BKH IMMOBILIER

Situé aux Chartrons au 1ER ET DERNIER ETAGE d’une élégante BÂTISSE en PIERRE dotée d’une ENTREE PRIVATIVE (possibilité STATIONNEMENT 2 ROUES) à 500 m du TRAM C, 900 m du tram B et moins de 10’ des ALLEES TOURNY, cet APPARTEMENT de 201m2, qui se vit COMME UNE MAISON, ravira les acquéreurs en quête d’une VIE CITADINE à proximité des quartiers les plus prisés de Bordeaux Proposant notamment 4 CHAMBRES (dont UNE SUITE PARENTALE COMPLETE), un BUREAU, 2 SDB, 2 WC, une DOUBLE ORIENTATION et des COMBLES AMENAGEABLES, elle conviendra tant à ceux qui souhaitent s’installer SANS FAIRE DE TRAVAUX qu’à ceux qui souhaitent exploiter tout le potentiel qu’il lui reste. Alliant le CHARME DE L’ANCIEN (3,9m de hauteur sous plafond, parquets, pierre apparente) et les prestations CONTEMPORAINES (panneaux solaires, clim réversible, volets à commande centralisée…), elle saura conquérir ceux qui recherchent de l’espace, qui aiment recevoir ou qui travaillent depuis leur domicile. L’appartement Au rdc, une ENTREE PRIVATIVE avec rangement et ESCALIER à USAGE EXCLUSIF, qui appartiennent au logement (possibilité d’y entrer les vélos ou 2 roues) mènent à l’étage: PALLIER de réception avec armoire de rangement Une PIECE DE VIE de 72m2 où le cachet de l’ancien rencontre l’esprit contemporain, avec des espaces qui communiquent entre eux: SEJOUR 49m2, dans lequel il est possible d’exploiter la cheminée (possibilité de tubage pour un poêle) CUISINE INDEPENDANTE 12,3m2 entièrement ÉQUIPÉE Fruit d’un travail d’orfèvre qui amène une LUMIERE NATURELLE et une vue sur l’EXTÈRIEUR, le PATIO de 11,3 m2 (chauffé ET climatisé) révèle les poutres apparentes de la bâtisse et sa VERRIÈRE à ossature métallique robuste, équipée d’un STORE TAMISANT motorisé Avec sa VERRIERE, son VELUX + son STORE (motorisés tous les 2), il est utilisable toute l’année Le COIN NUIT, est divisé en 2 parties, pour l’intimité et le confort de chacun D’un côté, SUITE PARENTALE COMPLETE de 30m2: CHAMBRE de 18,3m2 DRESSING 6,5m2 INDEPENDANT TOUTE HAUTEUR SUR MESURE SALLE D’EAU RÉCENTE 4,8m2, avec 2 meubles vasques, douche à l’italienne, chauffe serviette ESPACE BUANDERIE avec machine à laver et rangements De l’autre côté, un COULOIR avec placard distribue les autres pièces: WC avec fenêtre CHAMBRE 19,2m2 BUREAU 16,6m2 attenant (possibilité DRESSING), accessible également depuis le séjour Un espace dédié aux enfants, avec 2 CHAMBRES de 18,5m2 et 15,4 m2, DRESSING INDEPENDANT COMMUN, SDB (baignoire, double vasque) et WC séparés, complètent cette offre Ceux qui souhaitent agrandir pourront aménager LES COMBLES pour créer un niveau supplémentaire (partie privative au logement, autorisation déjà validée) TF 2677€ 2) Les travaux et prestations Parfaitement entretenu, le bien dispose de prestations de confort, impulsés par les travaux effectués au fil des années: Chauffage au gaz individuel avec radiateurs en fonte Menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants motorisés avec commande centralisée Cuisine sur mesure Parquets massifs d’origine en parfait état d’entretien 2 panneaux solaires pour production d’eau chaude 2025: POMPE À CHALEUR DAIKIN en gainable avec climatisation réversible (utilisation principale en été) PATIO: VERRIERE et VELUX REFECTION ENTREE PEINTURES 3) La copropriété Gérée via un syndic bénévole et composée de 2 lots (le 2nd a son entrée), la copropriété génère de faibles charges, sans aucun travaux à venir. Charges = 49€/mois 4) L’environnement Idéalement placé pour profiter de toutes les commodités par l’utilisation des mobilités douces, l’appartement offre un emplacement géographique privilégié: A moins de 5’ à pied: Ecoles de secteur Carrefour City - Auchan Pharmacie, boulangerie, tabac/presse… Tram B (Emile Counord) A moins de 10’ à pied ou 5’ de vélo Tram C Leclerc St Louis Pharmacie, boulangerie Chartrons avec ses halles, ses commerces de bouches, bars et restos Bassins à Flots (Cinéma, restos, bars) Centre ville de Bordeaux 10' vélo

