BIENS DE FAMILLE

Marceau – Le Duplex du Lac À deux pas du lac, du centre-ville, des commerces et des transports, Marceau s'inscrit dans un quartier vivant et recherché, apprécié pour la qualité de vie qu'il offre aux portes de Paris. Au dernier étage d'une résidence contemporaine livrée en 2024, Marceau déploie une architecture intérieure résolument moderne. Ce duplex inversé de 117m² joue sur les volumes, la lumière et les niveaux pour offrir un cadre de vie clair, structuré, et naturellement tourné vers le lac. Le premier niveau accueille une entrée avec rangements, une suite parentale avec salle de bains et espace dressing, ainsi que deux chambres, complétées par une salle d'eau et un WC indépendant. Les pièces s'organisent avec cohérence, et un balcon sur cour prolonge ce niveau. À l'étage supérieur, la perception de l'espace évolue : la lumière s'intensifie, les volumes s'ouvrent. Le séjour – salle à manger se déploie vers la terrasse de 26 m² orientée vers le lac, créant un dialogue fluide entre intérieur et extérieur, idéal pour prolonger les journées en douceur et profiter pleinement de l'environnement d'Enghien-les-Bains. La cuisine aménagée et équipée, aux lignes épurées, s'intègre discrètement à l'ensemble et accompagne les moments du quotidien. Un WC complète ce niveau. Un second balcon sur cour vient parfaire l'ensemble. Au total, 49,46 m² d'espaces extérieurs accompagnent le duplex, offrant différentes orientations et usages tout au long de la journée. Deux parkings en sous-sol complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie encore des garanties du neuf ainsi que de frais de notaire réduits. La résidence, sécurisée, présente des prestations soignées. Notre regard : Marceau propose une écriture architecturale claire, des volumes bien proportionnés et un niveau de vie baigné de lumière. Le duplex inversé révèle une organisation fluide et moderne, renforcée par la terrasse donnant sur le lac, qui instaure une atmosphère apaisée et contemporaine. Prestations & Atouts : • Duplex neuf de 117 m² (livré en 2024) • 49,46 m² d'espaces extérieurs au total • dont 26 m² de terrasse face au lac • Séjour / salle à manger lumineux • Suite parentale + 2 chambres • Salle de bains + salle d'eau + 3 WC • 2 balcons sur cour • 2 parkings en sous-sol • Résidence neuve et sécurisée • Garanties du neuf + frais de notaire réduits Classe énergie : C / Classe climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, obtenues par la méthode Th-BCE 2012, estimées au logement, prix moyen des énergies indexés au 1 janvier 2021: entre 738 et 998 euros. -- Tess RSAC 991 743 279 Pontoise

À seulement 14 minutes de Paris Montparnasse, nichée dans le quartier le plus prisé de Meudon, “Bellevue”, cette adresse d'exception conjugue à merveille le charme de l'histoire et le confort contemporain. Situé au sein du Château des Abeilles, demeure datant de 1856, restaurée avec soin et classée remarquable, cet appartement au 1er étage de 109 m² séduit dès l'entrée par son cachet unique et ses prestations de haut standing. Inondé de lumière, il dévoile une hauteur sous plafond majestueuse, sublimée par de superbes moulures d'époque et une cheminée élégante qui rappellent la noblesse du lieu. La pièce de vie, d'une surface de 35m², offre un cadre chaleureux et convivial, tandis que la cuisine séparée et entièrement équipée allie avec justesse esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit comprend trois chambres et deux salles de bains assurant confort et intimité à chacun. L'appartement profite d'un environnement verdoyant, au sein d'un jardin commun soigneusement entretenu, véritable havre de paix au cœur de Bellevue. Deux caves offrent un espace de rangement généreux, et une place de parking peut être acquise en sus. Un lieu de vie empreint de charme, de lumière et d'élégance, et idéalement situé pour une famille. -- Classe énergie : E / Classe climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2310 et 3160 euros. -- Laurence RSAC 925 165 441

