaces de rangement complètent ce remarquable ensemble dans lequel un soin particulier à été apporté à chaque étape de la conception. Idéale pour une famille avec ses grands espaces ouverts sur le jardin, cette maison se prête également à une profession libérale ou tout autre variation de home office, avec un espace un peu à l'écart permettant d'y organiser sa vie professionnelle très confortablement. Notre avis: une maison familiale spacieuse et lumineuse de grande qualité dans un environnement très privé et très bien connecté. Construction, conception et matériaux haut-de-gamme et durables. Toutes les dimensions d'une maison ont été réfléchies et intelligemment mises en oeuvre. De plus, cette maison offre un beau potentiel pour accueillir une activité professionnelle libérale ou indépendante. Mérignac centre en 5 min. Tous commerces & hyper marché à 5 min. Collège & Lycée à 5 min. Boulevards et établissements scolaires privés en 20 min. Tram A (Bordeaux Centre - Aéroport) à 7 min. à pieds Gare Saint-Jean (TGV Paris) en 25 min. Aéroport de Bordeaux à 10 min. Rocade à 8 min. Honoraires d'agence inclus 4%TTC à la charge de l'acquéreur.

LES CHARTRONS / JARDIN PUBLIC APPARTEMENT 5 pièces, 3 chambres, bureau , grand balcon Sud Une adresse élégante, des prestations de qualité, de beaux volumes et une décoration soignée pour cet appartement familial de 143m2 (136m2 LC) entièrement repensé par un architecte en 2018. Idéalement situé à deux pas des Quais, de la rue Notre Dame et du Jardin Public, il occupe l'étage noble d'un immeuble en pierre début XIXe. Ce calme et lumineux appartement dont les prestations anciennes ont été restaurées (parquets, cheminées, moulures, pierre apparente) se compose d'une entrée aménagée avec rangements sur-mesure, d'un vaste séjour de plus de 50m2 , d'un grand bureau (ou 4e chambre), d'une cuisine dinatoire de 15m2 sous verrière zénithale, entièrement meublée et équipée et d'une buanderie. La partie nuit dispose d'une belle suite parentale avec rangements et salle d'eau, de deux autres chambres et d'une salle de bains indépendante. Aux beaux jours, l'appartement s'ouvre sur un large balcon exposé Sud. Une grande cave saine de 20m2 complète cet ensemble très bien distribué. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 4 lots principaux Pas de procédure en cours Estimation du montant moyen annuel des dépenses d'énergie 1850€- 2570€ Prix hors honoraires 2,4%TTC: 1 064 453 €

Au cœur du quartier le plus recherché des Chartrons, ce duplex occupe l’étage noble d’une ancienne maison de négoce. Sa situation privilégiée, face à la Garonne, et la préservation exceptionnelle de ses éléments d’époque en font un bien unique. Dès l’entrée, les volumes se révèlent : parquet Versailles, boiseries Louis XVI, trumeaux, cheminées et papiers peints Zuber composent un décor authentique. Dans le salon, une cheminée remarquable porte un médaillon d’Élisabeth I, témoignage de l’histoire des négociants étrangers qui ont façonné le quartier au XVIIIe siècle. Côté fleuve, un balcon filant s’ouvre sur une vue dégagée. Sur l'ancienne cour, une cuisine sous verrière à rénover, offre une belle base pour un espace de caractère. L’étage réunit trois chambres : une vaste suite côté cour avec salle d’eau, et deux chambres côté fleuve avec une seconde salle d’eau. Une entrée indépendante offre la possibilité d’un usage mixte ou d’une division. S’ajoutent une grande cave et des parties communes entretenues. Des travaux permettront d’optimiser l’ensemble. Un bien d’exception, à deux pas du Jardin Public, du tramway et des commerces, pour amateurs d’histoire et d’architecture. Informations copropriété : 12 lots principaux Charges : 492 €/trimestre Pas de procédure en cours Prix : 832 000 € HAI (honoraires 4 % TTC à la charge de l’acquéreur). Prix hors honoraires : 800 000 €.

Une maison neuve dans les Chartrons c'est peu fréquent ! Mais quand elle se situe dans une rue calme, discrète, préservée et hors copropriété, à deux pas du Jardin Public, c’est une véritable opportunité. Duplex lumineux de 136 m² avec entrée indépendante, stationnement privatif et terrasse. 3 chambres, 2 salles d’eau, cuisine ouverte, climatisation. Tram, commerces, écoles et restaurants accessibles à pied. Frais de notaire réduits (~2 %). Une adresse confidentielle Bien hors copropriété Honoraires 4,17% TTC à la charge de l'acquéreur

Construite à la fin des années 70, cette maison familiale de plain pied offre une architecture minimaliste qui a su traverser le temps. Son plan intérieur présente des espaces familiaux ouverts et conviviaux, tournés vers l'extérieur. Un salon cheminée, une cuisine US, ses 3 chambres et deux salles de bains permettent à une famille d'y vivre très confortablement. La maison, située en fond de parcelle, bénéficie de généreux extérieurs. Son grand jardin avant assure discrétion et intimité. Un espace plus intime et convivial est organisé autour de la piscine, derrière la maison, à l'abri des regards. Construite sur une magnifique parcelle de près de 2500 m2, une rénovation permettra à cette maison de retrouver son cachet architectural extérieur comme intérieur en lui donnant les avantages d'un confort, d'une décoration et de finitions actuelles. Possibilité de division de la parcelle pour en détacher un terrain constructible d'environ 1200m2. Prix de vente hors honoraires: 600 000 euros Honoraires: 4%TTC

À seulement quelques minutes de la cité médiévale de Saint-Émilion, au cœur d’un village doté de commerces et d’une école, cette élégante maison de maître du XIXe siècle développe 425 m²environ habitables sur trois niveaux. Entièrement restaurée, elle conjugue le caractère de l’ancien et le confort contemporain dans une harmonie maîtrisée. Rez-de-chaussée : Belle entrée traversante en pierre, cuisine équipée de 22 m² avec îlot central en ardoise ouverte sur salle à manger de 29 m², deux salons (33 m² et 30 m²) avec cheminées, bureau ou bibliothèque, buanderie et WC. Cave de 70 m² en sous-sol. Premier étage : Quatre suites de 20 à 31 m², chacune dotée de sa salle d’eau ou salle de bains privative et de WC séparé. La suite principale comprend un dressing sur mesure et une salle de bains. Deuxième étage : Salle de jeux, deux chambres supplémentaires (20 et 32 m²) avec salles d’eau ou bains privatives et WC, ainsi qu’un grenier aménageable. Les prestations sont soignées : parquets d’origine, carreaux de ciment, escaliers en pierre, poutres apparentes, menuiseries bois double vitrage, chauffage et climatisation par pompe à chaleur, isolation complète, fibre optique. À l’extérieur, un jardin paysager clos de 580 m², une terrasse en bois, et une piscine à terminer (liner et local technique à prévoir) complètent cet ensemble. Cette propriété offre un cadre de vie rare, à la fois authentique et élégant, à proximité immédiate des vignobles les plus réputés du Bordelais. Elle se prête aussi bien à un usage familial qu’à un projet de chambres d’hôtes de standing.