BENOIT ZISER IMMOBILIER

Loft d'Exception à 25mn au sud de Strasbourg - 336 m² Habitables - Jardin privatif de 410 m² - 230 m² de Garage - En Bordure de Ruisseau, Vue Nature Sans Vis-à-Vis Situé au cœur d'une ancienne usine réhabilitée, ce loft unique de plus de 336 m² habitables rénové en 2022, offre un cadre de vie rare, mêlant caractère industriel, volumes exceptionnels et nature omniprésente. Avec son jardin privatif de 410 m², son garage de plus de 230 m² et un ancien moulin à réinventer, ce bien constitue une opportunité incomparable pour les amateurs de lieux atypiques. Rez-de-chaussée : volumes, lumière et prestations haut de gamme - Entrée accueillante - Espace séjour-cuisine de 65 m², baigné de lumière, équipé d'une cuisine haut de gamme - Salon-cinéma cosy, idéal pour les soirées détente - WC indépendant - Grand dégagement avec rangements sur-mesure - Buanderie - Pièce dédiée au rangement des chaussures - Très grand dressing - Salle de bain - Chambre avec espace bureau intégré - Espace détente avec jacuzzi, avec un mur vitré jusqu'au plafond, donnant accès à la terrasse et au jardin (pièces à finir). Étage 1 : mezzanine & vue panoramique Un majestueux escalier en colimaçon mène à une belle mezzanine ouverte ainsi qu'à une grande chambre bénéficiant d'une vue imprenable sur la nature et le ruisseau. - une suite parentale indépendante Accessible par un deuxième escalier : - Salon privatif - Grande chambre - WC séparé - Salle d'eau moderne Un véritable cocon, parfait pour préserver indépendance et intimité. Appartement T2 indépendant - 41 m² (Actuellement utilisé comme salon de coiffure : idéal pour activité pro, location ou logement indépendant.) Avec son accès privatif, cet appartement comprend : - Cuisine - Chambre - Salle d'eau - WC Annexes & potentiel unique -Garage de plus de 200 m² avec grande porte sectionnelle, permettant d'accueillir tout type de véhicule, y compris camping-car. - Ancien moulin offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel : gîte,, hébergement atypique? (Gros travaux à prévoir, mais opportunité rare.) Chauffage par Poêles bois et pellets, Pac Air/Air, climatisation? Un emplacement absolument exceptionnel - En bordure de ruisseau, dans un cadre naturel apaisant - Sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la nature - Intimité, tranquillité et charme unique d'un lieu chargé d'histoire Copropriété de 15 lots principaux, charges 200 €/mois environ comprenant ordures ménagères, eau, assurance du bâtiment. Prix de vente 645 000 € FAI Pour plus d'information vous pouvez joindre David Hener SL_1769549287

En Exclusivité à Barr, nous vous proposons cette magnifique maison d'architecte de 2024 de 161 m² habitables sur 5 ares de terrain dans un secteur très calme. Elle se compose au RDC d'une entrée avec rangements, un vaste salon séjour baigné de lumière avec effet cathédrale, une grande cuisine contemporaine avec double accès à une terrasse d'environ 40 m² dont 25m² couvert, un WC, un cellier. A l'étage un dégagement avec mezzanine, une suite parentale avec sa salle d'eau privative +3 grandes chambres dont 2 avec terrasse, une salle de d'eau, WC. Vous bénéficierez également d'un garage, ainsi qu'un beau jardin piscinable. Maison conforme RE 2020 , Isolation extérieure, chauffage au sol (Pac air-eau), climatisation, triple vitrage, excellentes prestations. Il ne reste plus qu'à poser les valises. Prix de vente 560 000 € FAI (frais d'agence charge acquéreurs) Pour toutes questions vous pouvez joindre David Hener SL_1769549286

Découvrez cette magnifique propriété de 282 m2 habitables sur une parcelle de 17 ares. Vous serez immédiatement séduit par cette maison d'architecte ultra fonctionnelle de 2012, édifiée dans un quartier calme à proximité de la forêt et bénéficiant d'un cadre privilégié et d'une configuration pensée pour conjuguer confort, volumes généreux et vie en harmonie avec l'extérieur. Son jardin paysager, sa piscine, sa terrasse couverte et ses matériaux haut de gamme en font une propriété résolument unique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée desservant l'ensemble des volumes. L'espace de vie d'environ 100m2 s'articule coté jour, autour d'un salon avec poêle à bois de masse, d'une salle à manger donnant accès à une très belle terrasse baignée de lumière et d'une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi qu'un cellier. Un salon secondaire de près de 30m2 pouvant également servir de bureau ainsi qu'une pièce de rangement viennent compléter ce très confortable espace. Coté nuit, vous bénéficierez d'une suite parentale avec un grand dressing et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un grand garage double ainsi qu'un atelier et une remise pour une surface annexe de plus de 100m2. L'escalier vers l'étage (non mansardé) nous emmène sur une belle MEZZANINE très lumineuse et qui distribue vers quatre chambres à coucher, deux salles de bains et un WC. Vous pourrez profiter d'un JARDIN clos entouré de végétation, d'une très belle piscine entourée de plusieurs terrasses pour de vrais moments de détente. A proximité des axes autoroutiers (5mn), des commodités, des commerces et des établissements scolaires (Collège à 5mn) CLASSE ENERGIE : B Briques POROTHERM PR42 (monomur de 42cm à très haute performance thermique) Poêle à bois de masse (accumulation et restitution de chaleur) + chauffage au sol au rez-de-chaussée Contact pour infos et visites David Hener ou Exclusivité BENOIT ZISER IMMOBILIER - SL_1769549286