À seulement 14 minutes de Paris Montparnasse, nichée dans le quartier le plus prisé de Meudon, “Bellevue”, cette adresse d'exception conjugue à merveille le charme de l'histoire et le confort contemporain. Situé au sein du Château des Abeilles, demeure datant de 1856, restaurée avec soin et classée remarquable, cet appartement au 1er étage de 109 m² séduit dès l'entrée par son cachet unique et ses prestations de haut standing. Inondé de lumière, il dévoile une hauteur sous plafond majestueuse, sublimée par de superbes moulures d'époque et une cheminée élégante qui rappellent la noblesse du lieu. La pièce de vie, d'une surface de 35m², offre un cadre chaleureux et convivial, tandis que la cuisine séparée et entièrement équipée allie avec justesse esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit comprend trois chambres et deux salles de bains assurant confort et intimité à chacun. L'appartement profite d'un environnement verdoyant, au sein d'un jardin commun soigneusement entretenu, véritable havre de paix au cœur de Bellevue. Deux caves offrent un espace de rangement généreux, et une place de parking peut être acquise en sus. Un lieu de vie empreint de charme, de lumière et d'élégance, et idéalement situé pour une famille. -- Classe énergie : E / Classe climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2310 et 3160 euros. -- Laurence RSAC 925 165 441

Victor – Appartement familial de standing – Secteur Janson de Sailly Dans l'un des quartiers les plus prisés du 16e arrondissement, à deux pas des meilleures écoles, des commerces et des transports, cet élégant appartement de 247 m² conjugue volumes, lumière et raffinement, dans un cadre idéal pour une vie de famille épanouie. Installé dans un bel immeuble haussmanien de 1900 avec ascenseur et gardien, ce bien bénéficie d'une exposition plein sud, d'une vue dégagée, et d'un agencement fluide autour d'une vaste galerie d'entrée. L'espace de réception comprend un séjour en angle baigné de lumière, une salle à manger attenante, et une cuisine dînatoire conviviale, idéale pour les repas du quotidien comme pour recevoir. Un deuxième salon, plus intime, peut évoluer selon les besoins : salle de jeux, bureau ou cinquième chambre. L'espace nuit, bien distinct, offre une suite parentale avec salle d'eau privative, trois autres chambres confortables, deux salles de bains et de nombreux rangements. La configuration actuelle permet d'aménager un coin dédié à une employée à domicile ou une jeune fille au pair, dans un espace calme et fonctionnel, sans nuire à l'intimité de la famille. Parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées… le charme de l'ancien est ici parfaitement conservé, au service d'un appartement familial rare et chaleureux. Une adresse privilégiée pour les familles en quête d'élégance, de praticité et d'un cadre de vie serein au cœur du 16e. Une cave complète ce bien. - Classe Energie D, classe climat D ; le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie est compris entre 3990 euros et 5460 euros par an. - Métro rue de la Pompe (ligne 9) et ligne 2 (Victor Hugo) à 7min à pied Sectorisation Collège Janson de Sailly Commerces et restaurants au pied de l'immeuble -- Estelle RSAC 979 076 197 Victor – Paris 16 – Elegant Family Apartment – Janson de Sailly School District In the heart of Paris's sought-after 16th arrondissement, just steps from top schools, local shops and public transport, this elegant 247 sqm apartment offers the perfect blend of space, light and refined charm – ideal for family living. Located in a prestigious 1900s Haussmann-style building with elevator and caretaker, the apartment benefits from a bright southern exposure, a corner position with open views, and a fluid layout built around a spacious entrance gallery. The reception area features a sun-filled corner living room, an adjoining dining room, and a large eat-in kitchen designed for everyday family life and entertaining. A second, more private lounge can be easily adapted as a playroom, office, or fifth bedroom depending on your needs. The separate night area includes a master suite with private shower room, three additional comfortable bedrooms, two bathrooms, and extensive built-in storage. The layout also allows for the discreet accommodation of a live-in nanny or au pair, within the main sleeping quarters, while maintaining family privacy. With herringbone parquet flooring, fireplaces and moldings, the apartment combines the timeless elegance of period features with a functional layout for modern living. A large cellar is included. A rare find for families looking for space, light and tranquillity in one of Paris's most prestigious neighborhoods. A large cellar is included. Energy rating D – Climate rating D Estimated annual energy costs: euros3,990 to euros5,460 - Metro: Rue de la Pompe (line 9) and Victor Hugo (line 2) – 7 min walk In catchment for Janson de Sailly Middle School Shops, markets and restaurants on the doorstep -- Estelle RSAC 979 076 197

