BKH IMMOBILIER

ASCAIN 900m du centre-ville – Maison de 180m2 avec dépendance de 25m2 aménageable et garage 20m2 sur un terrain 1018m2 Située dans un quartier pavillonnaire à 900 M du centre-ville du village d’Ascain, cette maison TRAVERSANTE à étage de 180 m2 NON MITOYENNE, bâtie sur un terrain PISCINABLE de 1018 m2 SANS AUCUN VIS-À-VIS avec POSSIBILITE DE 4 STATIONNEMENTS sur la parcelle, JARDIN, GARAGE ET DEPENDANCE aménageable en studio ravira les acquéreurs en quête d’un bien RARE, à proximité de toutes les commodités. Entièrement RÉHABILITÉE par ses propriétaires via un architecte local (des chapes du RDC jusqu’à la couverture) et disposant encore d’un potentiel d’évolution avec son studio indépendant et non attenant, elle saura conquérir ceux qui recherchent une maison dans laquelle il est possible de poser ses valises de suite SANS TRAVAUX, restant évolutive. Proposant un ENVIRONNEMENT permettant l’utilisation des MOBILITÉS DOUCES au quotidien avec toutes les commodités accessibles à moins de 10 min de marche (écoles, soins médicaux, commerces de bouche, superette, restaurants, …), et à 17 min de SAINT JEAN DE LUZ centre (Plages, rues commerçantes, gare TGV, restaurants, cinéma ….) en vélo via une piste cyclable aménagée et sécurisée au pied de la maison, elle saura conquérir ceux qui recherchent un parfait compromis entre proximité de la nature et de l’effervescence de la ville. La maison: Accessible par portail électrique donnant sur une allée permettant le STATIONNEMENT DE 4 VEHICULES SUR LA PARCELLE (raccordement pour recharge voiture électrique existant), la maison est distribuée comme suit: RDC : - Entrée indépendante de 6,35m2 avec emplacement pour meuble chaussures et porte manteaux - WC suspendu avec fenêtre et lave main - Pièce de vie de 58 m2, composée: - Séjour/Salon de donnant sur terrasse couverte de 28m2 par une baie en galandage - Cuisine ouverte SCHMIDT SUR MESURE, entièrement équipée, avec électroménager intégrée et plan de travail en marbre noir - Cellier/buanderie, rangements, penderie, lave et sèche-linge - Suite parentale de 24m2 au total comprenant chambre (11.5m2) avec rangements, dressing indépendant (3,80m2) et une salle d’eau avec douche italienne 90x180 2 vasques et WC de (6,76m2) et un dégagement de (2,13m2) Un escalier sur mesure menant à l’étage qui se compose comme suit : - UN DEGAGEMENT de 29 m2 avec belle vue sur La Rhune à utiliser suivant vos souhaits : bureau, salle de repos/salon, 4ème chambre ou locatif (accès indépendant via escalier extérieur) - 2 chambres de + de 17m2 chacune - 1 salle de bain de + de 9m2 avec baignoire, douche italienne 90x180, 2 vasques et WC suspendu Le Jardin : - Un terrain de + de 1000m2 clos, piscinable et sans aucun vis-à-vis avec 2 points d’eau extérieurs - Une TERRASSE COUVERTE de 28 m2 exposée sud, avec vue sur les collines d’Ascain et La Rhune - Une dépendance avec studio à finir d’aménager de 25m2, pouvant servir à loger les amis de passage, à du locatif, du rangement, d’espace de bricolage etc - UN GARAGE DE 20 m2 - Prise extérieure pour véhicule Hybride ou électrique - Un espace couvert de 5m2 pour ustensile jardinage, tondeuse etc - Un espace plancha/barbecue gravillonné derrière le garage Prestations: Rénovation complète en 2024 avec architecte et artisans locaux, matériaux de qualités et décennale pour chaque poste. - Classification énergétique A - Tout à l’égout - Maison raccordée à la Fibre - Portail motorisé avec visiophone - Pompe à chaleur avec clim réversible en gainable, avec système Airzone (contrôle de la température pièce/pièce) - Menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés (commande centrale possible) - GROHE pour les sanitaires - Travertin pour les sols du rdc et parquet contrecollé pour l’étage - Baies à galandage pour accéder à la terrasse entièrement couverte de 28 m2 en lames composites - Plantations dans le jardin faite en 2025 par paysagiste Environnement: - Ascain avec accès sécurisé au village à pied en quelques minutes - 15 min en vélo jusqu’au centre de Saint Jean De Luz (rue piétonne et plage principale) par une piste cyclable entièrement sécurisée. - 5 min en voiture de la Gare TGV de Saint Jean de Luz, 15 min de l’Espagne, 20 min de l’aéroport de Biarritz … - Ligne de bus à 50m qui amène directement à la gare TGV ou dans le pays basque intérieur - Départ de multiples randonnées depuis la maison, La Rhune et biens d’autres … Il n’y a plus qu’à poser les valises et profiter …..