BIENS DE FAMILLE

Dans un environnement résidentiel recherché, au cœur des Vallées, à deux pas des écoles et de la coulée verte, cette charmante maison familiale allie volumes généreux, cachet et fonctionnalité. Ce lieu est adapté à la vie de famille et est implanté sur une parcelle de 196m². Il développe 146m² habitables et 205 m2 au total sur 3 niveaux principaux et un sous-sol. Au rez de chaussé vous serez séduit par une vaste pièce de vie offre 52m2 avec une jolie lumière. Cet espace se compose d'un espace salon cosy et intime avec cheminée, d'une salle à manger et d'une spacieuse cuisine ouverte idéal pour recevoir et qui s'intègre parfaitement dans cet ensemble. A l'étage, l'espace nuit enfants est fluide,et s'articule autour d'un bureau, d'une chambre et d'une seconde chambre avec point d'eau le tout se partageant une salle de bain avec double vasque et un coin buanderie. Au dernier niveau, niché sous les poutres apparentes, une ravissante suite parentale offre un véritable cocon : chambre spacieuse, salle d'eau attenante, et espace bureau pouvant être transformé en dressing ou espace TV. Un soin tout particulier a été apporter aux détails, avec notamment un jeu de portes en bois, bleu ciel, découpée sur mesure pour se fondre harmonieusement dans le décor. Enfin, le sous-sol entièrement aménagé apporte une véritable valeur ajoutée à cette maison. Il abrite une agréable family-room parfaite pour un espace cinéma ou salle de sport, un coin bureau, une cave à vin et un bûcher. À l'extérieur, un jardin plein de charme avec accès depuis le salon invite à la détente ou à se poser pour un moment convivial sur la terrasse. Un atelier de 15m2 complète cet ensemble, pouvant faire office de dépendance, de bureau ou de studio d'appoint. Prestations & Atouts : • Emplacement recherché • Son nombre de chambres • Sa pièce de vie spacieuse et chaleureuse • Son jardin arboré • Gare La Garenne-Colom • Sa dépendance • Les Vallées - Ligne L – à moins de 10 min à pied • École Élémentaire Lazare Carnot à 2 min à pied -- Classe énergie : E / Classe climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 4360 et 5940 euros. -- Sarah RSAC 513 355 172

À Colombes, derrière une façade discrète sur rue, se déploie un ensemble singulier composé de deux maisons indépendantes, organisées sur une parcelle de 353m². Un lieu pensé comme une composition architecturale : maison de ville en premier plan, volume contemporain en second plan, reliés par un jardin structuré autour d'une piscine. La maison arrière – Architecture loft et lignes industrielles : En retrait, la maison principale développe 132,24m² (loi Carrez et 143,20m au sol) sur deux niveaux. La façade en brique conservée dialogue avec une extension contemporaine habillée de métal sombre. De larges baies vitrées type atelier ouvrent la pièce de vie sur la terrasse bois et la piscine. À l'intérieur, l'espace est traité comme un plateau ouvert : • structure métallique apparente • cuisine linéaire noire intégrée • béton ciré au sol • verrières acier • jeu de suspensions graphiques La lumière traverse les volumes et accentue la lecture horizontale du séjour, pensé comme un espace fluide entre salon, salle à manger et cuisine. L'étage distribue trois chambres. La suite parentale assume un parti pris plus audacieux, avec baignoire îlot intégrée dans l'espace nuit, dans un esprit boutique-hôtel contemporain. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent le niveau. La maison sur rue – Maison de ville indépendante : La maison sur rue s'inscrit dans une lecture plus classique, presque plus silencieuse, mais tout aussi structurante dans l'équilibre de l'ensemble. Implantée en premier plan, elle affirme une présence urbaine maîtrisée avec sa façade en brique, son rythme régulier d'ouvertures et sa volumétrie compacte. Là où la maison arrière revendique un geste architectural plus affirmé, celle-ci adopte une posture plus domestique, plus ancrée dans l'échelle traditionnelle de la maison de ville. À l'intérieur, l'organisation est claire et cohérente. Le rez-de-chaussée développe une pièce de vie aux proportions équilibrées, où séjour et cuisine cohabitent naturellement dans un plan rectangulaire lisible. Les circulations sont fluides, sans perte d'espace, ce qui donne au lieu une impression d'efficacité et de simplicité autour de ses 116,76m (loi Carrez et 137,55m au sol). La lumière y entre de manière franche, renforçant le caractère fonctionnel et habitable du volume. L'étage distribue trois chambres dans une configuration rationnelle, pensée pour une vie familiale ou une occupation autonome. Les espaces sont distincts, bien séparés du niveau de vie, offrant une vraie indépendance entre jour et nuit. L'ensemble dégage une atmosphère plus neutre, volontairement modulable, qui permet différentes appropriations : maison d'amis, logement indépendant pour un membre de la famille, activité libérale ou mise en location. Ce qui la rend particulièrement intéressante dans la composition globale, c'est sa capacité à exister seule. Elle n'a rien d'une dépendance. Elle fonctionne comme une habitation complète, avec sa propre logique, son propre rythme, son autonomie réelle. Dans une perspective patrimoniale, elle représente une entité identifiable, structurée, facilement valorisable. La parcelle, de forme rectangulaire, permet d'envisager deux organisations : • affecter la piscine à la maison arrière (configuration actuelle), • ou l'intégrer à la maison sur rue en reconfigurant les clôtures (projection 3D réalisée par architecte livrable sur demande) Cette flexibilité ouvre des perspectives intéressantes pour un projet patrimonial ou une division, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Ce bien ne se limite pas à une seule façon d'habiter. Il peut accueillir : • une famille élargie, • deux foyers distincts, • un projet mixte habitation / activité, • ou une stratégie de valorisation à moyen terme. L'architecture, les volumes et la distribution offrent une base solide pour adapter le lieu aux cycles de vie et aux projets. -- Classe Energie D et E / Classe Climat B et E Montant estimé pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2.570 euros et 3.530 euros pour la maison sur rue et entre 1.870 euros et 2.570 euros pour la maison loft -- Sarah : RSAC Nanterre 513 355 172

