AZUR METROPOLE IMMOBILIER

Bien rare, localisation exceptionnelle ! Idéalement située au coeur du secteur le plus prestigieux de Cimiez à Nice, à proximité immédiate des établissements scolaires prisés, à 10 min à pied des centres de vie niçois de la Libération et de la Coulée Verte, cadre de vie idyllique, bucolique, calme et sécurisé pour cette maison tout confort, état quasi-neuf (construction récente de 2011), offrant une surface habitable Carrez actuelle de 161 m² (+ niveau R-1 de 125 m² avec possibilités d'extensions/aménagements habitables) ouverte sur plus de 112 m² de terrasses, jardins et solarium. Trés lumineuse avec sa position dominante et son exposition Est/Sud/Ouest, au calme, dans un environnement bourgeois magnifiquement arboré et facilement accessible par sa petite voie privée sécurisée par 2 portails, cette propriété, réunissant tous les avantages du cadre de vie et des avantages de la ville comme ceux de la campagne, se compose comme suit: - Au niveau de la voie privée (Entresol), sur une surface totale de 125 m² pré-équipée (électricité et plomberie) entièrement aménageable/modulable, offrant de nombreux points de lumières: un grand double garage (avec porte automatisée), un trés large espace deux roues, deux pièces aménagées (pouvant faire office de chambres, salle de jeux, salle de sports,..), une salle d'eau, un WC et un local technique - Au niveau Rez-de-Chaussée, sur une surface totale habitable de 81 m²: une entrée avec placards intégrés, un trés large séjour avec cuisine aménagée ouvert sur une belle terrasse de 20 m² plein Sud, une chambre, un dressing, une salle d'eau (avec douche à l'italienne) et un WC indépendant. - Au 1er étage, sur une surface totale habitable de 79 m²: une entrée avec placards intégrés avec terrasse de 5 m², une chambre avec salle d'eau et WC, un séjour avec cuisine aménagée plein Sud vue mer, une seconde chambre avec placards intégrés, une salle d'eau (avec douche à l'italienne) et WC. - Au 2ème et dernier étage, sur une une surface totale de 90 m²: un magnifique Solarium dominant la ville, ses collines et la mer Méditerrannée à 360°; vaste espace extérieur en dernier étage facilement aménageable selon vos envies (pergolas, spa/jacuzzi, piscine hors sol, ..) Construction réalisée par et pour un architecte de profession, matériaux de qualité, chauffage au sol (pompe à chaleur), climatisations, volets électriques, double vitrage, chauffe-eau thermostatiques de grandes capacités, trés nombreux rangements/placards intégrés, .. Très rare et pertinente modularité de la maison quant à son usage puisque chaque niveau est desservi par un ascenseur, un escalier et un accés indépendant et fermé (ou commun), offrant moult possibilités quant à sa destination, immédiate ou future: maison individuelle en totalité, dépendances pour adolescents/jeunes adultes/seniors, locations saisonnières et/ou annuelles de parties de la propriété, .. 5 stationnements privés de véhicules garantis ! (3 voitures dans le garage fermé au niveau inférieur de la maison + 2 emplacements privatifs extérieurs désignés dans la voie privée au pied de la maison) Maison individuelle, bien non soumis au statut de la copropriété. Honoraires agence inclus charge vendeur.

Rare, emplacement unique, coup de coeur assuré ! Idéalement situé au coeur du quartier prisé du Port de Nice, à deux pas de la place Garibaldi et de la place du Pin, à 100 m de la mer, parfaitement desservi par les deux lignes du Tramway, somptueux appartement de type 3 Pièces d'une surface habitable Carrez de 66 m², magnifiquement rénové, agencé et meublé avec goût faisant de ce bien un produit unique et rare, clé en mains, à voir absolument ! Au 2ème étage d'un bel immeuble niçois parfaitement entretenu (ravalements des façades et toiture récemment réalisés et payés) sans ascenseur, le bien, lumineux et traversant, entièrement rénové très récemment, propose un magnifique séjour de plus de 35 m² avec cuisine américaine équipée neuve et de haut standing, et toilette indépendant, ouvert sur un beau balcon de 3 m², avec vues sur le Port et la place Garibaldi. De part et d'autre de cette très belle et agréable pièce à vire, nous accédons à deux trés belles suites parentales composées chacune d'une grande chambre avec sa salle d'eau indépendante (dont une Master Room de 18 m², avec son grand dressing aménagé, ouverte sur un grand balcon sur cour orienté Sud et sa buanderie aménagée) . Trés beaux volumes dans tout l'appartement avec une Hauteur Sous Plafond exceptionnelle de 3,50m, rénovation et décoration de trés haut standing: parquets en bois massif, corniches et frises aux plafonds, douches à l'italienne, marbres, électroménagers BOSCH, Climatisation intégrée dans toutes les pièces, installations électriques et domotiques derniers cris, porte blindée, .. Faibles Charges, situation Premium, LOCATIONS SAISONNIERES AUTORISEES offrant une très bonne Rentabilité Locative ! Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots:11. Charges courantes annuelles: 990 € .Honoraires agence inclus charge vendeur.