En 3EME LIGNE à la lisière du coeur de BORDEAUX BASTIDE, à moins de 10’ de vélo des TRAMS A et E, de la PLACE STALINGRAD, de l’université Bordeaux IV et de l’ensemble scolaire STE MARIE BASTIDE, cette VILLA CONTEMPORAINE (2021) de 280m2 avec GARAGE de 32m2, érigée sur un TERRAIN de 1000m2 avec PISCINE, CUISINE d’ÉTÉ, GARAGE et AIRE DE STATIONNEMENT, ravira les acquéreurs en quête d’un compromis entre élégance, calme et praticité, à proximité des commodités. Présentant des PRESTATIONS MODERNES et des espaces CONFORTABLES avec ses 5 CHAMBRES (2 SUITES PARENTALES dont une en RDC), ses 4 SDB, ses 4 WC et son BUREAU (ou STUDIO) de 33m2 avec entrée privative, elle saura conquérir ceux qui recherchent de l’espace, qui aiment recevoir ou qui travaillent depuis leur domicile La maison EN 3ème ligne sans voisin le soir et week end (Bureaux en 1ère ligne), la maison, accessible par PORTAIL MOTORISÉ menant à UNE AIRE DE STATIONNEMENT (6 à 8 véhicules), est distribuée comme suit: ENTREE avec rangements aménagés SALON 38,4m2 avec cheminée à l’éthanol CUISINE DINATOIRE de 38,4m2 entièrement équipée et aménagée, avec électroménager intégré et ARRIERE CUISINE attenante de 10,3m2 avec rangements, 2nde plaque de cuisson et porte de service sur l’extérieur Particulièrement LUMINEUSE grâce à leur DOUBLE EXPOSITION, les pièces de vie mènent sur l’EXTERIEUR via 4m de BAIES à GALANDAGE qui s’ouvrent sur un JARDIN paysagé clos idéalement exposé (SUD/OUEST), avec: TERRASSE 80m2 carrelée en PIERRE NATURELLE PISCINE CHAUFFÉE 6*4 au sel avec PLAGE IMMERGÉE, LINER ARMÉ SOUDÉ et VOLET MOTORISÉ POOL HOUSE en BÉTON ARMÉ avec CUISINE d’ÉTÉ couverte, douche et WC ARROSAGE auto De retour à l’intérieur de la maison, le coin nuit du RDC propose: SUITE PARENTALE 28m2: chambre avec placards aménagés sur tout un pan de mur et salle d’eau avec douche à l’italienne, faïence toute hauteur, meuble vasque et WC WC avec lave main STUDIO/BUREAU de 33m2 avec ENTREE INDEPENDANTE (accès aussi depuis la maison). Composé d’une pièce principale avec coin cuisine équipé et d’une salle d’eau attenante avec douche à l’italienne et WC, il est idéal pour recevoir de la famille, un parent à domicile, pour le télétravail ou l’exercice d’une activité libérale GARAGE carrelé de 32m2 avec porte motorisée complète le RDC Réalisé sur mesure, l’escalier en MARBRE et sa rampe en fer forgé mènent à l’étage, où se trouvent: SUITE PARENTALE 37,6m2 avec DRESSING aménagé sur 8m linéaires - Salle d’eau avec double vasque, WC, fenêtre, douche à l’italienne 2 CHAMBRES DE 12,6m2 avec rangements aménagés 1 CHAMBRE de 11,7m2 avec rangements SDB 6,7m2 avec meuble double vasque, baignoire et fenêtre CELLIER/BUANDERIE 3,2m2 meubles de rangements et arrivées d’eau TERRASSE de 60m2 en BOIS EXOTIQUE qui surplombe l’espace piscine complète l’étage EDF=160€/mois TF=3118€ 2) Prestations Chauffage par POMPE À CHALEUR EN GAINABLE avec système de commande à la pièce (AIRZONE) Isolations thermiques et phoniques optimales: portes pleines/cloison en 10 cm (Diag A) Parquet en chêne clair pose en point de Hongrie au RDC Carrelage grand format dans les pièces d’eau Menuiseries en ALU double et triple vitrage Volets motorisés ??Ballon thermodynamique WC japonais 3) Environnement Particulièrement bien placée pour rallier l’ensemble de l’agglomération bordelaise, la maison dispose d’un emplacement privilégié, très bien desservie A moins de 5’ à pied: Boulangerie, tabac, presse, pharmacie Lignes de bus 24 (Pessac)/60 (Stalingrad)/H2 (Bordeaux Centre) A moins de 10’ de vélo Piscine Galin et tram A (parc relais) Ensemble scolaire Ste Marie (maternelle au lycée) Domaine universitaire Place Stalingrad (Cinéma, Quais, restaurants…) Arena - Clinique du Tondu 5’ accès rocade et zone commerciale d’AUCHAN BOULIAC 15’ de la gare SAINT JEAN