BARNES OCCITANIE

Mas de village du XVIII? siècle entièrement repensé par architecte, cette propriété d'environ 360 m² conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Située au cœur du vieux village des Angles, au cachet résolument provençal, elle bénéficie d'un environnement authentique et recherché, à proximité immédiate d'Avignon, de la gare TGV et des grands axes autoroutiers. La maison s'articule autour d'une grande pièce de réception d'environ 70 m², comprenant salon avec cheminée et espace salle à manger, entièrement ouverte sur l'extérieur et prolongée par une large terrasse longeant la façade. De grandes portes-fenêtres baignent l'espace de lumière et créent une continuité harmonieuse entre intérieur et jardin. Elle offre plusieurs espaces nuit, dont une suite parentale, ainsi qu'un élégant salon bibliothèque à l'étage, pouvant aisément être transformé en sixième chambre selon les besoins. Au deuxième niveau, un bel atelier aménagé complète l'ensemble, ainsi qu'un grenier d'environ 30 m², facilement aménageable selon vos envies. Le jardin paysagé d'environ 600 m², parfaitement entretenu, accueille une piscine chauffée et un espace de stationnement. Une rénovation architecturale de grande qualité, une atmosphère chaleureuse et un emplacement privilégié font de ce mas un bien rare, idéal pour les amateurs d'authenticité et d'art de vivre provençal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien présenté par Barnes Occitanie Nicolas ALLAIN Agent Commercial (EI) +33 (0) 6 34 16 04 30

À proximité du Pic Saint-Loup, entre Quissac et Saint-Hippolyte-du-Fort, ce superbe hameau en pierre, entièrement restauré, se situe à quelques minutes d'un village avec commodités. Il bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, avec une vue imprenable sur le Mont Saint-Jean et les Cévennes. La propriété se compose d'une maison principale indépendante de 145 m² ainsi que de quatre grands gîtes rénovés avec soin : 174 m², 137 m², 127 m², 199 m². Les gîtes, vendus meublés et équipés, sont immédiatement exploitables. Chacun dispose de son propre espace extérieur, et la majorité bénéficie d'une piscine privative. De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble. Ce lieu unique se prête aussi bien à un projet familial — permettant à chacun de disposer de son espace tout en partageant des moments de convivialité — qu'à une activité d'accueil : organisation de réceptions, séminaires ou séjours de groupe, dans un cadre naturel préservé et inspirant. Un véritable havre de paix, idéal pour accueillir des hôtes en quête de nature, de calme et d'authenticité, au cœur d'une région riche en activités culturelles, sportives et touristiques. Bien présenté par BARNES Occitanie Eric PERENCHIO +33 (0)6 08 47 44 57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Authentique chai rénové avec piscine et deux dépendances à Lattes, dans un cadre calme à proximité du centre-ville. Au rez-de-chaussée, un vaste salon de 48 m² baigné de lumière s'ouvre sur une cuisine spacieuse et fonctionnelle avec grand cellier, complété par une chambre ou un bureau, le tout donnant sur un jardin clos à l'abri des regards. À l'étage, quatre chambres lumineuses et confortables dont une suite parentale avec salle de bain. Les extérieurs offrent une piscine chauffée avec forage, un pool house convivial et un espace barbecue, sur un terrain de plus de 580 m² joliment aménagé et facile d'entretien, une première dépendance de 30 m² à l'entrée comprenant un grand garage carrelé et isolé avec climatisation et mezzanine pouvant être transformée en studio indépendant, ainsi qu'une seconde dépendance de 20 m² idéale pour un atelier ou un local avec accès indépendant sur l'autre côté du terrain. Les prestations supplémentaires comprennent une climatisation gainable, des panneaux solaires, des volets en aluminium, deux garages fermés et deux places de stationnement privatives devant la maison. L'ensemble a été rénové avec goût, mêlant matériaux de qualité et touches contemporaines tout en préservant l'authenticité du lieu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien présenté par BARNES Montpellier +33 (0)4 99 58 32 60

Au cœur d'un charmant village idéalement situé entre Nîmes et Montpellier, à proximité immédiate des grands axes, d'une gare TGV, d'un aéroport international, et à quelques minutes des plages, découvrez une propriété rare où élégance, volumes et art de vivre se conjuguent parfaitement. Entièrement rénovée avec goût et des prestations de grande qualité, cette vaste maison de village développe environ 460 m² habitables (près de 880 m² au total) et s'ouvre généreusement sur un magnifique jardin paysager de 800 m², véritable prolongement naturel des espaces de vie. Dès l'entrée, un superbe escalier en pierre donne le ton. Les pièces de réception impressionnent par leurs volumes et leur atmosphère chaleureuse : double salon de réception avec billard, salon TV, grand salon-bar ouvert sur le jardin… autant d'espaces pensés pour recevoir et profiter pleinement des lieux. À l'extérieur, le jardin arboré parfaitement entretenu accueille une piscine ainsi qu'un exceptionnel préau de plus de 120 m² avec terrain de pétanque, salon et grand barbecue — un véritable espace de convivialité à ciel ouvert. La partie nuit offre une superbe suite parentale avec salle d'eau et dressings, quatre grandes chambres avec salles de bains ainsi qu'une chambre d'enfants. Un vaste bureau complète l'ensemble. De nombreuses dépendances laissent entrevoir un potentiel remarquable : appartement indépendant d'environ 60 m² à rénover, écurie de 50 m², plus de 160 m² de combles aménageables, garage fermé deux places et cave à vin. Une propriété singulière, alliant charme, caractère et prestations haut de gamme, où la douceur du jardin et l'authenticité du village créent un cadre de vie exceptionnel. Un bien rare à découvrir — coup de cœur assuré lors de la visite. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien présenté par Barnes Occitanie Nicolas ALLAIN Agent Commercial (EI) +33 (0) 6 34 16 04 30

À deux pas du golf de La Grande-Motte, dans un environnement résidentiel de maisons récentes, cette villa contemporaine s'inscrit au cœur d'un cadre verdoyant et paisible. Réalisée en 2015 par un architecte de renom de la région, la propriété séduit par la qualité de ses matériaux, sa luminosité et ses volumes parfaitement maîtrisés. Développant environ 180 m², elle propose des espaces de vie ouverts sur le jardin et la piscine, quatre chambres, trois salles de bains, une buanderie et un vaste garage. La maison est équipée de panneaux solaires, pour un confort durable et contemporain. Bien présenté par Jessica Rigault Agent commercial EI +33 (0)7 82 51 20 13 Prix avec honoraires d'agence : 1 380 000€ DPE : A « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

À proximité de Pézenas, ce remarquable château du XIX? siècle développe environ 1 300 m² habitables et est proposé entièrement meublé. Il s'inscrit au cœur d'un domaine d'environ 98 hectares, comprenant près de 50 hectares de vignes en exploitation. La propriété comprend également des bâtiments viticoles dédiés à l'activité du domaine, ainsi qu'un ancien corps de ferme offrant un intéressant potentiel de rénovation et de valorisation. Idéalement desservi par les axes autoroutiers, l'aéroport et le TGV, l'ensemble bénéficie d'une localisation au sein d'un secteur à forte attractivité touristique. Il offre des capacités d'accueil appréciables et peut se prêter au développement d'une activité réceptive, événementielle ou œnotouristique, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Bien présenté par BARNES Occitanie Eric Perenchio +33 (0)6 08 47 44 57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :