AURELIE DURIER IMMOBILIER

Aurélie Durier Immobilier vous présente en exclusivité cette remarquable maison de famille où l'élégance de l'ancien s'épanouit au cœur d'un parc arboré et entièrement clos de plus d'1 hectare située sur les bas de la plus convoitée commune de Saint-Cyr-sur-Loire. Avec près de 400 m² habitables, cette demeure rare séduit dès l'entrée par son superbe vestibule orné d'une alcôve, véritable pièce d'apparat qui annonce le caractère exceptionnel du lieu. Les sols en marbre, les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère à la fois majestueuse et chaleureuse. L'espace de vie principal de près de 100 m² se compose d'un vaste salon et d'une salle à manger baignés de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures donnant sur le parc. Le salon ainsi que la salle à manger sont sublimés par une cheminée en tuffeau, élément signature de la propriété qui apporte charme et authenticité à l'ensemble. Une terrasse exposée plein sud prolonge harmonieusement cet espace offrant un cadre idéal pour profiter de la nature et de la vue dégagée sur le domaine. La maison dispose de 7 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée parfaite pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. Un vaste bureau pouvant être transforjé en chambre complète le rez-de-chaussée. L'étage accueille six chambres mansardées dont le charme est renforcé par de belles poutres apparentes. La hauteur sous plafond atteint ici 3 m, conférant une sensation d'espace rarement rencontrée dans des chambres sous combles. Chaque niveau a été pensé pour valoriser le confort familial tout en préservant le cachet d'origine cependant des travaux d'embellissement sont à prévoir. À l'extérieur, le parc constitue un véritable écrin de nature : grands arbres matures, perspectives verdoyantes et ambiance paisible invitent au ressourcement. Ce vaste terrain clos offre intimité, sérénité et un potentiel paysager remarquable aux portes de Tours. Un lieu d'exception idéal pour accueillir une grande famille, développer un projet d'hôtellerie de charme ou simplement profiter d'un cadre de vie préservé et enchanteur. Une propriété rare où authenticité, espace et élégance se rencontrent avec harmonie. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: 125 - C / CLASSE CLIMAT 4 - A ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 631 et 4 913 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 610 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 550 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de visiter ce superbe endroit au plus vite !

Aurélie Durier Immobilier vous présente cette magnifique propriété datant du XIXe siècle, nichée au sein de la paisible commune de Vernou sur Brenne. Elle déploie 500 m² habitables au cœur d'un écrin de verdure de 5 hectares. Entre rivière accessible, parc arboré, étendue de prairie et plan d'eau, le domaine offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la sérénité comme à l'inspiration. La maison principale, imprégnée d'histoire et soigneusement rénovée au fil des décennies, s'élève sur trois niveaux et propose environ 340 m² de surface habitable. Ancien lieu de résidence d'un célèbre intellectuel de son époque, elle incarne l'élégance et le raffinement d'une demeure de caractère. Le rez-de-chaussée accueille de superbes pièces de réception, sublimées par des matériaux nobles : sols en pierre naturelle, boiseries anciennes, cheminée monumentale et plafonds moulurés. Une cuisine familiale équipée, un bureau lumineux et un vestibule avec accès à la cave viennent compléter cet espace convivial. À l'étage, deux grandes chambres, dont une avec salle de bains privative, composent un espace nuit intime. Le dernier niveau abrite trois autres chambres, parmi lesquelles une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bains. Vous y trouverez également une salle d'eau, une vaste pièce de loisirs avec parquet d'origine et cheminée, ainsi qu'une bibliothèque au cachet authentique, préservée avec soin. Le domaine se compose aussi d'une maison de gardien indépendante et de plusieurs dépendances totalisant environ 160 m² supplémentaires. Ces bâtiments annexes peuvent être réhabilités en gîtes, logements secondaires ou espaces professionnels. Des caves troglodytiques, des abris véhicules et un grand auvent couvert pour piscine chauffée complètent cet ensemble rare. À seulement quelques minutes des commerces et des établissements scolaires, et à proximité immédiate de la nature, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : E - 234 et CLASSE CLIMAT : E - 50 ». Montant estimé des dépenses anuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 630 et 6 300 euros par an. Maison de gardien : CLASSE ÉNERGIE : E - 316 et CLASSE CLIMAT : 69 - E Dépenses annuelles estimées : entre 1 630 et 2 270 euros par an. Dépendance 1 : CLASSE ÉNERGIE : D - 213 et CLASSE CLIMAT : D - 38 Dépenses annuelles estimées : entre 710 et 1010 euros par an. Dépendance 2 :CLASSE ÉNERGIE : D - 220 et Classe CLIMAT : D - 40. Dépenses annuelles estimées : entre 790 et 1120 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 550 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 500 000 euros net vendeur et 3,5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe pour concrétiser votre projet immobilier.

