ARIANE IMMOBILIER

Exclusivité ARIANE IMMOBILIER – Avenue FOCH Situé au premier étage surélevé, considéré comme l'étage noble, cet élégant appartement d'une superficie de 193 m² composé de 8 pièces, prend place dans un très bel immeuble bourgeois sécurisé avec ascenseur. Il séduit par son charme intemporel, ses très beaux matériaux et ses volumes remarquables. Une vaste entrée dessert de lumineuses pièces de réception communicantes : un salon d'angle agrémenté d'une cheminée en marbre, un petit salon ou bureau, une salle à manger ainsi qu'une cuisine familiale indépendante. L'espace nuit comprend cinq grandes chambres, deux salles de bains et deux toilettes. Toutes les pièces profitent de portes-fenêtres « toute hauteur » et de deux balcons offrant une belle perspective sur l'extérieur. Une cave et un grenier complètent cet ensemble d'exception. L'appartement, en bon état, a conservé tout le raffinement de l'ancien : parquet en chevrons, moulures, boiseries, cheminées d'époque et plafonds à caissons créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Les travaux à prévoir concernent essentiellement l'isolation et une légère mise au goût du jour. À la fois prestigieux et convivial, cet appartement séduira une famille et des amateurs d'architecture à la recherche d'un cadre de vie calme et confortable dans l'un des quartiers les plus recherchés du 6 € arrondissement de Lyon. Pour plus d'informations et une visite privée, contactez Caroline Genevois , Agent commercial – RSAC n° 501 214 399.

Secteur Tête d'Or, DERNIER ETAGE TERRASSE Appartement d'exception avec terrasse arborée et vue panoramique sans aucun vis à vis au calme. D'une superficie de 136 m² situé au 7e et dernier étage d'un immeuble sécurisé « Art Déco » avec ascenseur et gardien, cet appartement séduit par son calme étonnant, sa verdure omniprésente et ses vues dégagées. Lumineux et sans vis-à-vis, ce bien offre une véritable vie en hauteur, avec une terrasse arborée en continuité de toutes les pièces, créant une ambiance de "maison sur le toit", idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme et la nature sans renoncer à la vie urbaine. Il se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour de 48 m² avec cheminée privée fonctionnelle, prolongé par de grandes baies coulissantes donnant sur la terrasse à vivre. Une cuisine familiale de 19 m², entièrement équipée, avec un espace buanderie / cellier. Une suite parentale de 25 m² comprenant un dressing et une salle de bains. Une chambre de 18 m et une très belle verrière « type 19ème » isolée et chauffée de 9 m². Véritable pièce à vivre comme suspendue dans les airs, cette verrière bénéficie de deux accès : l'un depuis la chambre en continuité, l'autre depuis la terrasse côté séjour. Idéale en bureau, atelier, salle de jeux. Une salle de douche indépendante, et des toilettes séparées avec lave-mains. POTENTIEL D'AMENAGEMENT, la cuisine peut être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie encore plus grande de 67 m². Une chambre supplémentaire peut être envisagée. L'appartement bénéficie de finition soignée et de matériaux haut de gamme : interrupteurs en aluminium brossé avec variateur de lumière, sols en marbre, pierre de Bourgogne et parquet en chêne. Le confort est renforcé par la climatisation, volets électriques. A l'extérieur, système d'arrosage automatique, et stores bannes. De nombreux rangements intégrés viennent compléter l'ensemble, une cave et la possibilité d'acquérir une place de parking dans un garage privé, sécurisé. Le chauffage et l'eau sont inclus dans les charges de copropriété. Pour plus d'information et une visite privée de ce bien aussi rare que confidentiel dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, Caroline GENEVOIS , Agent commercial– RSAC N501 214 399

En plein cœur de la Presqu'île, rue Mercière, superbe appartement de 116 m² aux volumes généreux et aux prestations remarquables. Ce bien allie avec élégance le charme de l'ancien : vaste séjour de réception de 47 m², salon et salle à manger lumineux, parquet en chevrons, moulures, cheminées décoratives et très belles hauteurs sous plafond offrant encore davantage d'espace aux volumes. Il se compose aujourd'hui de deux chambres, d'une cuisine (à prévoir), un double espace de vie, une salle de bain et des toilettes indépendantes. L'appartement offre une grande modularité avec plusieurs possibilités d'aménagement : troisième chambre, extension du séjour ou intégration d'une cuisine de réception pour former un bel espace de vie, selon votre projet. Traversant, il bénéficie d'une exposition sur rue, quais de Saône et sur cour intérieure. Ce bien réunit cachet, beaux volumes et flexibilité d'aménagement. Une adresse rare et très recherchée en plein cœur de la Presqu'île lyonnaise, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. Pour une visite privée Contacter Caroline GENEVOIS – - Agent commercial – RSAC n° 501 214 399.