Dès l'entrée, une galerie distribue harmonieusement l'ensemble des volumes et révèle une belle double réception de 35m2 baignée de lumière avec une vue dégagée. Cheminée sculptée, parquet ancien et moulures témoignent du charme authentique de l'ancien et du potentiel de ce bien. La cuisine est indépendante et de bonne taille. Les chambres aux grands volumes se partagent une salle d'eau avec fenêtre et des placards pour le rangement. Entièrement à rénover, il offrira à ses futurs propriétaires l'opportunité rare de créer un intérieur à leur image, en sublimant son cachet d'origine. Une grande cave de 20m2 complète ce bien. A proximité des gares, des commerces et des établissements scolaires réputés, il constitue une adresse de choix pour un projet familial ambitieux dans un environnement privilégié. Prestations & Atouts : - Proche de toutes les commodités - Des volumes généreux - Cachet de l'ancien - Immeuble de standing - Écoles Théophile Gautier et Lycée Montalembert à quelques mètres -- CLASSE ENERGIE E / CLASSE CLIMAT E Montant moyen estimé de dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 entre 2640 euros et 3620 euros. -- Sarah RCS 513 355 172

Située au cœur du quartier Labouret, en plein centre-ville, cette élégante maison familiale édifiée en 1880 conjugue avec justesse cachet de l'ancien, volumes généreux et qualité de vie. Érigée sur une parcelle de 383m², la propriété développe 171,25m² habitables (190,44m au sol) et bénéficie de jardins à l'avant et à l'arrière, véritables écrins de verdure offrant une atmosphère paisible et préservée, à deux pas de toutes les commodités. Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent naturellement. La pièce de vie, vaste et traversante, réunit un séjour chaleureux et une cuisine ouverte aux lignes contemporaines, récemment remise en peinture, dans une ambiance douce et élégante. Une large baie vitrée prolonge l'espace vers le jardin arrière, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur, idéale pour les beaux jours. Des rangements intégrés viennent parfaire ce niveau. Le premier étage accueille trois chambres confortables, un dressing indépendant ainsi qu'une salle de bain aux tonalités beige et bois, alliant fonctionnalité et sobriété. Au deuxième étage, sous les combles aménagés, un palier pouvant faire office de bureau ou de salon TV dessert une chambre pleine de charme et une vaste salle d'eau privative. Un espace intime et paisible, pensé comme un véritable cocon parental. Le sous-sol complète l'ensemble avec une cave, une chaufferie-buanderie, un espace de réserve ainsi qu'une seconde cave indépendante, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'une cave à vin. À l'extérieur, une dépendance entièrement aménagée de 28m² offre de multiples possibilités : accueil famille et amis, activité professionnelle, espace indépendant ou projet locatif. Elle se compose d'une entrée, d'un espace cuisine, d'une pièce de vie pouvant faire office de chambre et d'une salle d'eau. L'adresse séduit par sa proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la gare, tout en conservant le calme et l'élégance propres au quartier. Un garage d'environ 18m² complète l'ensemble. L'emplacement privilégié, le charme de l'ancien, les volumes lumineux et l'ambiance chaleureuse font de cette maison une propriété à part, où l'on se projette immédiatement, entre authenticité, confort et douceur de vivre. Prestations & Atouts • Adresse recherchée, quartier Labouret • Maison bourgeoise de 1880 • Pièces de vie spacieuses, lumineuses et traversantes • Jardins avant et arrière, terrasse • Dépendance aménagée d'environ 28 m² • Garage • Proximité gare, commerces et écoles Gare de Colombes à 600 m Rue Saint-Denis à 200 m Écoles maternelle et élémentaire Maintenon à proximité -- Classe Energie E / Classe Climat E Montant estimé pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 entre 3880 euros et 5310 euros. -- Sarah RSAC 512 173 355