RARE et en EXCLUSIVITE ! Idéalement situé à Nice au coeur du quartier prisé du Port / Bas Mont Boron, en dernier étage d'une construction récente, magnifique appartement /Loft d'une superficie habitable de 120 m² sur 2 niveaux, en parfait état, largement ouvrert sur deux grandes terrasses aménagées, arborées et couvertes de plus de 110 m² (avec jacuzzi, espace repas, espace lounge, ..). Au calme absolu, généreusement lumineux avec sa verrière au toit et ses larges et nombreuses ouvertures sur les espaces extérieurs, ce bien, rare et unique, propose tous les avantages de la vie en ville à proximité de toutes les commodités et des lignes 1 et 2 du tramway tout autant que de la vie en extérieur grâce à ses vastes terrasses parfaitement aménagées. L'appartement se compose sur deux niveaux comme suit: - Au 1er niveau (2ème et dernier étage du bâtiment): un magnifique séjour cathédrale de plus de 50 m² avec sa cuisine entièrement équipée, une grande chambre parentale de 27 m² avec dressing, salle de bain avec baignoire balnéo, douche et sauna, une seconde chambre de 18 m² avec sa propre salle d'eau (douche à l'italienne et WC) ainsi qu'une pièce à usage de buanderie. De ce niveau, accès direct à une terrasse de 55 m² aménagée, arborée, équipée de BBQ, tente chauffée, tables et chaises,.. - Au niveau supérieur, accessible du séjour par un élégant escalier, surplombé de sa verrière électrifiée: un large espace avec rangements intégrés actuellement à usage de bureau mais parfaitement aménageable en une troisième chambre de 10 m² le cas échéant. Ce niveau ouvre directement sur la seconde terrasse de 45 m², arborée,et judicieusement aménagée avec sa pergola automatisée (ouvertures et lumière), ses bains de soleil, son espace lounge et son jacuzzi. Chauffage au sol (pompe à chaleur), climatisation, matériaux de qualité, électroménager haut de gamme, nombreux rangements intégrés, cadre de vie idyllique, faibles charges, .. rare opportunité à saisir ! Un double garage fermé en sous-sol de la résidence est disponible à la vente, en sus du prix affiché. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 8. Charges courantes annuelles: 2.594 €. Honoraires agence inclus charge vendeur.

Exclusivité ! Dans l'immeuble dominant de l'une des plus prestigieuses résidences de Nice, l'Abbaye de Roseland, idéalement située sur la colline de Fabron, offrant toutes les prestations de standing avec son parc arboré, gardien, tennis, piscine et pool house, unique et exceptionnel, fort potentiel pour cet appartement d'une surface totale habitable de 200 m² (divisable en deux appartements) domine la ville de Nice, ses collines, la mer Méditerrannée et l'horizon à perte de vue quelque soit la pièce où vous vous trouvez, toutes ouvertes sur un espace extérieur bordant le bien de plus de 80 m² exposé Est / Sud / Ouest ! En bon état car trés peu occupé, l'appartement, articulé autour d'un trés vaste séjour/salle à manger en son centre, se compose de: 5 chambres (dont un bureau), 1 cuisine, 3 salles de bains, 3 dressings et de nombreux rangements intégrés. Possibilité de séparer aisément le bien (déjà divisé en 2 lots différents) en 2 appartements: un 5P d'environ 120 m² et un 3P d'environ 80 m² ! Résidence recherchée, parfaitement bien entretenue, tous les gros travaux d'entretien récemment réalisés (façades ravalées, étanchéités refaites,..), nombreuses possibilités de réorganisation et aménagement du bien. Le bien est vendu avec, dans le même immeuble, 2 grands garages fermés (dont un avec cave attenante) et 2 parkings privatifs couverts, inclus dans le prix. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 100. Charges courantes annuelles: 7 664 € (Tout Collectif: incluant charges communes, chauffage, eau chaude, eau froide). Honoraires agence inclus charge vendeur.