Nichée sur les hauteurs d'Argenteuil, à la frontière de Sannois, cette majestueuse maison d'architecte de 347m² construite en 1995, offre un cadre de vie exceptionnel et intimiste. Discrète et entourée de verdure, elle dévoile une vue imprenable et unique sur l'ouest parisien, incluant des monuments emblématiques tels que le Sacré-Cœur, la tour Eiffel, et La Défense. Le jardin, soigneusement paysagé et fleuri, sert d'écrin à cette demeure, tandis qu'une vaste terrasse de 60m² orientée Sud-Ouest prolonge harmonieusement les espaces de réception, inondant la maison de lumière naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée conjugue élégance et confort et propose une entrée spacieuse avec dressing, une salle à manger en rotonde baignée de lumière, et une cuisine semi-américaine, parfaite pour les moments de convivialité. Une suite parentale avec terrasse privée et salle de bains, un bureau ainsi qu'une chambre et une salle d'eau viennent parfaire ce niveau de vie principal. Un marge escalier mène au niveau inférieur où un double salon avec cheminée prend place. Il ouvre sur une terrasse dinatoire idéale pour les réceptions en extérieur. À ce niveau se trouvent également deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau, ainsi qu'une cave à vin. La maison dispose également d'une lingerie, d'un atelier de bricolage, et d'un cellier pour optimiser le confort au quotidien. L'atout indéniable de cette propriété est son espace bien-être en rez-de-jardin : une piscine intérieure de 35m², accessible depuis le salon, avec une véranda lumineuse s'ouvrant sur le jardin. L'espace se voit complétée d'une douche et d'un sauna/hammam. Enfin, un garage fermé pour deux véhicules, un abri à bois, et plusieurs places de stationnement complètent cet ensemble à la singularité indéniable. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété allie le charme d'un cadre paisible avec la proximité de toutes les commodités. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour sublimer cette demeure d'exception, elle offre un potentiel unique. -- Gare Argenteuil Centre (ligne J) à 12 min en voiture. Gare Sannois (ligne J) à 6 min en voiture. Entrée A15 à 3min en voiture Centre commercial à 6 min en voiture -- CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620 euros et 3560 euros -- Jeff : RSAC 524171493

À quelques pas de la gare de Saint-Leu-la-Forêt, commune recherchée pour son cadre verdoyant, son centre animé et l'accès direct à la forêt, Suzanne bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre Paris en 25 minutes. Derrière une façade discrète aux volets bleus, la maison se dévoile progressivement. Entièrement restaurée, elle développe près de 200m² habitables, complétés par plus de 85 m² de surfaces utiles, offrant une grande liberté d'usage et une vraie capacité d'évolution. Le cœur de la maison est une vaste pièce de vie d'environ 80m², chaleureuse et décloisonnée. Les espaces s'y enchaînent naturellement : cuisine ouverte, salon-bibliothèque, coin télévision, espace repas, autour d'un poêle à bois qui structure le lieu sans le figer. La lumière circule, les volumes respirent, l'atmosphère est à la fois contemporaine et profondément accueillante. De larges ouvertures prolongent cet espace vers deux terrasses de 80m² chacune, à l'avant et à l'arrière de la maison. Accessibles depuis plusieurs pièces, elles deviennent de véritables lieux de vie à ciel ouvert, intimes et protégés, où l'on vit dehors aussi naturellement que dedans. La maison s'organise autour de deux ailes distinctes renforçant une articulation claire des volumes. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie sont aujourd'hui pleinement réunis. A l'étage, la configuration actuelle distingue encore les deux ailes. La première aile accueille, au premier étage, une suite parentale complète avec dressing et salle de bains, ouverte directement sur l'une des terrasses. Un niveau supplémentaire propose un espace bureau ou autre usage, facilement modulable selon les besoins. La seconde aile, pensée pour la vie de famille, propose au premier étage trois chambres qui se partagent une salle d'eau. Au second niveau, un espace d'environ 22m², déjà doté de sa propre salle d'eau offre de nombreuses possibilités : espace adolescents, suite invités, atelier créatif ou bureau indépendant. Les deux ailes peuvent être réunies par des travaux légers, permettant d'adapter l'organisation de la maison aux projets et aux évolutions de vie. Un atelier ainsi que des caves viennent compléter l'ensemble. Suzanne est une maison de famille à part. Une maison vivante, habitée, confortable sans ostentation, où l'architecture sert le quotidien, et où chaque espace a été pensé pour durer. Prestations & Atouts : • Environ 200m² habitables complétés par 85m² de surface utile • Vaste pièce de vie de 80m², ouverte et baignée de lumière • Deux terrasses de 80m² chacune, accessibles depuis plusieurs espaces • Organisation en deux ailes, réunissables • Suite parentale avec accès direct à la terrasse • Trois chambres et espace indépendant avec salle d'eau • Atelier et caves, apportant fonctionnalité et caractère • Maison entièrement restaurée avec soin • Excellent confort énergétique (DPE C) • Gare à pied, Paris en environ 25 minutes, forêt à proximité immédiate -- DPE C - 166 Kwh/m²/an -- Tess RSAC 994 373 793