AYA

Maison de plain-pied avec piscine chauffée – Parcelle arborée de 1 670 m² sans vis-à-vis – Vertou Dans le quartier des Pégers-Reigniers à Vertou, à proximité des écoles et dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1997, parfaitement entretenue et conforme aux normes PMR. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 670 m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié. Dès l'entrée avec placard, vous accédez à une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, prolonge harmonieusement cet espace. Une lingerie / buanderie complète l'ensemble pour plus de confort au quotidien. Côté nuit, la maison propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau, bénéficiant d'un accès direct au jardin. Un couloir dessert ensuite deux chambres supplémentaires, une salle de bain ainsi que des WC indépendants. Une pièce supplémentaire de 19 m² vient compléter la maison et pourra facilement accueillir une chambre, un bureau spacieux ou une activité professionnelle indépendante. À l'extérieur, le jardin arboré et sans vis-à-vis constitue un véritable espace de détente avec sa piscine chauffée. Une dépendance dans le jardin abrite le local technique de la piscine et offre également un espace de stockage. Deux appentis complètent les rangements extérieurs. Un puits équipé d'une pompe permet l'arrosage du jardin. La parcelle permet également de stationner plusieurs véhicules à l'avant de la maison. Les atouts du bien • Maison de plain-pied construite en 1997 • Maison conforme aux normes PMR • Quartier recherché de Vertou – Pégers-Reigniers • Parcelle arborée de 1 670 m² sans vis-à-vis • Piscine chauffée • Dépendance avec local technique piscine et stockage • Deux appentis de rangement • Puits avec pompe pour l'arrosage du jardin • Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée • Cuisine aménagée et équipée ouverte • Suite parentale avec dressing et salle d'eau • Deux chambres supplémentaires • Pièce de 19 m² modulable (chambre, bureau, activité…) • Salle de bain et WC indépendants • Lingerie / buanderie • Chauffage au sol • Stationnement de plusieurs véhicules • Proximité des écoles Une maison confortable et parfaitement entretenue, idéale pour profiter d'un cadre de vie serein à Vertou. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1670.00 et 2310.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Anne KERLEAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981 824 196 RCP Nantes . Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.

EXCLUSIVITÉ – NANTES – PROCÉ / ROND-POINT DE VANNES MAISON NANTAISE RÉNOVÉE AVEC JARDIN OUEST En exclusivité chez votre mandataire Aya Immobilier, découvrez cette maison nantaise des années 50 entièrement repensée, idéalement située à proximité du rond-point de Vannes, de la ligne 3 du tramway et du parc de Procé. Un emplacement recherché avec commerces et établissements scolaires accessibles à pied. Rénovée avec goût, cette maison lumineuse séduit par ses beaux volumes et son mélange de matériaux authentiques : parquet, pierre apparente et carrelage vintage. La pièce de vie avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur un agréable jardin exposé ouest. Caractéristiques principales : • Maison nantaise rénovée • 5 chambres • 3 pièces d'eau • Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Jardin exposé ouest • Garage traversant rue / jardin • Cave • DPE : C – GES : C À proximité : • Tramway ligne 3 • Rond-point de Vannes • Parc de Procé • Commerces de proximité • Écoles et établissements scolaires ? Contactez votre mandataire Aya Immobilier pour organiser une visite et découvrir ce bien qui pourrait bien devenir votre prochain lieu de vie. Honoraires inclus de 3.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 euros et 2580.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.

NANTES – Maison de caractère à deux pas du Jardin des Plantes et à seulement 5 minutes à pied de la gare Située dans une avenue privée recherchée, sécurisée et fermée le soir pour préserver la tranquillité des résidents, cette maison ancienne rénovée avec soin offre un cadre de vie rare, alliant charme et élégance. Son emplacement privilégié séduira les amateurs de vie de quartier et de déplacements à pied. Dès l'entrée, l'atmosphère se révèle chaleureuse et accueillante. Sur la droite, un grand bureau lumineux constitue un espace idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, prend place dans la partie ancienne de la maison et conserve tout le cachet de l'origine. Dans son prolongement, le salon s'inscrit dans une extension contemporaine dessinée par un architecte nantais. Son plafond arrondi, ses lignes élégantes et sa cheminée à foyer ouvert en font une pièce conviviale, ouverte sur le jardin intimiste en coeur de ville. Au rez-de-chaussée : • Entrée accueillante • Grand bureau lumineux • Cuisine aménagée et équipée dans la partie ancienne • Salon d'architecte avec cheminée et ouverture sur le jardin • WC indépendant • Grande cave en sous-sol idéale pour le stockage Au premier étage : • Deux chambres confortables dont une avec dressing • Salle d'eau • WC Au dernier niveau : • Suite parentale traversante avec nombreux rangements intégrés et aménagements sous pente • Salle d'eau avec WC Les atouts qui font la différence : • Maison ancienne rénovée avec des matériaux de qualité • Extension contemporaine d'architecte avec plafond arrondi • Optimisation des rangements à chaque niveau • Façade récemment refaite • Avenue privée calme et sécurisée • Stationnement possible dans l'avenue • Emplacement exceptionnel : Jardin des Plantes et gare accessibles à pied Un bien particulièrement soigné, idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison de charme prête à vivre dans un environnement privilégié au coeur de Nantes. Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Anne KERLEAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981 824 196 RCP Nantes . Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.