ARIANE IMMOBILIER vous propose, dans un immeuble ancien à l'architecture typique fin XIXe siècle, un appartement de 168m² habitables, situé, rue du Professeur Grignard, au cœur du 7e arrondissement de Lyon, à proximité des quais du Rhône, des universités et des commerces. L'appartement, au 2nd étage, se compose d'un couloir distribuant plusieurs pièces de vie: un vaste salon avec cheminée, une salle à manger attenante et un espace bibliothèque entièrement aménagée sur mesure. Enfin, une grande pièce de 40m² pouvant être aménagé selon vos besoins (atelier, salle de jeux, bureau ou chambres supplémentaires). Nous trouvons une cuisine, pouvant être ouverte sur la salle à manger, 2 chambres, une salle de bains, un espace buanderie L'agencement de ce bel appartement de caractère est modulable. Il est possible de créer jusqu'à 5 chambres. Il pourrait être tout à fait adapté, également, à la colocation. Atouts principaux : - Cachet de l'ancien avec parquet chêne massif, moulures, cheminées, Hauteur sous plafond 3,05 m - volumes généreux - Bibliothèque sur mesure - Quartier vivant et central, à proximité immédiate des transports et commodités - 3 caves Plans et visite virtuelle 3D sur demande. Prix : 728.000€ frais d'agence inclus Honoraires : à la charge du vendeur DPE : En cours Nathalie GARREL - Agent commercial immatriculée au R.S.A.C 397655648

ARIANE IMMOBILIER vous propose en exclusivité, une maison de 150m², sur une parcelle arborée et paysagée de 1500m², parfaitement close et sans vis à vis. Elle comprend, au rdc: une entrée avec toilettes et d'une part, la cuisine séparée, équipée et aménagée donnant sur la terrasse avec piscine exposée sud, peut être ouverte, sur la pièce de vie. Le salon et la salle à manger sont baignés de lumière de par ses nombreuses ouvertures sur la nature et sa triple exposition. Vous apprécierez son poêle à bois. Le salon donne sur une belle véranda de 20m², véritable pièce à vivre supplémentaire. D'autre part, sur un demi niveau, nous retrouvons 3 chambres et un bureau, un w.c ainsi qu'une salle de bains/douche. Le sous sol propose une buanderie/cellier, avec fenêtres, une chambre avec salle d'eau et vue sur le jardin. Enfin, un garage et un grand espace cave complètent ce niveau. Cette maison de 1980 est très bien entretenue. Elle bénéficie des panneaux photovoltaïques dont l'électricité est à ce jour, revendue. Vous apprécierez le calme du quartier et le magnifique jardin bien entretenu. Un arrêt TCL est à proximité pouvant vous emmener au métro de St genis Laval ou de Oullins. Pour toutes informations, contactez Nathalie GARREL, , agent commercial au RSAC 397655648

ARIANE IMMOBILIER vous présente en exclusivité, une maison familiale de 164m² sur un terrain de 688m² avec piscine, au cœur de Chaponost. Cette maison de caractère, vous propose au rdc, une entrée avec d'une part, un grand vestiaire/cellier un w.c, une chambre et une salle d'eau. D'autre part, nous arrivons sur l'espace dinatoire avec sa cuisine équipée et aménagée donnant sur la cour pavée. Les travaux récents ont su allier le charme de l'ancien au contemporain. Communiquant par une voute en pierre, un grand salon cathédrale avec sa charpente apparente, vitrail et sa cheminée en pierre. On accède à une mezzanine grâce à un magnifique escalier bois, en colimaçon et son garde corps en fer forgé. Vous y trouverez un espace bureau très lumineux. Une petite porte, discrète, conduit à la cave. Attenante au salon, une superbe véranda de 35m² au cachet ancien et avec un bassin. Aux 1iers rayons de soleil, vous ouvrez la baie vitrée séparative et vous profitez de cet espace, baigné de lumière et donnant accès direct sur le jardin. Au 1ier étage, vous trouverez trois chambres confortables puis une pièce pouvant être un 2nd bureau, un dressing ou un espace sport, un w.c et une salle de bains avec double vasques et douche. Cette maison offre également un atelier de 18m². Enfin, niché au fond du jardin, l'espace piscine, entièrement refait récemment et à l'abri des regards. Sa situation centrale vous permettra de tout faire à pied. Proche de l'école, collège, commerces et des transports. Cette maison de ville avec son grand jardin, saura séduire les amateurs de biens avec du cachet et au confort moderne. Pas de travaux à prévoir. Pour toutes informations, contactez Nathalie GARREL, ,agent commercial, au RSAC 3976556648