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette charmante propriété de prestige située sur le commune de Sonzay. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le caractère unique de cette demeure avec sa tour emblématique, ses douves, son charme authentique et sa vaste cour intérieure. La maison principale s'ouvre sur un vaste séjour agrémenté d'un poêle à granulés. La cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement les espaces de vie. Un sublime escalier en bois massif sépare la partie nuit du rez-de-chaussée. Cette espace est composé de deux chambres, d'une buanderie et de toilettes indépendantes. À l'étage, vous découvrirez deux suites parentales avec chacune leur salle de bain, placard de rangement et wc. Les extérieurs sont tout aussi séduisants, avec un pool house comprenant une piscine couverte et chauffée. Autour de celui-ci s'organisent une cuisine d'été moderne et généreuse, ainsi qu'un espace prévu pour accueillir un sauna. Une bergerie de 140 m² complète l'ensemble et offre un fort potentiel de rénovation ou un vaste espace de stockage. En complément, 5 hectares sont proposés à la vente. Il est également possible d'acquérir 7 hectares supplémentaires, d'abord disponibles en location, avec une option d'achat rapidement envisageable. Située à seulement 30 minutes de Tours et proche d'un bourg vivant avec commerces de proximités, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et potentiel. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : C-162 CLASSE CLIMAT C-12». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5270 et 7200 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 881 00 euros Honoraires d'agence inclus soit 850 000 net vendeur et 3.65% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de découvrir cette authentique et rarissime propriété. Coup de coeur garanti !

Aurélie Durier Immobilier vous propose en exclusivité cette élégante demeure familiale d'une superficie habitable d'environ 230 m² idéalement située dans le secteur Cathédrale à proximité immédiate des commodités et des transports. Alliant charme de l'ancien et caractère, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et son organisation parfaitement adaptée à une vie de famille. Vous êtes accueillis par une entrée raffinée et un vaste dégagement qui donnent accès à de belles pièces de réception baignées de lumière : un salon chaleureux sublimé par son parquet ancien et sa cheminée ainsi qu'une salle à manger conviviale au cachet indéniable. La cuisine se trouve à l'étage du dessous avec une grande salle à manger qui s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, cadre idéal pour des instants de détente en toute intimité. Cet étage dispose également d'espaces pratiques et recherchés : chaufferie, buanderie, cave et rangements. Le premier étage se compose de deux très belles chambres avec chacune leur dressing et de nombreux placards de rangements. Un palier et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Le deuxième étage dévoile deux nouvelles chambres dont une suite avec salle d'eau attenante ainsi qu'un dressing, une salle d'eau supplémentaire, un bureau lumineux et des WC. Enfin, le troisième et dernier étage propose deux charmantes chambres mansardées et une salle de bains avec WC offrant ainsi un espace idéal pour enfants, invités ou activités diverses. À l'extérieur, vous serez séduits par un jardin intime exposé est, propice aux beaux jours ainsi qu'un garage en fond de parcelle accessible par une impasse complété d'un atelier. Cette demeure à la fois fonctionnelle et pleine de caractère constitue une opportunité rare pour les amoureux de belles maisons anciennes à la recherche d'authenticité et d'espaces. Des travaux d'embellissements sont à prévoir. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : E-249 CLASSE CLIMAT E-55 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 860 et 6 630 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 780 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 750 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de découvrir cette authentique et rarissime propriété. Coup de coeur garanti !