Idéalement située à quelques pas de la place du marché, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de La Garenne-Colombes, cette demeure d'exception édifiée vers 1880 trouve son origine dans un ancien pavillon de chasse, rare témoignage du patrimoine architectural local. Derrière sa façade bourgeoise en pierre de taille, à l'ordonnancement rigoureux et parfaitement symétrique, l'architecture se distingue par la finesse de ses modénatures, ses encadrements sculptés, ses garde-corps décoratifs et ses larges percements qui rythment élégamment les élévations. L'ensemble compose une écriture architecturale affirmée, à la fois noble et équilibrée, révélatrice du soin porté aux constructions de la fin du XIX? siècle. Dès l'entrée, la demeure révèle son identité : carreaux de ciment d'origine, généreuse hauteur sous plafond et enfilade de pièces de réception offrent une lecture fluide des espaces et une mise en perspective élégante des volumes. Le rez-de-chaussée a été pensé comme un véritable espace de réception, où chaque pièce dialogue naturellement avec la suivante. La cuisine, à la fois conviviale et raffinée, s'ouvre sur une véranda baignée de lumière, dont l'architecture verrière aux lignes délicates évoque un esprit « jardin d'hiver ». Véritable prolongement de la maison, cet espace crée une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur, propice aux moments de partage tout au long de l'année. Au premier étage, un vaste palier distribue les espaces nuit et offre un volume idéal pour un bureau ou une bibliothèque. Il dessert une chambre parentale, une seconde chambre ainsi qu'une salle de bain élégante, équipée d'une douche et d'une baignoire, dans un esprit à la fois fonctionnel et intemporel. Le second étage accueille trois chambres supplémentaires, dont une avec sa salle de bain privative, complétées par une salle d'eau indépendante. Cet étage a été conçu pour préserver l'intimité de chacun tout en conservant une circulation fluide et cohérente. Au sous-sol, les prestations se poursuivent avec une cave à vin naturelle, une buanderie, des espaces de stockage ainsi qu'un salon TV, pensé comme un lieu de détente à part entière. À l'extérieur, la propriété se distingue par un ensemble particulièrement rare de dépendances : anciennes écuries réhabilitées, annexes intégrées avec justesse, jardin paysager et salon d'été couvert. L'ensemble compose un véritable écrin architectural, où les usages contemporains dialoguent harmonieusement avec l'histoire du lieu. Deux garages complètent ce bien, dont l'un a été aménagé en espace bien-être avec jacuzzi, apportant une dimension supplémentaire de confort et d'art de vivre. Une demeure unique, au caractère architectural affirmé, conjuguant prestige, histoire et élégance, au cœur d'un environnement recherché et vivant, à proximité immédiate des commerces et du marché. Prestations & Atouts : - Emplacement recherché - Ses grands espaces - Son nombre de chambres en faisant un bien familial - Ses annexes - Ses espaces extérieurs Gare La Garenne-Colombes - Ligne J – à moins de 10 min à pied et Tramway Jacqueline Auriol à 13min à pied. École maternelle et élémentaire Ernest Renan à 6min à pied. -- Classe énergie : D/ Classe climat : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3830 euros et 5220 euros. -- Sarah RSAC 513 355 172

À seulement 14 minutes de Paris Montparnasse, nichée dans le quartier le plus prisé de Meudon, “Bellevue”, cette adresse d'exception conjugue à merveille le charme de l'histoire et le confort contemporain. Situé au sein du Château des Abeilles, demeure datant de 1856, restaurée avec soin et classée remarquable, cet appartement au 1er étage de 109 m² séduit dès l'entrée par son cachet unique et ses prestations de haut standing. Inondé de lumière, il dévoile une hauteur sous plafond majestueuse, sublimée par de superbes moulures d'époque et une cheminée élégante qui rappellent la noblesse du lieu. La pièce de vie, d'une surface de 35m², offre un cadre chaleureux et convivial, tandis que la cuisine séparée et entièrement équipée allie avec justesse esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit comprend trois chambres et deux salles de bains assurant confort et intimité à chacun. L'appartement profite d'un environnement verdoyant, au sein d'un jardin commun soigneusement entretenu, véritable havre de paix au cœur de Bellevue. Deux caves offrent un espace de rangement généreux, et une place de parking peut être acquise en sus. Un lieu de vie empreint de charme, de lumière et d'élégance, et idéalement situé pour une famille. -- Classe énergie : E / Classe climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2310 et 3160 euros. -- Laurence RSAC 925 165 441