Aurélie Durier Immobilier vous fait découvrir cette sublime propriété de caractère rénovée avec soin sur son parc de 2 hectares offrant tout le confort moderne et authentique. Située dans un cadre verdoyant et calme, cette bâtisse du XVII et XIX ème combine harmonieusement le charme de l'ancien et l'élégance contemporaine. Avec ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et son atmosphère chaleureuse, elle est idéale pour ceux en quête de calme et de raffinement. Un lieu unique où chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité tout en sublimant les espaces de vie. La propriété est organisée autour de trois ailes distinctes permettant l'aisance et la jouissance de l'intimité de chacun. Une sublime entrée vous permet d'accéder aux espaces de vie avec ses 3 sublimes salon, plus de 150 m2 de réception où chaque espace a été meublé et décoré avec beaucoup de goût. De très belles hauteurs sous plafond, de sublimes cheminées d'époque, des matériaux d'une qualité exceptionelle chaque détails est pensé avec beaucoup de raffinement. La cuisine entièrement équipée et aménagée est dôtée de son espace dinatoire dans l'espace verrière donnant sur la piscine et son parc exposée Ouest. La salle de réception permettant d'accueillir de nombreux convives est à couper le souffle par sa hauteur sous plafond de près de 4 mètres ainsi que le grand salon de plus de 65 m2 avec leurs cheminées d'époque et leurs prestations de qualité. Dans la première aile, vous découvrirez deux chambres, chacune avec leur salle de bain. Un petit salon mène à une belle chambre aménagée pour des enfants, ainsi qu'à une grande suite parentale. Un très bel escalier en pierre de tailles vous permet d'accéder aux étages. La dernière aile de la propriété abrite une élégante chambre avec dressing et une suite parentale, également équipée d'un dressing et d'une salle de bain. La demeure compte 7 chambres en tout et 5 salles de bains; À l'extérieur, le charme opère grâce à ce sublime parc arboré, son allée majestueuse et son espace pool House dôtée d'une belle piscine chauffée et sécurisée 11X5 et sa superbe terrasse de près de 300 m2. Pour les amateurs de vins, une très belle cave à vin charmera les plus fins connaisseurs. Garage, arrosage automatique, 3 accès à la propriété dont l'un dédié aux jardiniers, chaudière dernière génération à granules, double vitrage, toiture neuve complétent les prestations haut de gamme de cette sublime propriété. DPE « CLASSE ENERGIE : C - 102 CLASSE CLIMAT A - 1 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre __ et __ euros par an. Cette propriété de charme est idéale pour ceux qui sont à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel alliant charme, tranquillité, prestations hauts de gamme tout en étant à proximité des commodités et du centre ville de Tours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 820 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 750 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de découvrir cette authentique et rarissime propriété. Coup de coeur garanti !

Aurélie Durier Immobilier vous présente "La Maison de la Bergeronnerie", une splendide maison de Maître datant de 1830, véritable morceau d'histoire à 10 minutes d'amboise, à seulement 2 minutes à pied d'une gare. Derrière un portail ancien et une allée arborée, cette demeure de caractère de 400 m² habitables se dévoile dans un écrin de verdure paisible, avec piscine. Entièrement repensée, cette demeure a su préserver ses éléments nobles : hauteurs sous plafond, moulures, cheminées d'époque et volumes remarquables. Le rez-de-chaussée baigné de lumière, offre une belle enfilade de pièces de réception : un salon raffiné avec cheminée fonctionnelle, une salle à manger conviviale et une ancienne salle de musique majestueuse. Une cuisine contemporaine avec îlot central complète l'espace de vie. Vous y trouverez également une buanderie et un atelier avec un accès extérieur. Au premier étage, l'élégance continue avec quatre vastes chambres avec chacune leur univers dont une suite parentale avec salle de bains, une salle d'eau supplémentaire et des WC indépendants. Au deuxième étage, une première aile accueille un bureau suivi d'une charmante chambre mansardée baignée de lumière et pleine de caractère. Dans l'aile opposée, de beaux volumes restent à exploiter offrant la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaire ou tout autre espace selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin paysager soigneusement pensé invite à la détente et s'intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant. Une belle pièce de la grange offre la possibilité d'aménager une cuisine d'été ou un atelier indépendant selon les besoins. La terrasse, orientée vers la piscine, permet de profiter pleinement de la vue et des beaux jours. Une grande grange répartie sur deux niveaux vient enrichir l'ensemble. Avec près de 180 m² au sol exploitables, elle offre un beau potentiel d'aménagement : gîte, espace professionnel ou salle de réception. La propriété comprend également une maison d'amis indépendante de 50 m² entièrement rénovée avec goût. Totalement autonome, elle constitue un espace idéal pour accueillir vos proches ou pour générer un revenu locatif. Pour finir, une cave d'environ 400 m² vient compléter ce bien rare. Située à seulement deux minutes à pied de la gare et au cœur d'un bourg vivant, avec commerces de proximité, cette propriété offre un équilibre parfait entre histoire, confort et potentiel. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : E- 257 ; CLASSE CLIMAT B - 8 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7 460 et 10 170 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 180 000 Honoraires d'agence inclus soit 1 150 000 000 euros et 30 000 euros forfaitaire d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, photos ou vidéo, contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de visiter cette magnifique maison de maître au plus vite !